Дело № ДЕЛО № 2-1672/2024 ~ М-1512/2024

К делу № УИД: 01RS0 № -35 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 декабря 2024 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Юрченко Н.И. при секретаре ФИО4 , с участием адвоката ФИО7 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН, у с т а н о в и л : ФИО1 обратился в суд с названным выше иском, в котором просил исключить из ЕГРН и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек): земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> ; земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> ; жилого дома с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> ; установить границы земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> согласно следующих координат характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений): № – Х431981.99 Y2233962.46, № – Х431986.98 Y2234013.33, № – Х431967.17 Y2234015.12, № - Х431962.36 Y2233965.31, № – Х431981.99 Y2233962.46. В заявлении указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> . В октябре 2024 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения границ и площади принадлежащего ему на праве собственности вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № . Кадастровый инженер выполнил полевые обмеры и определил поворотные точки земельного участка. При выносе в натуру координат было выявлено, что границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> , не совпадает с его фактическими границами. Данные координаты накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> . Также в этом месте поставлен на кадастровый учет жилой дом, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> , где при подготовке технического плана на дом кадастровым инженером, в заключении было прописано следующее: «В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена ошибка в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № , и что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № , адрес: <адрес> Сады, <адрес> ». Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> , согласно координатам, указанным в исковом заявлении, прекращено, за отказом истца от иска в этой части. В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 поддержала требования в оставшейся части и просила исключить из ЕГРН и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек): земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> ; земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> ; жилого дома с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> . Представитель истца ФИО1 по ордеру – ФИО7 просила удовлетворить требования с учетом уточнений. Ответчик ФИО2 признал уточненные исковые требования. Суд в соответствии со ст.39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Представитель третьего лица - Управления «Росреестра» по РА – ФИО8 в суд не явился, однако представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.64 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно п.п.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Согласно ч.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. Согласно ч. 9 ст. 61 указанного закона споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ. Как установлено, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> , что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № , расположенных в <адрес> Сады по <адрес> . Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 , при выносе в натуру координат было выявлено, что границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> , не совпадает с его фактическими границами, его координаты накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № .По результатам геодезических работ было установлено, что неправильно уточнив границы земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> , неправильно были поставлены на кадастровый учет и определены координаты: - земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> ; - жилого дома с кадастровым номером № , расположенного по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> . Возможность исправления реестровой ошибки кадастровым инженером в данном случае отсутствует в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и местоположения жилого дома с кадастровым номером № , расположенных по адресу: РА, <адрес> Сады, <адрес> , и указал на необходимость аннулирования результатов определения координат на данный земельный участок и жилой дом. Суд принимает названное заключение кадастрового инженера, поскольку сторонами оно не оспаривалось. Учитывая заключение кадастрового инженера, и установив, что споров о границах земельных участков в натуре не имеется, права на земельные участки не оспариваются, суд пришел к выводу о том, что при проведении межевания в межевых документах на земельные участки истца и ответчика была воспроизведена ошибка местоположения их границ, в связи с чем, границы данных земельных участков не соответствуют их действительному местоположению в результате реестровой ошибки, то есть ошибочного определения местоположения границ земельных участков. Наличие реестровой ошибки подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку наличие реестровой ошибки в воспроизведении в ЕГРН координат принадлежащего ответчику земельного участка препятствует осуществлению постановки в границах, соответствующих фактическим, на кадастровый учет земельного участка истца, с кадастровым номером № , и кадастровым инженером предложен вариант устранения названной ошибки, то суд находит уточненные требования законными, обоснованными и удовлетворяет их. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования ФИО1 . Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № , расположенного в <адрес> Сады по <адрес> ; земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № , расположенных в <адрес> Сады по <адрес> , признав их реестровой ошибкой. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья: подпись. Копия верна: Судья Юрченко Н.И. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея