Дело № ДЕЛО № 2-372/2026 (2-1661/2025;) ~ М-1402/2025

УИД 01RS0 № -24 к делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 02 февраля 2026 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Панеш Х.А. при секретаре ФИО8 с участием: представителя истицы ФИО10 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 и администрации МО "Кужорское сельское поселение" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 и администрации МО "Кужорское сельское поселение" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет и пользуюсь жилым домом общей площадью 27,3 кв.м., состоящим, из основного одноэтажного, деревянного домовладения, состоящего из двух комнат строения общей полезной площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой - 16,6 кв.м., служебных строений, сооружений и земельным участком, площадью 2500 кв.м., находящемся в ведении администрации Кужорского сельского округа; расположенными по адресу: <адрес> , пер. Северному, <адрес> . Постановлениями Главы МО «Кужорское сельское поселение» № и № от ДД.ММ.ГГГГ , изменён адрес домовладения и земельного участка, ранее числившихся по адресу: <адрес> , переулок Северный, 5; считать номер и почтовый адрес: <адрес> , переулок Северный, 3, Данный жилой дом со служебными строениями и сооружениями она купила у ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ; о чём была сделана запись в нехозяйственной книги администрации МО «Кужорское сельское поселение». Вышеуказанный жилой дом был ей фактически передан с документами на дом и ключами. Указанный жилой дом принадлежал Продавцу - ФИО4 по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № . После оформления договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома в нотариальной форме, посчитав, что этого достаточно для возникновения у нее права собственности на указанное выше имущество и по юридической неграмотности договор не был предоставлен в регистрирующий орган. Однако передача недвижимости состоялась, путём передачи сторонами договора, всех документов на данный жилой дом и ключей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после её смерти вступил в наследство сын - ФИО5 . Так она, более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуюсь как своими собственными вышеуказанными объектами недвижимости, а именно: земельным участком и расположенным на нём жилым домом, несет бремя их содержания, осуществляет уход, обрабатывает и содержит в надлежащем состоянии земельный участок, обрабатывает придомовую территорию, о чем имеется справка и выписка из похозяйственной книги администрации МО «Кужорское сельское поселение». При этом считает, что стала собственником вышеуказанного недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Ответчики, ныне покойная ФИО4 и кто-либо ещё, с 2005 года и по настоящее время не предпринимал каких-либо действий в отношении объектов недвижимости, не осуществлял в отношении них права собственника до её обращения в суд. Доказательства принятия ответчиками мер по содержанию объектов недвижимости, доказательства того, что ответчики ранее оспаривали законность моего владения объектами недвижимости, а также доказательства заявления ответчиками о своём праве собственности на объекты недвижимости до моего обращения в суд, отсутствуют. Иски об истребовании объектов недвижимости, не предъявлялись, данных о том, что объекты недвижимости признавались бесхозяйным, не имеется. В данный момент она с членами своей семьи пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания в надлежащем состоянии, осуществляет уход, обрабатывает, удобряет земельный участок на котором находится данный жилой дом и при домовую территорию. Из указанного следует, что она на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своими собственными вышеуказанными объектами недвижимости. Никакое иное лицо в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Просит суд признать за ней, ФИО6 , право собственности на объекты недвижимости: жилой дом," общей площадью 27,3 кв.м, состоящий из основного одноэтажного, деревянного, из двух комнат строения общей полезной площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой -16,6 кв.м., служебных строений, сооружений, и земельный участок, площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> , пер. Северному, 3, в силу приобретательной давности. В судебном заседании представитель истца ФИО10 уточнила заявленные требования и просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 27,3 кв.м,, и земельный участок, площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> , пер. Северному, <адрес> ФИО6 . Признать за ФИО6 , право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> , пер. Северному, 3, в силу приобретательной давности. Представитель ответчика МО «Кужорское сельское поселение» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным. Предоставил ходатайство, в котором с исковыми требованиями согласен, просила рассмотреть дело без её участия. Ответчик ФИО1 , в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным. Предоставил ходатайство, в котором с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть дело без её участия. Ответчик ФИО11 , в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной. Предоставила ходатайство, в котором, с исковыми требованиями согласна, просила рассмотреть дело без его участия. Ответчик ФИО3 , в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным. Предоставил ходатайство, в котором с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть дело без её участия. Выслушав стороны по делу, исследовав материалы по делу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Так, в судебном заседании было установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от 08.08.2005г. ФИО12 продала, а ФИО6 приобрела жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> , пер. Строителей, 5, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м., находящемся в ведении администрации Кужорского сельского округа, состоящий из основного одноэтажного, деревянного, из двух комнат строения общей полезной площадью 27.3 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., служебных строений и сооружений. Кадастровый номер жилого <адрес> :79:222:001:005497200. Указанный жилой дом принадлежал продавцу - ФИО4 по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № . ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерда ДД.ММ.ГГГГ . Постановлениями Главы МО «Кужорское сельское поселение» № и № от ДД.ММ.ГГГГ , изменён адрес домовладения и земельного участка, ранее числившихся по адресу: <адрес> , переулок Северный, 5; считать номер и почтовый адрес: <адрес> , переулок Северный, 3. В суд предоставлены подтверждающие документы: кадастровые выписки из ЕГРН на дом и земельный участок; Справка с администрации МО «Кужорское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ Владение ФИО6 и пользование земельным участком и расположенным на нем жилым домом и является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным сроком более 20 лет. Жилой дом и земельный участок используется по целевому назначению. В отношении жилого дома и земельного участка в органах регистрации: Росреестре, федеральной нотариальной палатеи др. – отсутствуют обременения, ограничения, запреты, аресты, а так же не выражалось каких либо претензий и претендентов, в том числе и от каких либо наследников. ФИО6 , надлежащим образом несет бремя содержания имуществом. В частности, земельный участок постоянно используется в подсобном хозяйстве: культивируется, расчищается от кустарника и сорняка; на нем производится посадка и сбор овощных, зерновых, а так же садовых культур. Ведется подсобное хозяйство, что подтверждается справкой администрации МО «Кужорское сельское поселение». Жилой дом и земельный участок поступили во владение ФИО6 владение как собственность по сделке купли-продажи: договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами. Ответчики подтвердили свое согласие с обстоятельствами дела и с заявленными исковыми требованиями. Суд, приходит к выводу, что, не смотря на то, что передача прав собственности на земельный участок и жилой дом - не была оформлена в установленном законном порядке, тем не менее, истец правомерно осуществил все квалифицирующие действия по приобретению право собственности на них в силу приобретательной давности. Давность владения составляет более 20 лет. Согласно положениями абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ 10/ № от ДД.ММ.ГГГГ и в Постановления КС от ДД.ММ.ГГГГ № -П - законом допускается признание права собственности за владельцем имущества в силу приобретательной давности. Так, Высшая судебная инстанция подтвердила, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, (ст. 225 и ст. 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им. При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования ФИО6 к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 и администрации МО "Кужорское сельское поселение" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Установить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 27,3 кв.м. и земельный участок, площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> , пер. Северному, <адрес> ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> , паспорт серия 7915 № . Признать за ФИО6 , право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> , пер. Северному, 3, в силу приобретательной давности. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд РА в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись Копия верна: Судья Панеш Х.А. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.