Дело № ДЕЛО № 2-723/2025 ~ М-431/2025

к делу № УИД 01RS0 № -74 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 июня 2025г. <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Скрябина А.В. при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установил: ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указал, что 06.09.2006г. между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, был заключен договор купли-продажи одноэтажного, деревянного жилого дома общей площадью 35.3 кв.м, принадлежащего продавцу ФИО1 на праве собственности по адресу: <адрес> , пер. Прямой, 12, расположенный на земельном участке мерою 1179 кв.м., находящемся в ведении администрации МО «Каменномостское городское поселение». Договор был удостоверен нотариусом ФИО6 06.09.2006г. Как следует из п.10 договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ договор является документом, подтверждающим передачу домовладения «покупателю» без каких либо актов и дополнительных документов. Расчет между ними был полностью произведен при подписании договора. Таким образом, с его стороны были полностью исполнены все обязательства по оплате сделки, а со стороны продавца-по передаче недвижимого имущества. После совершения сделки сразу же оформили нотариально заверенные заявления в Майкопский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РА. Заявление о регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1 и заявление о регистрации купли-продажи от 06.09.2006г. домовладения в <адрес> , пер. Прямой,12. Своевременно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество по определенным обстоятельствам не представилось возможным. В настоящее время обратился в регистрационную палату с заявлением о регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок, однако в этом было отказано из-за отсутствия регистрации права собственности за ФИО1 ФИО1 умер 15.11.2024г. Поэтому просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ФИО3 на жилой дом общей площадью 35,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> , пер. Прямой, 12. В судебном заседании представитель истца согласно ордера ФИО7 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить. Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о месте и времени его проведения, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования признала полном объеме. Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Так, в судебном заседании установлено, что 06.09.2006г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 купил жилой дом общей площадью 35.3 кв.м, принадлежащего продавцу ФИО1 на праве собственности по адресу: <адрес> , пер. Прямой, 12, расположенный на земельном участке мерою 1179 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6 (зарегистрировано в реестре за № ). ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из материалов дела ФИО8 приобрел указанный в иске земельный участок по договору купли-продажи, однако право собственности на приобретенный объект недвижимости зарегистрировать не может, поскольку продавец ФИО9 уклонялась от регистрации сделки, а 21.08.2020г. она умерла. Спорное недвижимое имущество было приобретено истицей по договору купли-продажи, действительность которого не оспаривалась. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № , Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Спорное имущество, в соответствии с договором купли-продажи от 06.09.2006г. было передано ФИО2 , который владеет данным имуществом с момента заключения сделки. Таким образом, суд полагает требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанный в иске земельный участок и жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что между истцом и ФИО1 , умершим 15.11.2024г. был заключен договор купли-продажи, при этом указанное в договоре имущество было передано истцу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить требования ФИО3 . Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на жилой дом общей площадью 35,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> , пер. Прямой, 12. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течении месяца со дня вынесения. Судья - подпись Копия верна: Судья А.В. Скрябин Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.