Дело № ДЕЛО № 2-1471/2024 ~ М-1295/2024

К делу № 2 - 1471 / 2024 УИД 01RS0 № -23 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 ноября 2024 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре ФИО4 , с участием: истца ФИО2 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, установил: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, пояснив, что ему, ФИО2 , принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 152,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> . Данное домовладение он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ним и ответчиком ФИО3 . Право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики (продавец дома и его супруга). Со дня приобретения им жилого дома ответчики фактически не проживают в нем, при заключении договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета, однако обязательства свои не выполнили. С момента выезда ответчики ни разу не приезжали и не давали о себе знать. В доме истца нет личных вещей ответчиков. Ответчики не появляются по месту регистрации и не несут расходов по содержанию дома. Он полностью несет расходы на оплату коммунальных услуг, в том числе за ответчиков, на имя которых приходят коммунальные платежи. Договор найма жилого помещения между ним и ответчиками не заключался. Факт регистрации ответчиков в его доме нарушает его права собственника, влечет дополнительные расходы на коммунальные услуги, которые ему не компенсируются. Решить вопрос о добровольном снятии ответчиков с регистрационного учета не представляется возможным, в связи с чем он просил суд прекратить право пользования ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> , <адрес> . Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования. Ответчикам ФИО3 и ФИО1 по месту их регистрации судом были направлены повестки с извещениями о времени и месте судебного заседания, которые возвращены в суд без вручения ответчикам. В соответствии с положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением собственника имеют члены семьи собственника на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , принадлежит на праве собственности ФИО2 Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО3 продал ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> . В материалах дела имеются регистрационные досье ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которым они зарегистрированы по с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> , по настоящее время. Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности вышеуказанное жилое помещение, в котором ответчики зарегистрированы, однако по данному адресу не проживают длительное время. Ответчики членами семьи истца не являются. Сведений, подтверждающих заключение договора найма жилого помещения между сторонами, суду не представлено. Регистрация ответчиков в домовладении истца создает ему препятствия в осуществлении прав собственника. Как следует из обстоятельств дела, какого-либо соглашения между нынешним собственником жилого дома (истцом) и ответчиками о сохранении за ним права пользования жилым домом не заключалось. Соответственно, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением истца не имеется. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением. Прекратить право пользования ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ФИО5 <адрес> , и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> , жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения. Судья подпись Ожев М.А. Копия верна: судья Ожев М.А. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.