Дело № ДЕЛО № 2-695/2026 ~ М-200/2026

К делу № УИД 01RS0 № -43 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 апреля 2026 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре ФИО2 , с участием: представителя истца администрации муниципального образования « <адрес> » - ФИО3 , ответчика ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и о возврате земельного участка, пояснив, что между администрацией муниципального образования «Даховское сельское поселение» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № , категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> . Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором равными долями от размера годовой платы до 15 числа квартала, следующего за расчетным. Согласно п. 3.3 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, Арендодатель начисляет пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. 3.4 договора отказ арендатора от внесения арендной платы либо невнесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора. Обязанность по внесению арендной платы Ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с ДД.ММ.ГГГГ , арендная плата не вносилась. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 77 009,14 рублей, в течение 10 дней после получения. Претензия № получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ , однако до настоящего времени указанные требования не исполнены. В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ ), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, с уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени. Согласно акту сверки расчетов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № , задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82 844 рублей 35 копеек. Истец просил суд: взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО « <адрес> » арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 060 рублей 45 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО « <адрес> » пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 783 рубля 90 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № , категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> , заключенный ДД.ММ.ГГГГ ; обязать ФИО1 возвратить администрации МО « <адрес> » земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № , категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> . Представитель истца администрации муниципального образования « <адрес> » - ФИО5 в судебном заседании отказалась от исковых требований к ответчику в части расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:2800002:180, заключенного ДД.ММ.ГГГГ , и об обязании ФИО1 возвратить администрации земельный участок с кадастровым номером № , в связи с тем, что ответчик частично погасил задолженность по арендной плате и пене, при этом поддержала исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу администрации МО « <адрес> » арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 060 рублей 45 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 783 рубля 90 копеек. Протокольным определением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , в связи с отказом истца от части исковых требований к ответчику и принятием отказа судом, прекращено производство по делу в части исковых требований администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № , заключенного ДД.ММ.ГГГГ , и об обязании ФИО1 возвратить администрации МО « <адрес> » земельный участок с кадастровым номером № Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате признал частично, в размере 3562,99 руб., в остальной части исковые требования не признал и просил о применении сроков исковой давности к предъявленным требованиям. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования «Даховское сельское поселение» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № , категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> . Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором равными долями от размера годовой платы до 15 числа квартала, следующего за расчетным. В соответствии с п. 3.3 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, Арендодатель начисляет пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. 3.4 договора отказ арендатора от внесения арендной платы либо невнесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора. На момент обращения истца в суд с иском обязанность по внесению арендной платы ответчиком была неоднократно нарушена, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 77 009,14 рублей, в течение 10 дней после получения. Претензия № была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ . В связи с неисполнением требований претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ ), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, с уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени. Согласно акту сверки расчетов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № , на момент обращения истца в суд с иском требования не были исполнены, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82 844 рублей 35 копеек. Согласно представленным ответчиком квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ , после обращения истца в суд с данным иском им были оплачены по вышеуказанному договору аренды: пени в размере 21823,68 руб. и арендная плата в размере 13415,49 руб. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора аренды сторонами согласованы порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Вместе с тем, условия договора о порядке внесения арендной платы арендатором были неоднократно нарушены, сроки внесения арендной платы ответчиком и его правопредшественником не соблюдались, с момента заключения договора арендная плата вносилась нерегулярно. Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Договором предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени. Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды. В соответствии с пунктом 3.3 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Вместе с тем, разрешая вопрос о размере неустойки (пени), суд приходит к следующему. Вместе с тем, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности установлен в три года. Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. В данном случае, истцом заявлено о применении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". Согласно представленному суду ответчиком расчету, который суд полагает верным, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8776,94 руб. Переплата по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5213,95 руб. Истец обратился в суд с данным иском ДД.ММ.ГГГГ , следовательно, в связи с истечением срока исковой давности, взыскание по арендной плате может быть осуществлено только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Размер подлежащей взысканию арендной платы за указанный период составляет 3562,99 рублей. При указанных обстоятельствах, суд частично удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 3562,99 рублей. Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины при удовлетворении исковых требований в размере 3562,99 рубля составляет 4000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковое требование администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а. <адрес> (паспорт № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п № ) в пользу администрации муниципального образования « <адрес> » (ИНН № ): арендную плату в размере 3562 рубля 99 копеек; госпошлину в размере 4000 рублей. Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись Ожев М.А. Копия верна: судья Ожев М.А. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.