Дело № ДЕЛО № 2-225/2026 (2-1477/2025;) ~ М-1217/2025

УИД 01RS0 № -73 К делу № – 225/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 09 февраля 2026 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Панеш Х.А. при секретаре ФИО6 с участием: представителя истца ООО «Фламинго» согласно доверенности ФИО7 , представителя ответчика ФИО1 согласно доверенности ФИО10 , представителя АО Банк «Клиентский» согласно доверенности ФИО11 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фламинго 95» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО1 о снятии с регистрационного учета и выселении и встречному исковому ФИО1 к АО Банк «Клиентский» и ООО «Фламинго 95» о признании обременения отсутствующим и вселении, УСТАНОВИЛ: ООО «Фламинго 95» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в Майкопский районный суд с иском к ФИО1 о снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска общество указало, что Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи ФИО8 , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО9 , рассмотрев заявление ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> признании его несостоятельным (банкротом), решил заявление гражданина - должника ФИО1 удовлетворить. Признать ФИО2 . ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> , ИНН 230405475039, СНИЛС 052-017-141 99, зарегистрированного по адресу: <адрес> , с Хамышки, <адрес> , несостоятельным (банкротом) и ввести процедуру реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев. Утвердить финансовым управляющим должника ФИО4 . 11.06.2013г. между Обществом с ограниченной ответственностью "ФЛАМИНГО-95" и Банк "КЛИЕНТСКИЙ" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) были заключены договоры об ипотеке N9 3/2013/75 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ . 20.04.2016г. Банк "КЛИЕНТСКИЙ" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (далее - истец) обратился в Арбитражный суд <адрес> с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ФЛАМИНГО-95" (далее - ответчик), в котором (с учетом принятого судом изменения предмета иска) требует взыскать задолженность по договору об открытии кредитной линии № кр-л/2013/9 от 04.03.2013г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 46 011 025 руб. 22 Страница 2 из 15 коп., в том числе 29 999 747 руб. 48 коп. задолженности, 7 070 658 руб. 38 коп. процентов за пользование кредитом и 8 940 619 руб. 36 коп. неустойки за нарушение срока оплаты процентов. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ , находящееся на праве собственности у Общества с ограниченной ответственностью «ФЛАМИНГО-95», расположенное по адресу: Россия, <адрес> , а именно: 1.Земельный участок. Категория земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 2789 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № . 2.Недостроенное здание администрации, застроенное площадью 303,8 кв.м. Литер: А1. Этажность: 1. Инвентарный № . Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № . 3. Гостевой домик, общей площадью 60,3 кв.м. Литер: И,и. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № . 4.Гостевой домик, общей площадью 66,8 кв.м. Литер: Ж,ж. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № . 5.Гостевой домик, общей площадью 54,6 кв.м. Литер: Е,е. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № . 6.Гостевой домик, общей площадью 63,2 кв.м. Литер: Д,д. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № . 7.Гостевой домик, общей площадью 61,2 кв.м. Литер: Г,г Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № . 8.Гостевой домик, общей площадью 59,9 кв.м. Литер: В,в. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № . 9.Индивидуальный жилой дом с надворными постройками, площадью общей 63,46 кв.м, жилой 60,16 кв.м. Литер: А,а. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № . Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ при его реализации с публичных торгов в размере 23 683 062,20 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ , находящееся на праве собственности у Общества с ограниченной ответственностью «ФЛАМИНГО-95», расположенное по Страница 3 из 15 адресу: Россия, <адрес> , а именно: 1. Насосная, площадью 25,6 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № . 2. Гостевой домик, общей площадью 60,0 кв.м. Литер: 3,з. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № . 3.Очистные сооружения, общей застроенной площадью 97,9 кв.м. Литер: XVII. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № . Обратить взыскание на право аренды земельного участка по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ : категория земли населенных пунктов - для строительства базы отдыха на 20 мест. Площадь: 5000 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № . Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-13668/2016 с ООО «Фламинго-95» в пользу банка « взыскана задолженность в 3 А01- 2183/2023 сумме 37 964 467,79 руб., в том числе: 29 999 747 руб. 48 коп. - задолженность, 7 070 658 руб. 38 коп. - проценты за пользование кредитом, 894 061 руб. 93 коп. - неустойка, а также 206 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины и 40 000 руб. расходов на оплату судебной экспертизы; обращено взыскание на имущество, переданное в залог по договорам об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 11.06.2013 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО1 , был зарегистрирован по адресу: Россия, <адрес> , ул. им. 40-летия Победы, <адрес> ., т.е. не был зарегистрирован и не проживал по адресу: <адрес> . Указанное утверждение следует из текста брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ . Право собственности ООО «Фламинго-95» в отношении индивидуального жилого дома с надворными постройками, площадью общей 63,46 кв.м, жилой 60,16 кв.м. Литер: А,а. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № , возникло ДД.ММ.ГГГГ , согласно выписки из ЕГРН. Конкурсный управляющий ООО «Фламинго-95» полагает, что ФИО1 , ранее являвшийся генеральным директором ООО «Фламинго-95» умышленно злоупотребил своим правом не регистрацию в жилом помещении (индивидуальном жилом доме) по месту жительства, с целью усложнения процессе обращения взыскания на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ , находящееся на праве собственности у Общества с ограниченной ответственностью «ФЛАМИНГО-95». Регистрация ответчика по месту нахождения залогового имущества, без согласования с залогодержателем противоречит условиям договора об открытии кредитной линии № кр- л/2013/9 от ДД.ММ.ГГГГ . Решением Арбитражного суда <адрес> от «25» апреля 2025 года по делу №А32-25311/2024 в отношении ООО «Фламинго-95», ОГРН: 1022301440248, ИНН 2309056926), открыто конкурсное производство в отношении ООО «Фламинго-95» сроком шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ ., конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН 616400448880, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 11328, адрес для направления корреспонденции: 344003, <адрес> , ящик № ) из числа членов саморегулируемой организации: Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления». Постановлением 15 Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-25311/2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения. Согласно сведениям ЕГРН, в границах земельного участка по адресу Россия, <адрес> , расположен индивидуальный жилой дом с надворными постройками, площадью общей 63,46 кв.м, жилой 60,16 кв.м. Литер: А,а Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № , находящийся в собственности ООО «Фламинго-95». Согласно справке УВМ МВД по <адрес> , по адресу Россия, <адрес> числится зарегистрированный гражданин ФИО1 , дата рождения ДД.ММ.ГГГГ . Согласно сведениям ЕГРН, а также Определению Арбитражного суда <адрес> от «30» октября 2024 года по делу №А32-25311/2024 в отношении ООО «Фламинго-95». ОГРН: 1022301440248, ИНН: 2309056926) введена процедура наблюдения, а требования Банке «Клиентский» (АО ) включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Фламинго-95» в сумме 105 248 788,77 руб. задолженности и отдельно в сумме 135 531 185,74 руб. пени. Требования Банка «Клиентский» (АО) в размере 240 779 974,51 руб. учтены в реестре требований кредиторов ООО «Фламинго-95» как обеспеченные залогом имущества должника. Таким образом индивидуальный жилой дом с надворными постройками, площадью общей 63,46 кв.м, жилой 60,16 кв.м. Литер: А,а. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № , находящийся в собственности ООО «Фламинго-95» обременен залогом в пользу Банка «Клиентский» (АО) (ОГРН 1027739042891). В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика и Финансового управляющего ответчика было направлено требования о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении из индивидуального жилого дома с надворными постройками, площадью общей 63,46 кв.м, жилой 60,16 кв.м. Литер: А,а. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Указанное требование было получено ответчиком и Финансовым управляющим. Законные требования собственника жилого помещения выполнены не были. Просит суд обязать Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> снять с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес> . ФИО1 , дата рождения ДД.ММ.ГГГГ и выселить ФИО1 , дата рождения ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес> . ФИО1 обратился со встречным иском к АО Банк «Клиентский» и ООО «Фламинго 95» о признании обременения отсутствующим и вселении. В обоснование требований указала, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-13668/2016 с ООО «Фламинго-95» в пользу банка взыскана задолженность в сумме 37 964 467,79 руб., в том числе: 29 999 747 руб. 48 коп. - задолженность, 7 070 658 руб. 38 коп. - проценты за пользование кредитом, 894 061 руб. 93 коп. - неустойка, а также 206 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины и 40 000 руб. расходов на оплату судебной экспертизы; обращено взыскание на имущество, переданное в залог по договорам об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ . Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. Решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ Выдан исполнительный лист № ФС 023079952 от ДД.ММ.ГГГГ Возбуждено исполнительное производство 169936/19/23061 -ИП, которое прекращено постановлением судебного пристава-исполнителя МО по исполнению особых исполнительных производств ДД.ММ.ГГГГ , в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-11451/19 с ООО «Фламинго-95» в пользу банка взыскана задолженность в размере 70 056 949,51 руб., в том числе: 24 400 916,15 руб. - проценты по кредиту, 19 156 794,97 руб. - неустойка за просроченные проценты по кредиту, 26 499 238,39 руб. - неустойка по основному долгу, а также 200 000 руб. судебных расходов, Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Фламинго-95» - без удовлетворения. Выдан исполнительный лист № ФС 023089737 от ДД.ММ.ГГГГ Возбуждено исполнительное производство 705/20/2306ПИП. Исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство № -СД. Сумма долга составила 108 467417,30 руб. В рамках исполнительного производства № ПИП были проведены торги залогового имущества. Извещение о проведении торгов № о предстоящих торгах опубликовано в газете "Советская Адыгея" № (22939) от 25.07.2020г. Торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № аз от ДД.ММ.ГГГГ . Извещение о проведении торгов № о предстоящих торгах опубликовано в газете "Советская Адыгея" № № (22975) от 17.09.2020г. Торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, о чём свидетельствует Акт возврата арестованного имущества в связи с не реализацией от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № аз. Организатором торгов ООО "ПАРАГРАФ" (ИНН: 2312287634/ КПП:231201001; ОГРН:1192375075991) были проведены публичные торги по продаже заложенного имущества перечисленного в Решении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно извещению о предстоящих торгах № опубликованному в газете "Советская Адыгея" № (22939) от 27.07.2020г., назначенных на ДД.ММ.ГГГГ , оформленные протоколом № аз от ДД.ММ.ГГГГ и публичные торги по продаже заложенного имущества перечисленного в Решении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно извещению о предстоящих торгах № опубликованному в газете "Советская Адыгея" № № (22975) от 17.09.2020г., назначенных на ДД.ММ.ГГГГ , оформленных в виде Акта возврата арестованного имущества в связи с не реализацией от ДД.ММ.ГГГГ . Обращение взыскания на заложенное имущество осуществлялось в судебном порядке, а именно по Решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32- 13668/2016, следовательно в отношении данного имущества установлены ограничения по правовому регулированию вопроса оставления предмета ипотеки залогодержателем. Заявления в письменной форме об оставлении предмета ипотеки за собой залогодержатель в адрес организатора торгов не направлял. Судебный пристав исполнитель в рамках исполнительного производства соответствующих постановлений не выносил, не составлял акт приёма передач заложенного имущества взыскателю. Исполнительное производство окончено по другому основанию. При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ)). В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (часть 13 статьи 87 Закона N 229-ФЗ). Таким образом, необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по данной категории споров положениями ч. 5 ст. 4 АПК ПРФ не предусмотрен. ДД.ММ.ГГГГ между банком (кредитор) и ООО «Фламинго-95» (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии № кр-л/2013/9, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит путем открытия кредитной линии на срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии, что размер единовременной задолженности не превышает 30 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты по ставке, установленной соглашением сторон. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком (кредитор) и ФИО1 (поручитель) заключены договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ . В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору о предоставлении кредитной линии между банком и обществом был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с которым в залог банку было передано следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, <адрес> , а именно: Собственность. Земельный участок. Категория земли населенных пунктов - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Площадь: 2789 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> , уп. Мира, <адрес> . Кадастровый (или условный) № . Обременение зарегистрировано -дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 01-01-03/001/2013-567 срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по 02.03.2017 Недостроенный гостевой домик, нежилое, общей площадью 60,3 кв.м. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый № . Обременение зарегистрировано - дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 01-01-03/001/2013-567 срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по 02.03.2017 Недостроенное здание администрации, застроенное площадью 303,8 кв.м. Литер: А1. Этажность: 1. Инвентарный № . Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый № . Обременение зарегистрировано - дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 01-01-03/001/2013-567 срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Недостроенный гостевой домик, общей площадью 66,8 кв.м. Литер: Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> , уп. Мира, <адрес> . Кадастровый № Обременение зарегистрировано - дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 01-01-03/001/2013-567 срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Гостевой домик, общей площадью 54,6 кв.м. Литер: Е,е. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> , уп. Мира, <адрес> . Кадастровый № . Обременение зарегистрировано - дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 01-01-03/001/2013-567 срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по 02.03.2017 Гостевой домик, общей площадью 63,2 кв.м. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый № . Обременение зарегистрировано - дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 01-01-03/001/2013-567 срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Гостевой домик, общей площадью 61,2 кв.м. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> , уп. Мира, <адрес> . Кадастровый № . Обременение зарегистрировано - дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 01-01-03/001/2013-567 срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Гостевой домик, общей площадью 59,9 кв.м. Литер: В,в. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> , уп. Мира, <адрес> . Кадастровый № . Обременение зарегистрировано - дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 01-01-03/001/2013-567 срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Индивидуальный жилой дом с надворными постройками, площадью общей 63,46 кв.м, Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № . Обременение зарегистрировано - дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 01-01-03/001/2013-567 срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Кроме того, в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору о предоставлении кредитной линии, между банком и обществом был заключен также договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с которым в залог банку было передано следующее: Насосная, площадью 25,6 кв.м.Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Адыгея, <адрес> «3». Кадастровый № . Обременение зарегистрировано - дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 01-01-03/001/2013-568, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Гостевой домик, общей площадью 60,0 кв.м. Литер: 3,з. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> «3». Кадастровый № . Обременение зарегистрировано - дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 01-01-03/001/2013-568 срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Очистные сооружения, общей застроенной площадью 97,9 кв.м. Литер: XVII. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> «3». Кадастровый № . Обременение зарегистрировано - дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 01-01-03/001/2013-568 срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по 02.03.2017 Земельный участок категория земли населенных пунктов - для строительства базы отдыха на 20 мест. Площадь: 5000 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> «3». Кадастровый (или условный) № , вид права: аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ . Обременение зарегистрировано - дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 01-01-03/001/2013-568 срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по 02.03.2017 Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. По вопросу подсудности следует указать следующее: В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. В совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № ) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2). Истец по встречному иску зарегистрирован в индивидуальном жилом доме с надворными постройками, площадью общей 63,46 кв.м, Адрес (местоположение): Россия, <адрес> , кадастровый (или условный) № и фактически там проживает, так это единственное жилое помещение у истца. ДД.ММ.ГГГГ в 17:30 он после операции на глаза приехал по месту проживания и прописки <адрес> , и обнаружил, что ответчики в лице Арбитражного управляющего ФИО3 ИНН 616400448880 СНИЛС 068-185-163 87 самовольно, без законных на то оснований заняли территорию его проживания и отказались пускать в жилое помещение. Он, является пенсионером и инвалидом I группы, слепой и беспомощный человек. Действия ответчика имеют уголовный состав правонарушений, о чём было подано в соответствующие органы заявления. В настоящее время он не имеет возможности владеть и пользоваться своим единственным жилым помещением и вынужден гостить у детей. Просит суд признать отсутствующим обременения в виде ипотеки, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации: № , возникшее на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и за номером государственной регистрации: 01-01- 03/001/2013-568, возникшее на основании заключенных договоров об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка «КЛИЕНТСКИЙ» (АО). Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи об обременениях зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации: № и номером государственной регистрации: 01-01-03/001/2013-568, в отношении прав на объекты с кадастровыми номерами: № Обязать ООО «Фламинго-95» (ОГРН: № , ИНН: № ) лице арбитражного управляющего ФИО3 ИНН № СНИЛС 068- 185-163 87 не чинить препятствия в пользовании жилым домом и вселить ФИО1 в индивидуальный жилой дом с надворными постройками, площадью общей 63,46 кв.м, Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № . В судебном заседании представитель истца ООО «Фламинго» согласно доверенности ФИО7 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Представитель ответчика ФИО1 согласно доверенности ФИО10 встречные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, первоначальные требования не признала просила в их удовлетворении отказать. Представитель АО Банк «Клиентский» согласно доверенности ФИО11 требования ООО «Фламинго» поддержала, не возражала против их удовлетворения, встречные исковые требования ФИО1 просила оставить без удовлетворения. Третье лицо ФИО4 извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не прибыл. Третье лицо ОМВД России по <адрес> извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не обеспечило явку в суд своего представителя. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 35 ч. 1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как установлено в судебном заседании Решением Арбитражного суда <адрес> от «25» апреля 2025 года по делу №А32-25311/2024 в отношении ООО «Фламинго-95», ОГРН: № , ИНН № ), открыто конкурсное производство в отношении ООО «Фламинго-95» сроком шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ ., конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН № , регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 11328, адрес для направления корреспонденции: 344003, <адрес> , ящик № ) из числа членов саморегулируемой организации: Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-25311/2024 в третью очередь реестра требований кредиторов Должника включены требования АО Банк «Клиентский» (далее - Банк) в размере № руб. в том числе 105 248 788,77 руб. - основной долг, 135 531 185,74 руб. - пени, как обеспеченные залогом имущества Должника. Апелляционным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ определение было изменено, требования Банка уменьшены до № руб., в том числе: № руб. - основной долг, № руб. - проценты за пользование кредитном, № руб. - пени, 406 000 руб. - судебные расходы, как обеспеченное залогом имущества должника. Между Банком и ООО «Фламинго-95» (далее - Заемщик, Должник) 04.03.2013г. заключен договор об открытии кредитной линии № кр-л/2013/9, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме № руб. (далее - Кредитный договор). В целях обеспечения исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору между Банком и Должником ДД.ММ.ГГГГ заключены договор об ипотеке № , и договор об ипотеке № (далее - Договоры об ипотеке), в соответствии с которыми в залог Банку передано 13 объектов недвижимости, расположенных по адресу: Россия, <адрес> . Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-13668/2016 с Должника в пользу Банка взыскана задолженность в сумме № руб., в том числе № руб. - основной долг, № руб. - проценты за пользование кредитом, № руб. - неустойка, а также № 00 руб. - возмещение расходов на уплату государственной пошлины и 40 000,00 руб. возмещения расходов на оплату судебной экспертизы; обращено взыскание на имущество, переданное в залог по Договорам об ипотеке. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. Таким образом, обстоятельства возникновения задолженности и залога перед Банком установлены вступившими в законную силу судебными актами. Индивидуальный жилой дом с надворными постройками, площадью общей 63,46 кв.м, жилой 60,16 кв.м. Литер: А,а. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № находится в собственности ООО «Фламинго-95» и обременен залогом в пользу Банка. ФИО1 утверждает, что Банк не направил в письменной форме заявление об оставлении предмета ипотеки за собой организатору торгов и судебному приставу- исполнителю после несостоявшихся торгов, в связи с чем ипотека должна быть прекращена. Однако как установлено в судебном заседании данный довод был предметом рассмотрения в рамках дела о банкротстве ООО «Фламинго-95» Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-25311/2024. Указанное постановление имеет преюдициальный и обязательный характер. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от ДД.ММ.ГГГГ № ), факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения имеют преюдициальное значение для другого дела, т.е. принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Данные обстоятельства имеют обязательный характер для суда общей юрисдикции и исключают повторное исследование этих же обстоятельств при рассмотрении настоящего дела. В связи с этим требование Ответчика о признании обременения отсутствующим является необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Непередача имущества по акту приема-передачи является процессуальным нарушением в рамках исполнительного производства, но не влечет прекращение залога как вещного обременения, зарегистрированного в ЕГРН. Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случаях: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, установленных п. 3 ст. 343 ГК РФ; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя; в иных случаях, установленных законом или договором. Кроме того отсутствие акта приема-передачи не входит в перечень оснований прекращения залога. Требования Банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Фламинго-95» определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-25311/2024 (в редакции постановления 15 ААС от ДД.ММ.ГГГГ ) в размере 212 832 856,62 руб. как обеспеченные залогом имущества Должника. Следовательно, залог продолжает обеспечивать требования Банка в рамках процедуры конкурсного производства ООО «Фламинго-95». Отсутствие регистрации права собственности Банка на спорное имущество не свидетельствует о прекращении залога и не нарушает прав Ответчика. Как установлено постановлением 15 ААС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32- 25311/2024, Банк своевременно направил согласие на оставление имущества за собой, однако процедура регистрации права собственности не была завершена. Согласно сведениям ЕГРН и определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-25311/2024 индивидуальный жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> (кадастровый № ) находится в собственности ООО «Фламинго-95» и обременен залогом в пользу Банка «Клиентский» (АО). В рамках конкурсного производства ООО «Фламинго-95» требования Банка в размере 212 832 856,62 руб. учтены в реестре требований кредиторов как обеспеченные залогом имущества Должника. Это означает, что залог сохраняет юридическую силу; банк обладает правом преимущественного удовлетворения требований за счет стоимости заложенного имущества; спорное жилое помещение подлежит реализации с торгов в рамках конкурсного производства с преимущественным удовлетворением требований залогового кредитора. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-13668/2016 (оставленным без изменения постановлением 15 ААС от ДД.ММ.ГГГГ ) обращено взыскание на имущество, переданное в залог по договорам об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ . Обстоятельства возникновения задолженности и залога перед Банком установлены вступившими в законную силу судебными актами и не могут быть переоценены в рамках настоящего дела. ФИО1 зарегистрирован в помещении, принадлежащем другому лицу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 регистрируется по адресу жилого дома, на который уже обращено взыскание. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Между ООО «Фламинго-95» (собственником) и ФИО1 отсутствует какое- либо соглашение или договор, которые могли бы подтвердить законность нахождения Ответчика в спорном помещении. Собственник в лице конкурсного управляющего ООО «Фламинго-95» вправе требовать выселения Ответчика и снятия его с регистрационного учета в связи с отсутствием доказательств того, что между сторонами имелось какое-либо соглашение о сохранении за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением. Регистрация и проживание ФИО1 в принадлежащем ООО «Фламинго-95» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. Это в последующем может повлечь: затягивание процедуры банкротства, препятствия для реализации спорного имущества с торгов, нарушение законных прав и интересов Банка как залогового кредитора. Согласно ст. 305 ГК РФ права на защиту владения принадлежат лицу, владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для проживания по спорному адресу и для сохранения за ним права на регистрацию по данному адресу. Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Принцип неприкосновенности жилища не может служить инструментом злоупотребления правом и защиты недобросовестного поведения, направленного на причинение вреда кредиторам. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск ООО «Фламинго-95» к ФИО1 о снятии с регистрационного учета и выселении подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска ФИО1 к АО Банк «Клиентский» и ООО «Фламинго 95» о признании обременения отсутствующим и вселении следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования заявлению ООО «Фламинго 95» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО1 о снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить. Признать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> , принадлежащим на праве собственности ООО «Фламинго 95» и снять его с регистрационного учета. В удовлетворении требований по встречному исковому ФИО1 к АО Банк «Клиентский» и ООО «Фламинго 95» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации: № , возникшее на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и за номером государственной регистрации: № , возникшее на основании заключенных договоров об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка «КЛИЕНТСКИЙ» (АО), исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи об обременениях зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации: 01-01- 03/001/2013-567 и номером государственной регистрации: № 568, в отношении прав на объекты с кадастровыми номерами: № № и обязании ООО «Фламинго-95» (ОГРН: № , ИНН: № ) лице арбитражного управляющего ФИО3 не чинить препятствия в пользовании жилым домом и вселить ФИО1 в индивидуальный жилой дом с надворными постройками, площадью общей 63,46 кв.м, Адрес (местоположение): Россия, <адрес> . Кадастровый (или условный) № отказать, за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья: подпись Копия верна. Судья Панеш Х.А. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.