Дело № ДЕЛО № 2-221/2025 (2-1751/2024;) ~ М-1563/2024

УИД 01RS0 № -73 к делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> 15 января 2025 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Скрябина А.В., при секретаре ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о взыскании пени, у с т а н о в и л : Администрация МО « <адрес> » обратилась в суд к ФИО1 о взыскании пени В обоснование требований указала, что между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:5711007:198 от ДД.ММ.ГГГГ № . Впоследствии права и обязанности арендатора переданы ФИО5 по договору уступки аренды от 01.03.2018г. Затем права и обязанности арендатора переданы ФИО1 01.06.2023г. Замена арендодателя на администрацию МО « <адрес> » по договору произошла в силу изменений, внесенных в п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ, что согласуется с положениями пунктов 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ. Условия договора о порядке внесения арендной платы арендатором неоднократно были нарушены. В соответствии с п.5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с указанными нарушениями договора с арендатора подлежат взысканию неустойка. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО « <адрес> » неустойку в размере 219462,86 рублей. В судебное заседание представитель Администрации МО « <адрес> », извещенный о дне и времени слушания дела, не прибыл. Ответчик ФИО1 , извещенная о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыла, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении части исковых требований, уменьшить взыскиваемую неустойку до 2635,78 рублей. Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, 26.04.2016г. между муниципальным образованием «Победенское сельское поселение» и ФИО4 заключен договор аренды № , согласно договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 01:04:5711007:198. Впоследствии права и обязанности арендатора по договору переданы ФИО5 по договору уступки аренды от 01.03.2018г. Затем права и обязанности арендатора переданы ФИО1 01.06.2023г. Согласно п.3.1, 3.2 договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы за пользование земельным участком, на момент заключения настоящего договора, определен в расчете, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плана вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата. В соответствии с п.5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, в силу указанных норм ответчик обязан был вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды. По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Факт заключения договора аренды и наличия обязанности по внесению арендной платы ответчик не оспаривает, однако данную обязанность не исполнял. Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по обязательствам составила 219462,86 рублей. Вместе с тем, в ходе рассмотрения данного дела ответчик, не оспаривая указанные выше обстоятельства, наличие задолженности, предоставил в суд заявление, в котором просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении части исковых требований. В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено в судебном заседании истец обратился в суд с иском 13.12.2024г., таким образом, в отношении ежеквартальных платежей до 13.12.2021г. срок исковой давности пропущен. Таким образом, суд, применив пропуск срока исковой давности, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы пени с 01.06.2023г., которая составит 2635,78 руб. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Исковые требования Администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о взыскании пени удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО « <адрес> » неустойку в размере 2 635 рублей 78 копеек. В остальной части исковых требований Администрации муниципального образования « <адрес> » о взыскании пени отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца. Судья – подпись Копия верна: Судья Скрябин А.В. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.