Дело № ДЕЛО № 2-879/2025 ~ М-576/2025

к делу № УИД 01RS0 № -42 РЕШЕНИЕ И ФИО1 15 июля 2025 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Скрябина А.В. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Автономного Учреждения Республики Адыгея «Республиканский бизнес-инкубатор» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, установил: Автономное Учреждение Республики Адыгея «Республиканский бизнес-инкубатор» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки. В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АУ РА «Республиканский бизнес-инкубатор» и ответчиком заключен договор № аренды государственного имущества в виде нежилого помещения, расположенные по адресу: <адрес> : Литер Е, этаж 1,2 помещения № , общей площадью 236,1 кв.м, входящие в состав здания с кадастровым номером 01:08:0504003:96. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут. Пунктом 3.3. Договора сумма арендной платы (с учетом НДС) составляет 25269 (двадцать пять тысяч двести шестьдесят девять) руб. 78 коп. в месяц, и подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя. Согласно п. 2.4.2. Договора, арендатор обязан вносить платежи ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за отчётным месяцем. Согласно п. 3.1 в сумму арендной платы не включены расходы по коммунальным платежам, которые Арендатор оплачивает на основании счетов, выставляемых Арендодателем на возмещение его затрат в течение 30 дней перечислением на расчетный счет арендодателя со дня выставления счета. Согласно п.3.2.1 возмещение фактических расходов на теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение арендатором, осуществляется по расчетам бухгалтерии арендодателя. Расчёты на возмещение фактических расходов осуществляются: на энергоснабжение по ценам ресурсоснабжающей организации согласно показаний счётчика, установленного в арендованном помещении или в здании в котором расположено арендованное помещение. Данные условия ответчиком нарушались неоднократно, связи с чем, на дату прекращения договора, а именно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , задолженность по арендной плате составила 54615,33 руб., а по коммунальным услугам 4456,18 руб. Данные обстоятельства подтверждаются актами об оказании услуг и актом сверки. Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты либо просрочки уплаты Арендатором арендных и коммунальных платежей, за каждый день просрочки начисляется пеня (неустойка) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Уплата пени (неустойки) не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка по неуплате арендных платежей составила 10 510,36 руб., а по коммунальным услугам 777,51 руб. (расчеты неустойки прилагаются к иску). Истцом направлялась досудебная претензия 11.02.2025г. за № в адрес ответчика с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности. Ответчик в адрес Истца направил заявление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставить рассрочку оплаты задолженности на 6 месяцев, обосновав свою просьбу трудным материальным положением и наличием на иждивении несовершеннолетнего ребенка-инвалида. 24.03.2025г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности. Пунктом 2 Соглашения ответчику предоставляется рассрочка оплаты задолженности в размере 59071,51 руб. по договору № сроком на 6 месяцев со следующим графиком платежей: в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 5000 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 5000 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 9000 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 9000 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 15000 рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 16071,15 рублей. Пунктом 4 Соглашения предусмотрено, что в случае однократной просрочки платежа со стороны ответчика, указанное соглашение теряет силу и истец обращается в соответствующий судебный орган для принудительного взыскания образовавшейся задолженности и судебных расходов по делу. Данное условие ответчиком нарушено. Платеж в размере 5000 руб. 30.04.2025г. истцу не поступил. Таком образом, задолженность ответчика перед истцом на 06.05.2025г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 70359 (семьдесят тысяч триста пятьдесят девять) рублей 38 коп., из которых: задолженность по арендной плате составила 54615,33 руб., по коммунальным услугам 4456,18 руб., пеня (неустойка) по арендной плате 10 510,36 руб., пеня (неустойка) по коммунальным платежам 777,51 руб. Поэтому истец просил суд взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> Республики Адыгея, ИНН: 010405340964 место регистрации и жительства: <адрес> пользу АУ РА «Республиканский бизнес-инкубатор» (ИНН 0105062780; ОГРН 1110105000081; юридический адрес: 385000, <адрес> ) задолженность по договору аренды государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ . в сумме 74359,38 руб. из которых: задолженность по арендной плате составила 54615,33 руб., по коммунальным услугам 4456,18 руб.; общая сумма неустойки 11287,87 руб.; уплаченную государственную пошлину в сумме 4000 рублей. Представитель истца, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ответчик ФИО2 извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Статьями 420, 421 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Пунктом 1 ст.606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АУ РА «Республиканский бизнес-инкубатор» и ответчиком заключен договор № аренды государственного имущества в виде нежилого помещения, расположенные по адресу: <адрес> : Литер Е, этаж 1,2 помещения № , общей площадью 236,1 кв.м, входящие в состав здания с кадастровым номером 01:08:0504003:96. Так пунктом 3.3. Договора сумма арендной платы (с учетом НДС) составляет 25269 (двадцать пять тысяч двести шестьдесят девять) руб. 78 коп. в месяц, и подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя. Согласно п. 2.4.2. Договора, арендатор обязан вносить платежи ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за отчётным месяцем. Согласно п. 3.1 в сумму арендной платы не включены расходы по коммунальным платежам, которые Арендатор оплачивает на основании счетов, выставляемых Арендодателем на возмещение его затрат в течение 30 дней перечислением на расчетный счет арендодателя со дня выставления счета. Согласно п.3.2.1 возмещение фактических расходов на теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение арендатором, осуществляется по расчетам бухгалтерии арендодателя. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут. Данные условия ответчиком нарушались неоднократно, в связи с чем, на дату прекращения договора, а именно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , задолженность по арендной плате составила 54615,33 руб., а по коммунальным услугам 4456,18 руб. Данные обстоятельства подтверждаются актами об оказании услуг и актом сверки. Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты либо просрочки уплаты Арендатором арендных и коммунальных платежей, за каждый день просрочки начисляется пеня (неустойка) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Уплата пени (неустойки) не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по договору. Согласно исковому заявлению ответчик не надлежащим образом исполняла свои обязательства по договору в части своевременного внесения арендной платы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка по неуплате арендных платежей составила 10 510,36 руб., а по коммунальным услугам 777,51 руб. (расчеты неустойки прилагаются к иску). 24.03.2025г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности. Пунктом 2 Соглашения ответчику предоставляется рассрочка оплаты задолженности в размере 59071,51 руб. по договору № сроком на 6 месяцев. Пунктом 4 Соглашения предусмотрено, что в случае однократной просрочки платежа со стороны ответчика, указанное соглашение теряет силу и истец обращается в соответствующий судебный орган для принудительного взыскания образовавшейся задолженности и судебных расходов по делу. Данное условие ответчиком нарушено. Платеж в размере 5000 руб. 30.04.2025г. истцу не поступил. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора обязательства по внесению арендной платы за нежилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в полной мере не исполнены, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению. Таком образом, задолженность ответчика перед истцом на 06.05.2025г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 70359 (семьдесят тысяч триста пятьдесят девять) рублей 38 коп., из которых: задолженность по арендной плате составила 54615,33 руб., по коммунальным услугам 4456,18 руб., пеня (неустойка) по арендной плате 10 510,36 руб., пеня (неустойка) по коммунальным платежам 777,51 руб. Проверив представленный расчет, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договоров аренды и положениям действующего законодательства. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Автономного Учреждения Республики Адыгея «Республиканский бизнес-инкубатор» удовлетворить. Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> Республики Адыгея, ИНН: 010405340964 место регистрации и жительства: <адрес> пользу Автономного Учреждения Республики Адыгея "Республиканский бизнес-инкубатор" (ИНН 0105062780; ОГРН 1110105000081; юридический адрес: 385000, <адрес> ) задолженность по договору аренды государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ . в сумме 74359,38 руб. из которых: задолженность по арендной плате составила 54615,33 руб., по коммунальным услугам 4456,18 руб.; общая сумма неустойки 11287,87 руб.; уплаченную государственную пошлину в сумме 4000 рублей, а всего 78 359 рублей 38 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения. Судья – подпись Копия верна: Судья: Скрябин А.В. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.