Дело № ДЕЛО № 2-812/2026 ~ М-355/2026

К делу № УИД 01RS0 № -35 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 мая 2026 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды и о возврате земельного участка, установил: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что между администрацией Каменномостского поселкового округа и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, площадью 920 кв.м., с кадастровым номером № , категории земель: «земли поселений», с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> А срок на 49 лет (далее - договор). Согласно договору, размер арендной платы составляет 240 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежегодно. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С момента заключения договора ФИО1 обязательства по оплате арендных платежей не исполняла. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по договору аренды земельного участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 75535 руб. 37 коп. и пени в размере 967 284 руб. 67 коп. В связи с неисполнением обязательств ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № , содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в течение 10 дней после получения, претензия выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № , содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды в течение 10 дней после получения. ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком. Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО « <адрес> » арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 535 руб. 37 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 967 284 руб. 67 коп.; расторгнуть договор аренды земельного с кадастровым номером № , заключенный ДД.ММ.ГГГГ ; обязать ФИО2 возвратить администрации МО « <адрес> » земельный участок с кадастровым номером № Представитель истца администрации муниципального образования « <адрес> » - ФИО4 , извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержал заявленные требования. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Ответчик ФИО2 , будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представитель ответчика - ФИО6 предоставила заявление, в котором просила суд о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайствовала о применении к исковым требованиям последствий пропуска сроков исковой давности и возражала против удовлетворения исковых требований. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и её представителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Как следует из материалов дела, между администрацией Каменномостского поселкового округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, площадью 920 кв.м., с кадастровым номером № , категории земель «земли поселений», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> А, срок на 49 лет (далее - договор). При заключении договора аренды сторонами согласованы порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Согласно договору: 3.1. Размер арендной платы за Участок по договору сторон составляет 240 рублей. 3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежегодно. 3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата оплаты. 4. Права и обязанности Сторон. 4.4 Арендатор обязан: 4.4.1 Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.4.2 Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. 4.4.3 Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора. С момента заключения договора аренды ФИО1 обязательства по оплате арендных платежей не исполняла. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключено соглашение о передаче прав обязанностей арендатора (перенайме) по договору аренды земельного участка. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Договором предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 75535 руб. 37 коп. и пени в размере 967 284 руб. 67 коп. Произведенный истцом расчет задолженности суд полагает верным. В связи с неисполнением обязательств по оплате по договору аренды ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в течение 10 дней после получения. Претензия № выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/trackinghttps://www.pochta.ru/tracking). ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ) содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды в течение 10 дней после получения. ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком. Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ). Суд полагает, что взыскиваемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по следующим основаниям. Как следует из представленного истцом расчета, который суд полагает верным, в связи с нарушениями арендатором сроков оплаты по договору аренды размер образовавшейся неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 967 284 руб. 67 коп. Истцом предоставлен первоначальный расчет пени исходя из ставки 0,7% за каждый день просрочки. Вместе с тем, взыскание неустойки, многократно превышающей размер основного долга, не может являться соразмерной ответственностью за нарушение обязательств и влечет за собой нарушение презумпции равенства участников гражданских правоотношений и баланса интересов сторон. Впоследствии истцом предоставлен расчет пени исходя из ставки 0,01% за каждый день просрочки. Суд полагает возможным снижение взыскиваемого размера пени до 0,01% процента в день. В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности установлен в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ , в связи с истечением срока исковой давности взыскание задолженности по арендной плате и неустойки может быть осуществлено только с ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ -03 з/ № , задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4380,63 руб., задолженность по пени при расчете исходя из ставки 0,01% в день составляет 2082,82 руб. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено 4380 руб., 63 коп в погашение задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - № арендной плате между администрацией МО « <адрес> и арендатором ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.04.2026 Суд, в силу ст. 196 ГПК РФ, определение и взыскание задолженности за пределами иска не производит. Суд частично удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 2082,82 руб. Разрешая требование истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возложении обязанности по возвращению (освобождению) имущества, суд приходит к следующему. Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Действуя в соответствии с положениями закона, истец направил в адрес ответчика претензию с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды. Указанная претензия получена ответчиком. В суд с иском о расторжении договора аренды истец обратился по истечении указанного в уведомлении срока для расторжения договора в добровольном порядке. В этой связи суд признает истца исполнившим условия, установленные п.2 ст.452 ГК РФ. Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В судебном заседании установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесла арендную плату. Вместе с тем, поскольку в ходе рассмотрения спора в суде ответчик погасила задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения условий договора, служившие основанием для расторжения сделки, устранены. Сохранение договорных отношений между сторонами в данном случае следует признать не противоречащим статьям 1, 450, 619 ГК РФ, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении требований в части расторжения договора аренды. Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины при удовлетворении исковых требований в размере 2082,82 рубля составляет 4000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить частично исковые требования администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды и о возврате земельного участка. Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт № выдан Отделом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , к/п № ) в пользу администрации муниципального образования « <адрес> » (ИНН № ): неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2082 рубля 82 копейки. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт № выдан Отделом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , к/п № ) в доход администрации муниципального образования « <адрес> » (ИНН № ) госпошлину в размере 4000 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись Ожев М.А. Копия верна: судья Ожев М.А. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.