Дело № ДЕЛО № 2-748/2026 ~ М-277/2026

К делу № УИД 01RS0 № -31 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 мая 2026 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре ФИО4 , с участием: представителя истца ФИО3 - ФИО16 , представителя ответчика администрации муниципального образования « <адрес> - ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании права в порядке приобретательной давности, установил: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что в апреле 2008 года истец ФИО3 приобрел у ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственника имущества) земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Поскольку покупатель (истец) и продавец ( ФИО1 ) доводились друг другу правнуком и прабабушкой, договор купли-продажи носил простую рукописную форму и не был зарегистрирован надлежащим образом, т.к. стороны ошибочно полагали, что наличие договора купли-продажи и отсутствие разногласий является основанием для возникновения права собственности у истца. Кроме того, на момент совершения сделки, с ДД.ММ.ГГГГ истец уже был зарегистрирован и фактически проживал вместе со своей мамой ФИО6 в спорном домовладении. В связи с тем, что продавец и покупатель доводились друг другу родственниками и у сторон никогда не возникало имущественных споров, то после фактического совершения сделки (выполнения существенных условий по передаче недвижимого имущества и денежных средств) истец в установленном законом порядке не зарегистрировал право, однако проживал в указанном домовладении и нес бремя по его содержанию. Впоследствии истцу стало известно о необходимости регистрации права, в связи с чем стороны (продавец и покупатель) намеревались совершить такие действия, однако из-за плохого состояния здоровья продавца обращение в регистрационный орган откладывалось, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) скончалась, что сделало регистрацию права в установленном законом порядке невозможным. С момента приобретения спорного имущества (земельного участка и расположенного на нем жилого дома) прошло 18 лет, при этом истец открыто и добросовестно пользовался домом и земельным участком (производил ремонт дома в целях поддержания его нормального состояния, возделывал огород для собственных нужд, следил за сохранностью имущества). С учетом давности времени указанный выше договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома не сохранился, поскольку ДД.ММ.ГГГГ мать истца скончалась, а в последствии (с ДД.ММ.ГГГГ ) сам истец по приговору суда был осужден и находился в местах лишения свободы (ФКУ ИК-12), а в последствии принимал участие в СВО. С 2008 г., на протяжении всего срока владения истцом спорным имуществом, права на такое имущество со стороны третьих лиц не заявлялись. После смерти продавца ( ФИО1 ) ее сын - ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принимая после смерти матери принадлежащие ей вещи, мебель и бытовые приборы, не зарегистрировал право собственности в порядке наследования по закону на указанное выше недвижимое имущество (земельный участок и расположенный на нем дом), поскольку ему, как и иным родственникам, было известно о том, что данное имущество было продано в 2008 г. истцу, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось. Истец просил суд признать за ним, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( № собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Представитель истца ФИО3 - ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ответчика администрации муниципального образования « <адрес> ФИО7 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания за истцом в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Требование истца в части признания за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № полагал не подлежащими удовлетворению, поскольку прежнему правообладателю ФИО1 принадлежал на праве собственности только жилой дом, при этом земельный участок, на котором расположен жилой дом, не был введен в гражданский оборот. Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по <адрес> , извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, и.о. руководителя Управления ФИО8 представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрация МО «Каменномостское сельское поселение», извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО9 представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности фактического владения (в силу приобретательной давности) необходимо иметь имущество во владении добросовестно, т.е. фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Кроме того, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относится к соответствующему имуществу, как к своему собственному, т.е. не только эксплуатировать, но и нести бремя собственника. Согласно пунктам 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче праве собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. В материалах дела имеется дело № по инвентаризации домовладения в <адрес> , в квартале № а по <адрес> . Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ , выданному нотариусом <адрес> нотариальной конторы на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ , наследником имущества ФИО14 , умершей ДД.ММ.ГГГГ , является ФИО10 , состоящего из домовладения, находящегося в <адрес> , и расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м., находящегося в ведении Каменномостского поселкового округа. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес> , не зарегистрированы. Свидетели ФИО11 (сосед истца) и ФИО12 (внучка ФИО13 ) в судебном заседании подтвердили факт приобретения истцом ФИО3 у ФИО10 в апреле 2008 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , а также факт владения истцом данным домовладением с 2008 года по настоящее время. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Вместе с тем, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010). Судом установлено, что истец с апреля 2008 года по настоящее время проживает и зарегистрирован в вышеуказанном спорном домовладении, открыто и добросовестно владеет вышеуказанным жилым домом, как своим собственным. Иные лица имущественные претензии относительно спорного имущества к истцу не предъявляли. Таким образом, в настоящее время, истец является единственным правопреемником в отношении имущественных прав на спорный жилой дом, продолжает нести расходы, связанные с его содержанием. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется. Доказательств наличия причин, препятствующих осуществлению истцом своих прав как собственника в отношении спорного имущества, суду не представлено. Анализируя все обстоятельства по делу и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что обусловленные законом обстоятельства и сроки владения, дающие право истцу претендовать на приобретение в собственность в силу приобретательной давности вышеуказанным жилым домом нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу. Исковое требование в части признания за истцом права собственности на жилой дом не нарушает прав и законных интересов иных лиц, основано на законе и подлежит удовлетворению. Требование истца в части признания за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № , на котором расположен вышеуказанный жилой дом, суд полагает необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ , выданному ФИО10 , наследодатель ФИО14 владела жилым домом, расположенным в <адрес> , расположенным на земельном участке площадью 1200 кв.м., находящемся в ведении Каменномостского поселкового округа. Как установлено представленными доказательствами, земельный участок был предоставлен наследодателю до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ ( ДД.ММ.ГГГГ ). В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Документов, подтверждающих, что наследодатель при жизни в установленном законом порядке зарегистрировала свое право на земельный участок, суду не предоставлено. Таким образом, наследодатель владела спорным земельным участком не на праве собственности, а на праве пользования, которое является ограниченным вещным правом, и в силу этого данное право не могло перейти в порядке наследования к наследнику. Соответственно, требование истца о признании за ним права собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности не подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании права в порядке приобретательной давности удовлетворить частично. Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Адыгея, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1199 кв.м. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись Ожев М.А. Копия верна: судья Ожев М.А. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.