Дело № ДЕЛО № 2-637/2026 ~ М-183/2026

К делу № УИД 01RS0 № -94 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 мая 2026 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Ушакова Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО2 , с участием истца ФИО1 , представителя истца по доверенности – ФИО8 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО « <адрес> » о снижении неустойки по договору аренды земельного участка, установил: ФИО1 обратилась в Майкопский районный суд с исковым заявлением к администрации МО « <адрес> » о снижении неустойки по договору аренды земельного участка, пояснив, что между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО3 , действующего в интересах ФИО4 , был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № , площадью: 750 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенные на участках площадью от 400 кв.м. до 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , в границах совхоза «Рассвет», секция 7. Далее в ходе заключения договоров переуступки прав по Договору аренды, а именно ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , право аренды переходило от арендатора к арендатору. ДД.ММ.ГГГГ состоялась крайняя переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО5 . и истцом ФИО1 Срок действия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией МО « <адрес> » и арендатором ФИО1 было заключено Соглашение о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией МО « <адрес> » и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ . Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года. Предметом последнего договора стал земельный участок с кадастровым номером № , который являлся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В настоящее время согласно расчета администрации МО « <адрес> » у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате (пени) по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 518 рублей 75 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . При этом задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , включительно составляет 0,00 рублей. Задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , включительно составляет 149518,75 рублей. Суммарная задолженность составляет 149518,75 рублей. Истец полагает, что размер пени явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку она стала арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ , то есть с даты государственной регистрации права (согласно выписки из ЕГРН), номер государственной регистрации № . Предыдущим арендатором была ФИО5 , которая тоже владела земельным участком непродолжительное время с ДД.ММ.ГГГГ . За период владения земельным участком ФИО1 и предыдущим арендатором задолженностей по арендной плате не было. Оба арендатора исполняли свои обязанности добросовестно в соответствии с договором аренды. О существовании задолженности по пене ни ФИО1 , ни предыдущему арендатору не было известно. При переходе прав от предыдущего арендатора к новому администрация МО « <адрес> » о наличии задолженности по арендной плате последующих арендаторов не уведомляла. В то время как все предыдущие арендаторы при переходе права аренды уведомляли арендодателя о переуступке права аренды. Сама переуступка права аренды проходила в соответствии с п. 4.2.7 договора аренды с согласия арендодателя. Также истец полагает, что администрацией пропущен срок исковой давности по требованию по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Кроме того, размер неустойки (пени) по договору аренды, истец полагает, является необоснованно завешенным (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки), она явна, несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате арендной платы. ФИО1 заботливо и осмотрительно относится к исполнению своих обязанностей по оплате арендной плате, по содержанию земельного участка, и как только к ней перешли права и обязанности по договору аренды, ею были оплачены все имеющиеся задолженности по аренде. Из указанного выше расчета задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ , видно, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,00 руб., что подтверждает указанный факт своевременного внесения арендной платы. ФИО1 не является предпринимателем, свои обязательства по оплате аренде исполнила в полном объеме, считает, что размер неустойки явно завышен, просит снизить размер неустойки до 0,00 рублей, поскольку исходя из представленного расчета, главное требование у арендодателя возникло ДД.ММ.ГГГГ , то есть немногим менее 10 лет назад. Просит суд: - применить срок исковой давности по требованию администрации МО « <адрес> » о взыскании с нее задолженности по неустойке (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; - снизить неустойку (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между истцом и администрацией МО « <адрес> », с кадастровым номером № , до 0,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности - ФИО8 , в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО « <адрес> » по доверенности - ФИО6 , будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила ходатайство, согласно которому администрация МО « <адрес> » не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как следует из материалов дела, между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО3 , действующего в интересах ФИО4 , был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № , площадью: 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенные на участках площадью от 400 кв.м. до 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , в границах совхоза «Рассвет», секция 7. ДД.ММ.ГГГГ состоялась крайняя переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО5 и истцом ФИО1 Срок действия договора аренды составлял период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем - администрацией МО « <адрес> » и арендатором - ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ . Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 3 (три) года. <адрес> него договора стал земельный участок с кадастровым номером № , который являлся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № , общей площадью 750 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> , в границах совхоза «Рассвет», секция 7, ФИО1 является арендатором по договору переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . В материалах дела представлен расчет арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № между администрацией МО « <адрес> » и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , суммарная задолженность составляет 149 518,75 рублей. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора аренды сторонами согласованы порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Как следует из пункта 5.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО3 , действующего в интересах ФИО4 , был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:252, площадью: 750 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенные на участках площадью от 400 кв. м. до 2000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> , в границах совхоза «Рассвет», секция 7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендных платежей в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере цены по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Из имеющегося в материалах гражданского дела расчета задолженности и пени по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:5711007:252 № от ДД.ММ.ГГГГ , видно, что задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 426 руб. 63 коп. (11 409, 30 – составляет сумма задолженности по обязательствам, а 9 017, 33 задолженность по неустойке за расчетный период). Так согласно представленному представителем истца чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность в размере 20 426,63 рублей полностью погасил предыдущий арендатор земельного участка - ФИО5 Таким образом, на дату, когда ФИО1 стала арендатором земельного участка, задолженности по аренде земельного участка не имелось, с 2021 года пени не начислялись. Арендатором земельного участка ФИО1 стала ДД.ММ.ГГГГ . Вместе с тем, истец заявила ходатайство о применении срока исковой давности по требованию администрации МО « <адрес> » о взыскании с нее задолженности по неустойке (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:252 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, согласно положению п. 2 ст. 199 ГК РФ. Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. С учетом вышеизложенного, суд полагает требования истца о применении срока исковой давности по требованию администрации МО « <адрес> » о взыскании с нее задолженности по неустойке (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:252 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежащими удовлетворению, поскольку данный период находится за пределами трехлетнего срока, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием долга. Вместе с тем, само по себе заявление о снижении неустойки (в том числе до 0 рублей 0 копеек) не означает автоматического признания долга или факта нарушения обязательств, поскольку для их признания необходимы иные действия или заявления стороны, которые прямо подтверждают обстоятельства. Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, а также размер неустойки, подлежащий взысканию, период фактического нахождения в аренде земельного участка у истца, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, полагает возможным снизить размер неустойки (пени), подлежащей уплате истцом, до 0,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о снижении неустойки по договору аренды земельного участка, удовлетворить. Снизить ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке р. <адрес> , неустойку (пеню) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:252 до 0 (ноль) рублей 00 (ноль) копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись Ушаков Е.С. Копия верна: судья Ушаков Е.С. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № хранится в Майкопском районном суде Республики Адыгея.