Дело № ДЕЛО № 2-987/2025 ~ М-722/2025

К делу № УИД 01RS0 № -98 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации 5 ноября 2025 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего – Бельдиновой О.П., при секретаре – ФИО3 , с участием представителя истца администрации МО « <адрес> » - На йденовой С.В., согласно доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, пени, о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, УСТАНОВИЛ: Администрация МО « <адрес> » обратилась в Майкопский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 , в котором просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО « <адрес> » арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44621 руб. 84 коп., а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32591 руб. 35 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2400001:196, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: <адрес> , а.Мафэхабль, ул. Республики, 27, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ; обязать ФИО2 возвратить администрации МО « <адрес> » земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2400001:196, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: <адрес> , а.Мафэхабль, ул. Республики, 27. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Кировское сельское поселение» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2400001:196, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: <адрес> , аул Мафэхабль, ул. Республики, 27. В соответствии с разделом 3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ определен размер и условия внесения арендной платы. Условия договора арендатором были неоднократно нарушены со стороны ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась. Ответчику направлялись претензии с требованием о погашении задолженности и предложением расторгнуть договор аренды, однако претензии были получены ответчиком и были возвращены в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах претензии считаются полученными ответчиком. Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца администрации МО « <адрес> » - ФИО4 , в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить. Ответчик ФИО1 , будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст.233 п.1 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ФИО1 надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился неоднократно и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Кировское сельское поселение» и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № , с кадастровым номером 01:04:2400001:196, площадью 1500 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> , аул Мафэхабль, ул. Республики, 27, сроком на 5 (пять) лет. В п.3 Договора аренды установлены размер и условия внесения арендной платы. Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44621 руб. 84 коп. (арендная плата) и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32591 руб. 35 коп. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан верным. В материалах дела имеется претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № ), адресованная ФИО1 ( <адрес> , аул Мафэхабль, ул. Республики, <адрес> ) с требованием об оплате задолженности по Договору аренды земельного участка в размере 41894 руб. 40 коп., и пени в размере 30858 руб. 30 коп., в течение 10 дней после получения претензии. Данное требование ответчиком исполнено не было. Согласно п. 4.1.4 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы за участок более двух кварталов подряд. Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ( <адрес> , аул Мафэхабль, ул. Республики, <адрес> ) была направлена претензия № (исх. № ) с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, путём подписания соответствующего соглашения, и освобождении вышеуказанного земельного участка в течение 30-ти дней со дня получения настоящей претензии. Однако, данное требование ответчиком ФИО1 также исполнено не было. Следовательно, истец вправе требовать в судебном порядке от ФИО1 расторжения договора аренды, а также применять предусмотренные Договором аренды санкции. ФИО1 имеет задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде арендной платы в размере 44621 руб. 84 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32591 руб. 35 коп., что подтверждается Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и расчетом задолженности по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:2400001:196 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, поскольку установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность, суд взыскивает с ФИО1 указанные суммы, рассчитанные истцом, признав расчет верным. Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Истец полагает, что ответчик существенно нарушил условия договора. Суд согласен с доводами истца и считает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению. При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст.ст.194-198, ст.235, ст.237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО2 , удовлетворить. Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , в пользу администрации муниципального образования « <адрес> » арендную плату по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № , общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2400001:196, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> , аул Мафэхабль, ул. Республики, 27, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44621 руб. 84 коп. (сорок четыре тысячи шестьсот двадцать один рубль 84 коп.), и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32591 руб. 35 коп. (тридцать две тысячи пятьсот девяносто один рубль 35 коп.). Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2400001:196, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> , аул Мафэхабль, ул. Республики, 27, заключенный между администрацией МО «Кировское сельское поселение» и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , ДД.ММ.ГГГГ № . Обязать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , возвратить администрации МО « <адрес> » земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2400001:196, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> , аул Мафэхабль, ул. Республики, 27. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья - подпись Копия верна: Судья - Бельдинова О.П. УИД 01RS0 № -98 Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.