Дело № ДЕЛО № 2-692/2026 ~ М-242/2026

К делу № –692/2026 УИД 01RS0 № -02 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 апреля 2026 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре ФИО3 , с участием: представителя истца администрации муниципального образования « <адрес> » - ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что между администрацией муниципального образования « <адрес> » и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № , категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках площадью от 400 до 2000 кв.м.», расположенного по адресу: <адрес> . Далее права и обязанности по договору перешли к ФИО2 , что подтверждается договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка. В соответствии с разделом 3 договора определен размер и условия внесения арендной платы. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась. Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков невнесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки до момента устранения соответствующего нарушения. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени в течение 10 дней после получения. Претензия выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения. Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО « <адрес> »: арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3844,04 рубля; пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277968,36 рублей. Представитель истца администрации муниципального образования « <адрес> » - ФИО4 в судебном заседании подержала исковые требования Ответчик ФИО2 , будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, уменьшить размер неустойки в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства и применить сроки исковой давности к предъявленным истцом требованиям. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования « <адрес> » и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках площадью от 400 до 2000 кв.м.», расположенного по адресу: <адрес> , в <адрес> В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к ответчику ФИО2 . ДД.ММ.ГГГГ , на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, между администрацией муниципального образования « <адрес> » и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка. В соответствии с разделом 3 договора определен размер и условия внесения арендной платы. Согласно и. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы были неоднократно нарушены, ан момент обращения истца с иском арендная плата истцом не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом была направлена претензия № (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 276 341,32 рублей в течение 10 дней после получения претензии. Претензия № выслана обратно отправителю, в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/trackinghttps://www.pochta.ru/tracking). Указанная претензия, считается полученной ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В ходе рассмотрения дела установлено, что при заключении договора аренды сторонами согласованы порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Вместе с тем, условия договора о порядке внесения арендной платы арендатором были неоднократно нарушены, сроки внесения арендной платы ответчиком и его правопредшественником не соблюдались, с момента заключения договора арендная плата вносилась нерегулярно. Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Договором предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени. Поскольку при заключении договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, а со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по арендной плате. Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды. В соответствии с пунктом 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно пункта 1 подпункта 1.1 договора уступки ответчик принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка, в том числе по погашению образовавшейся задолженности перед арендодателем за несвоевременное внесения арендных платежей за истекший период аренды. Вместе с тем, разрешая вопрос о размере неустойки (пени), суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ). Суд полагает, что взыскиваемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по следующим основаниям. Истцом расчет осуществляется исходя из ставки 1% за каждый день просрочки, что составляет 365% в год, при том, что в спорный период размер ключевой ставки составлял от 4,25% до 15% годовых. Взыскание неустойки, многократно превышающей размер основного долга, не может являться соразмерной ответственностью за нарушение обязательств и влечет за собой нарушение презумпции равенства участников гражданских правоотношений и баланса интересов сторон. В связи с изложенным, суд полагает возможным снижение взыскиваемой суммы до принятой в гражданском обороте, ставки в размере 0,1% процента. Кроме того, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности установлен в три года. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. В данном случае, истцом заявлено о применении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ , следовательно, в связи с истечением срока исковой давности, взыскание неустойки по арендной плате может быть осуществлено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Размер подлежащей взысканию неустойки за указанный период, согласно расчету, представленному ответчиком, который суд полагает верным, составляет 0 рублей. При указанных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ответчику. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Отказать в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись Ожев М.А. Копия верна: судья Ожев М.А. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.