Дело № ДЕЛО № 2-3549/2025

К делу № УИД 01RS0 № -45 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 октября 2025 года <адрес> Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Ситниковой С.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении имущества из совместной собственности, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ФИО2 об исключении имущества из совместной собственности, признании права собственности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавцы), и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> . Стоимость квартиры составила № рублей. На момент заключения Договора ФИО1 в зарегистрированном браке не состоял. Указанная квартира по адресу: <адрес> , была приобретена ФИО1 на денежные средства, выделенные государством по программе поддержки по реализации прав на имущество, предоставление жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> . Стоимость квартиры составила № рублей, из которых сумма в размере № рублей передана ФИО7 (Покупатель) ФИО1 (Продавец) до подписания Договора, а оставшаяся сумма в размере № рублей передана Покупателем Продавцу за счет денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Данные денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были зачислены на Сберегательный счет № и в последующем выплачены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ .Все вышеперечисленные сделки были осуществлены ФИО1 до вступления в зарегистрированный брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в органе ЗАГС была произведена государственная регистрация заключения брака. После заключения брака с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобретено № долей жилого дома общей площадью № кв.м., состоящего из № -ти комнат, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Стоимость приобретенной доли жилого дома составила № рублей. Право собственности зарегистрировано ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена запись регистрации № . ФИО1 указывает, что все денежные средства на приобретение доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> , были получены им по сделке – Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , то есть до вступления в зарегистрированный брак с ФИО2 Тем самым, ФИО1 полагает, что денежные средства, которые им получены по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (до вступления в брак) и в последующем приобретена по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость в виде № доли жилого дома, являются его личными денежными средства, на них не может распространяться режим совместно нажитого имущества супругов. ФИО1 считает, что приобретенное по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде № доли жилого дома является его личным имуществом и на него не распространяется режим совместно нажитого имущества супругов. Просил исключить № долей жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , из совместной собственности супругов; признать 10/39 долей жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , его личным имуществом. В судебном заседании представитель истца ФИО9 О., поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Иные лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Исследовав материалы, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении ФИО1 об исключении имущества из совместной собственности, признании права собственности, суд приходит к следующему. Положениями ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации). В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Согласно п. 2 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования. Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов, либо к личной собственности каждого из супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. В соответствии с ч. 4 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации, суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Как следует из представленных в материалы дела Договоров купли-продажи ФИО1 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира по адресу: <адрес> , которая в последующем им же по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продана. В дальнейшем ФИО1 на полученные от продажи квартиры денежные средства приобретена по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> . Указанная квартира по адресу: <адрес> , приобретена ФИО1 в период зарегистрированного брака. Однако исходя из системного толкования и смысла приведенных норм права следует, что квартира приобретена ФИО1 хотя и в период зарегистрированного брака, но на личные денежные средства. При этом суд считает возражения представителя Ответчика необоснованными ввиду следующего. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Таким образом, имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> , приобретенное ФИО1 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ хотя и в период нахождения в зарегистрированном браке, но на личные денежные средства. Следовательно, на указанное имущество не распространяется режим совместно нажитого имущества супругов и не входит в его состав. В связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО2 суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду наличия законных оснований для исключения недвижимого имущества из совместной собственности супругов. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении имущества из совместной собственности, признании права собственности удовлетворить. Исключить № долей жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , из совместной собственности супругов ФИО1 и ФИО2 . Признать № долей жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> , личным имуществом ФИО1 . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья - подпись - С.Ю. Ситникова