Дело № ДЕЛО № 2-728/2025 ~ М-420/2025

к делу № УИД 01RS0 № -58 РЕШЕНИЕ И ФИО1 5 июня 2025 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Скрябина А.В. при секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации МО « <адрес> », ФИО2 , ФИО3 о признании сведений в ЕГРН в части местоположения границы земельного участка реестровой ошибкой и их исключении из ЕГРН, установил: ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации МО « <адрес> », ФИО2 и ФИО3 о признании сведений в ЕГРН в части местоположения границы земельного участка реестровой ошибкой и их исключении из ЕГРН. В заявлении указано, что истица является собственником жилого дома с кадастровым номером 01:04:0100128:253, расположенного по адресу: <адрес> , о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ . Для кадастрового учета земельного участка она обратилась кадастровому инженеру ФИО7 , который выдал заключение о реестровой ошибке земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100128:28. При повторном (контрольном) измерении кадастровым инженеров ФИО8 и при последующей камеральной обработке полученных измерений так же было установлено наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100128:28 ( <адрес> , п Каменномостский, <адрес> кз 2), в результате чего границы указанного участка частично налагаются н земельный участок, занимаемый ее домом, т.е. фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100128:28 ( <адрес> ), не соответствует данных содержащимся в ЕГРН. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100128:28 ( <адрес> ), в ЕГРН не зарегистрирован» следовательно, он находится в государственной (не разграниченной) собственности. Фактически граница земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100128:28 определена на местности забором, и споров по существующей фактической границе, определенной забором, не имеется, но по координатам этот участок расположен так, что его юридические границы накладываются на фактические границы земельного участка, формируемого под ее домовладением обозначенного на местности забором. Таким образом, сформировать земельный участок под принадлежащем ей объектом недвижимости - жилым домом и хоз.постройками не представляется возможным, так как границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100128:28 имеют реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером при выполнении работ при установлении его координат, чем нарушаются мои права как собственника объекта недвижимого имущества, имеющего исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий мне жилой дом, в собственность или в аренду в соответствии с земельным кодексом РФ. Поэтому истец просил суд признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100128:28 <адрес> реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100128:28 <адрес> . В судебном заседании ФИО4 истца ФИО5 - ФИО9 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить. ФИО4 администрации МО « <адрес> » по доверенности ФИО10 в судебном заседании признал заявленные исковые требования и не возражал против их удовлетворения. Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал заявленные исковые требования и не возражал против их удовлетворения. Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования и не возражал против их удовлетворения. ФИО4 ФКП Управления Росреестра по РА в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его проведения. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Так, из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником жилого дома с кадастровым номером 01:04:0100128:253, расположенного по адресу: <адрес> , о чем в ЕГРН сделана запись № от 18.10.2021г. Из заключения по результатам производства кадастровых работ кадастровый инженер ФИО7 , выдал заключение о реестровой ошибке земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100128:28. В соответствии с ч. 4 ст. 1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу п. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. П. 3 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их ФИО4 . Из материалов дела следует, что фактическое пользование принадлежащими истцу и ответчикам земельными участками сложилось давно, фактические границы закреплены на местности более пятнадцати лет, в связи с чем, спор о границах между сторонами отсутствует. Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании. Вместе с тем, имеются основания полагать, что в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена реестровая ошибка о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100128:28, расположенного по адресу: <адрес> . Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковые требования ФИО5 . Признать реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100128:28, расположенного по адресу: <адрес> . Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100128:28, расположенного по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения. Судья – подпись Копия верна: Судья: Скрябин А.В. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.