Дело № ДЕЛО № 2-231/2025 (2-1761/2024;) ~ М-1603/2024

к делу № УИД 01RS0 № -29 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 апреля 2025 г. <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Скрябина А.В. при секретаре ФИО4 , с участием помощника прокурора ФИО5 , истца ФИО2 , представителя администрации МО « <адрес> » по доверенности ФИО6 , представителя ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО7 , рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации МО « <адрес> » о прекращении деятельности по незаконному строительству и исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах МО « <адрес> » к ФИО3 о признании строений и сооружений самовольными постройками и обязании снести самовольные постройки, установил: ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО « <адрес> » о прекращении деятельности по незаконному строительству В обоснование требований указали, что ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:5 находящегося по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ перехода права на этот земельный участок к гр. ФИО2 , являющегося собственником вышеуказанного земельного участка в настоящее время. В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено заявление-претензия в адрес Администрации муниципального образования « <адрес> » о том, что, предположительно, собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:4, находящегося по адресу: <адрес> или иными лицами произведено самовольное строительство 5 коттеджей и дренирующего септика объем 32 кв.м с захватом территории, не принадлежащей застройщику никаким из прав, предусмотренных законом РФ. Захваченная самовольным строительством земля - это государственная земля в водоохранной зоне реки Дах, до разграничения которой, распоряжения ею, в соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № -Ф3 в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», осуществляет орган местного самоуправления - муниципальное образование « <адрес> ». Администрация МО « <адрес> » допустила незаконное производство строительно-монтажных работ по строительству пяти зданий самовольной постройки на земельном участке, правами которой обладает только АМО « <адрес> ». Кроме пяти самовольных объектов капитального строительства на земле МО « <адрес> » смонтирован дренирующий септик для отведения хозяйственно-бытовых отходов из канализационной системы водоотведения объемом 32 кв.м. Камера септика расположена в водоохранной зоне реки Дах, а часть септика в прибрежной защитной полосе <адрес> , что при его эксплуатации неизбежно приведет к загрязнению водного объекта и нарушению сложившегося водно-экологического баланса. Произошло использование земельного участка лицом, не имеющим для этого правовых оснований. На незаконно захваченном участке произведено самовольное строительство 5 коттеджей и дренирующего септика объемом 32 кв.м.. Все эти сооружения размещены на расстоянии без отступа по меже (или даже с наползанием на межу), устанавливающую разделение между захваченным земельным участком, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:1400051:5, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО2 Противоправные действия, связанные с незаконным захватом земельного участка, находящегося в водоохраннной зоне реки Дах, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером: 01:04:1400051:4 и самовольной постройкой на нем 5 коттеджей и дренирующего септика объемом 32 кв.м. несоблюдение норм законов РФ установленных ст. 222 ГК РФ; ст. 65 ВК РФ; ст. 42 ЗК РФ; ст.7.1 КоАП РФ несут угрозу жизни и здоровье граждан и нарушают права: ФИО2 , смежного с этим участком, земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:5. Поэтому истец просил суд обязать ответчика администрацию МО « <адрес> » прекратить деятельность по незаконному строительству зданий и септика, и осуществить снос самовольной постройки на незаконно захваченном государственном земельном участке, находящийся в водоохранной зоне <адрес> , и прибрежной защитной полосе <адрес> примыкающим к земельному участку с кадастровым номером 01:04:1400051:4 в <адрес> . <адрес> в интересах МО « <адрес> » обратился в суд с иском к ФИО3 о признании строений и сооружений самовольными постройками и обязании снести самовольные постройки. В обоснование требований указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:04:1400051:4. За пределами вышеуказанного земельного участка ФИО3 возведены 5 строений (одно частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:4) и 1 сооружение (септик), которые расположены на земельном участке государственная собственность на который не разграничена (между земельным участком с кадастровым номером 01:04:1400051:1 и <адрес> ). Изложенное свидетельствует о том, что вышеуказанные объекты являются самовольными постройками и подлежат сносу. Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного законодательства» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Таким образом, в результате возведения ФИО3 вышеуказанных строений и сооружения нарушены права и законные интересы органа местного самоуправления муниципального образования « <адрес> ». Поэтому, прокурор просил суд: 1) Признать самовольными постройками пять строений и 1 сооружение (септик), расположенные за пределами земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:4 (между земельным участком с кадастровым номером 01:04:1400051:4 и <адрес> ); 2) Обязать ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> , снести пять строений и 1 сооружение (септик), расположенные за пределами земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:4 (между земельным участком с кадастровым номером 01:04:1400051:4 и <адрес> ). В судебном заседании ФИО2 заявленные им исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. Помощник прокурора ФИО5 заявленные прокурором <адрес> требования поддержал и просил суд их удовлетворить. Представитель администрации МО « <адрес> » ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признала и просила суд отказать в их удовлетворении. Требования прокурора <адрес> к ФИО3 полагала подлежащими удовлетворению. Представитель ФИО3 по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам. Так, из материалов дела следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:04:1400051:4. За пределами вышеуказанного земельного участка ФИО3 возведены 5 строений (одно частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:4) и 1 сооружение (септик), которые расположены на земельном участке государственная собственность на который не разграничена (между земельным участком с кадастровым номером 01:04:1400051:1 и <адрес> ). Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В силу п. 3.1. ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом. В результате возведения ФИО3 вышеуказанных строений и сооружения нарушены права и законные интересы органа местного самоуправления муниципального образования « <адрес> ». Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного законодательства» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Судом установлено, что 5 строений (одно частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:4) и 1 сооружение (септик), которые расположены на земельном участке государственная собственность на который не разграничена (между земельным участком с кадастровым номером 01:04:1400051:1 и <адрес> ) являются самовольными постройками, которые подлежат сносу. Вместе с тем, требования ФИО1 и ФИО2 к администрации МО « <адрес> » не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что администрацией района данные самовольные постройки не сооружались, кроме того, прокурором заявлен иск в интересах МО « <адрес> » к надлежащему ответчику ФИО3 , осуществившей строительство спорных построек. Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации МО « <адрес> » необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Требования прокурора <адрес> Республики Адыгея к ФИО3 о признании строений и сооружений самовольными постройками и обязании снести самовольные постройки суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к администрации МО « <адрес> » о прекращении деятельности по незаконному строительству – отказать. Удовлетворить исковые требования прокурора <адрес> Республики Адыгея к ФИО3 . Признать самовольными постройками пять строений и 1 сооружение (септик), расположенные за пределами земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:4 (между земельным участком с кадастровым номером 01:04:1400051:4 и <адрес> ). Обязать ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> , снести пять строений и 1 сооружение (септик), расположенные за пределами земельного участка с кадастровым номером 01:04:1400051:4 (между земельным участком с кадастровым номером 01:04:1400051:4 и <адрес> ). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025г. Судья - подпись Копия верна: Судья Скрябин А.В. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.