Дело № ДЕЛО № 2-367/2026 (2-1656/2025;) ~ М-1385/2025

УИД 01RS0 № -87 К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 30 января 2026 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Панеш Х.А., при секретаре ФИО3 , с участием: представителя истца Администрации МО « <адрес> » - согласно доверенности ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО « <адрес> » к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, УСТАНОВИЛ: Администрация МО « <адрес> » обратилась в Майкопский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 , в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации МО « <адрес> » арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78785,55 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53623,52 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 54 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2000018:242, категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «здания, строения, сооружения бытового обслуживания», расположенного по адресу: <адрес> В, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Обязать ФИО1 возвратить администрации МО « <адрес> » земельный участок площадью 54 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2000018:242, категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «здания, строения, сооружения бытового обслуживания», расположенного по адресу: <адрес> В. В обоснование иска указано, что между администрацией МО «Краснооктябрьское сельское поселение» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 54 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2000018:242, категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «здания, строения, сооружения бытового обслуживания», расположенного по адресу: <адрес> В. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно разделу 3 Договора: Размер годовой арендной платы составляет 21021 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями от размера годовой арендной платы до 15 числа квартала, следующего за расчетным. В случае не внесения Арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором, Арендодатель начисляет пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Отказ Арендатора от внесения арендной платы либо не внесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора в течение двух месяцев является основанием для расторжения настоящею договора. Изменение условий договора аренды в части определения иного размера арендной платы возможно только в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Адыгея. С апреля 2022 года Ответчик перестал выполнять обязательства по оплате и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате 78 785 руб. 55 коп. и пени 53 623 руб. 52 коп. В связи с неисполнение обязательств по оплате аренды ответчику 14.04.2025г. направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в течение 10 дней после получения. Претензия № выслана обратно отправителю, в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России?" (https://www.pochta.ru/tracking). ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ) содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды в течение 10 дней после получения. Претензия № выслана обратно отправителю, в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/tracking). Указанные претензии, считается полученной ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя. В судебном заседании представитель истца администрации МО « <адрес> » ФИО4 , поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске. Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила суд к исковым требованиям применить срок исковой давности до ноября 2022 г., а также в удовлетворении заявленных требований отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Из материалов дела следует, что между администрацией МО «Краснооктябрьское сельское поселение» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 54 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2000018:242, категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «здания, строения, сооружения бытового обслуживания», расположенного по адресу: <адрес> В. Согласно п. 3.2 Договора размер годовой арендной платы составляет 21021 руб. Согласно п. 3.3. Договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки установленные настоящим договором, Арендодатель начисляет пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с апреля 2022 года, арендная плата предусмотренная договором аренды не вносилась. Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В материалах дела имеется претензия № от 14.04.2025г. года (исх. № ), адресованная ФИО1 с требованием об оплате задолженности по Договору аренды земельного участка, в течение 10 дней после получения претензии. Данное требование ответчиком исполнено не было. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия № (исх. № ), в которой сообщалось о сумме задолженности. Однако, данное требование ответчиком также исполнено не было. В части предъявленных исковых требований о взыскании задолженности за период до ноября 2022 пени ответчик просил суд применить срок исковой давности и отказать истцу во взыскании в связи с пропуском срока исковой давности. Представитель истца возражений против применения срока исковой давности не заявил. В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно п. 25 данного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. Поскольку по договору предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по частям, обязательство не подпадает под категорию обязательств, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, сторонами согласован график платежей с указанием конкретных сумм по каждому месяцу. Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ , в связи с чем, удовлетворению не подлежат исковые требования о взыскании задолженности существовавшей до ноября 2022 г. В судебном заседании установлено, что истцом неверно определена правовая природа отношений сторон. Договор аренды земли фактически прекратил действие в 2020 году. Истец основывает свои требования исключительно на Договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Однако ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами в отношении того же объекта (местоположение: <адрес> В) был заключен Договор на размещение нестационарного торгового объекта (НТО). С момента заключения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ , правоотношения сторон перешли из плоскости аренды земли в плоскость права на размещение НТО. Это разные юридические конструкции, регулируемые разными нормами права и имеющие разные коды бюджетной классификации (КБК) для оплаты. Ответчиком ФИО1 в судебное заседание предоставлены чеки-ордера, за 2019 год (период действия аренды) арендная плата была внесена полностью. Задолженности за 2019 год не существует. С 2020 по 2025 год (период действия договоров на размещение НТО): плату за размещение объекта внесена в соответствии с условиями Договора от ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение одного месяца через Майкопский районный суд. Судья: подпись Копия верна: Судья Панеш Х.А. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.