Дело № ДЕЛО № 2-855/2026 ~ М-362/2026

К делу № УИД 01RS0 № -05 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 мая 2026 года <адрес> Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Ожева М.А., при секретаре ФИО3 , с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО8 , представителя ответчика администрации МО « <адрес> » - ФИО4 , представителя третьего лица администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» - ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом в реконструированном виде и на земельный участок, установил: Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которой открылось наследство по месту жительства. Истец ФИО1 является дочерью умершей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец является наследником имущества, при этом указанное свидетельство выдано на денежные вклады, а вопрос оформления прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке разрешен не был. При жизни ФИО2 являлась собственником домовладения по адресу: <адрес> , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ , по которому к ней перешло домовладение, включающее жилой дом площадью 42 кв.м. На обороте документа имеется отметка о регистрации права, а также о перенумерации в 1989 году, в результате чего адресу присвоен № . Решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было разрешено оформление технической документации на домовладение. План размещения строений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает наличие домовладения указанному адресу и размещение на участке жилого дома с размерами застройки 8,0 х 6,7 м (53,6 кв.м.). Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ . Размещение спорного жилого дома на указанном земельном участке соответствует его разрешенному использованию. При жизни собственник осуществила реконструкцию жилого дома путем возведения пристроек, в результате которой его площадь увеличилась. Часть выполненных работ была оформлена. Распоряжением главы администрации Краснооктябрьского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию жилого дома с пристройкой. Указанным актом подтверждено выполнение пристройки литер «а1» и ее соответствие установленным требованиям и ввод в эксплуатацию. По состоянию на указанный момент площадь дома составляла 50,1 кв. м, включая пристройку площадью 8,1 кв.м. В дальнейшем реконструкция была продолжена, в результате чего фактическая площадь дома достигла 53,5 кв.м. Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект включает: литер «А» - жилой дом площадью 46,7 кв. м.; литеры «а» и «а1» - пристройки площадью по 3,4 кв.м. каждая, общая площадь составляет 53,5 кв. м. Указанные данные согласуются с планом размещения строений от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждает фактическое существование жилого дома в сопоставимых параметрах (8,0 м х 6,7 м = 53,6 кв. м). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом учтен как объект недвижимости с кадастровым номером 01:04:2000008:149, площадью 53,5 кв.м., при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № выполненные работы соответствуют СНиПам, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом в его фактических размерах невозможно, поскольку правоустанавливающие документы оформлены на объект площадью 42 кв.м., тогда как фактически он существует в реконструированном виде площадью 53,5 кв.м. Реконструкция в полном объеме оформлена не была, а право собственности на объект в его существующих параметрах в ЕГРН отсутствует. Истец просила суд: признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> , право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 , умершей ДД.ММ.ГГГГ на: жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый № , площадью 53,5 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый № . № , площадью 1799 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Представитель истца ФИО1 - ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ответчика администрации МО « <адрес> » - ФИО6 в судебном заседании исковое требование полагал подлежащим удовлетворению. Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» ФИО5 в судебном заседании по существу исковых требований полагалась на усмотрение суда. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество; строительство считается законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Положения нормы закона позволяют признать право на самовольную постройку только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти, после смерти которой открылось наследство по месту ее последнего жительства: <адрес> . Истец ФИО1 является дочерью ФИО2 , что подтверждается свидетельством о рождении истца. В связи с изменением фамилии истца ее родственные отношения с матерью ФИО2 подтверждаются справкой органа ЗАГС о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о расторжении брака. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец является наследником имущества, при этом указанное свидетельство выдано на денежные вклады, а вопрос оформления прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке разрешен не был. При жизни ФИО2 являлась собственником домовладения по адресу: <адрес> , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ , по которому к ней перешло домовладение, включающее жилой дом площадью 42 кв. м. На обороте документа имеется отметка о регистрации права, а также о перенумерации в 1989 году, в результате чего адресу присвоен № . Решением Исполнительного комитета Краснооктябрьского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено оформление технической документации на вышеуказанное домовладение. План размещения строений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает наличие домовладения вышеуказанному адресу и размещение на земельном участке жилого дома с размерами застройки 8,0 х 6,7 м (53,6 кв.м.). Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ . Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Краснооктябрьское сельское поселение Майкопского муниципального района Республики Адыгея», утвержденным Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Краснооктябрьское сельское поселение» от 28.12.2012 №22 (в редакции, действующей на момент обращения в суд), указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зоне индивидуального жилищного строительства. Градостроительный регламент данной зоны, в том числе применительно к виду разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», предусматривает размещение индивидуальных жилых домов. Указанные положения соответствуют ст. 40 Земельного кодекса РФ и ст. 263 Гражданского кодекса РФ, в силу которых собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые дома в соответствии с разрешенным использованием. Таким образом, размещение спорного жилого дома на указанном земельном участке соответствует его разрешенному использованию. При жизни собственник осуществила реконструкцию жилого дома путем возведения пристроек, в результате которой его площадь увеличилась. Часть выполненных работ была ею оформлена. Так, распоряжением главы администрации Краснооктябрьского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию жилого дома с пристройкой. Указанным актом подтверждены выполнение пристройки, ее соответствие установленным требованиям и ее ввод в эксплуатацию. По состоянию на указанный момент площадь дома составляла 50,1 кв. м, включая пристройку площадью 8,1 кв.м. В дальнейшем реконструкция была продолжена, в результате чего фактическая площадь дома достигла 53,5 кв.м. Таким образом, увеличение площади жилого дома происходило поэтапно: первоначальный объект - 42 кв.м.; после оформленной реконструкции (ввод 2004 года) - 50,1 кв.м.; после последующей реконструкции - 53,5 кв.м. Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект включает: литер «А» - жилой дом площадью 46,7 кв. м.; литеры «а» и «а1» - пристройки площадью по 3,4 кв.м. каждая, общая площадь составляет 53,5 кв. м. Указанные данные согласуются с планом размещения строений от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждает фактическое существование жилого дома в сопоставимых параметрах (8,0 м х 6,7 м = 53,6 кв. м). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом учтен как объект недвижимости с кадастровым номером 01:04:2000008:149, площадью 53,5 кв.м., при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Таким образом, спорный объект не является вновь созданным после смерти наследодателя, а представляет собой ранее существовавший жилой дом, измененный при жизни собственника, при этом часть реконструкции оформлена в установленном порядке, а часть - нет. Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства МО « <адрес> » ДД.ММ.ГГГГ № года, индивидуальный жилой дом с выстроенной постройкой, расположенные по адресу: <адрес> , не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и построены в соответствии с действующими СНиПами для индивидуального жилищного строительства. В соответствии со ст. 222 ГК РФ признание права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости возможно. Во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом в его фактических размерах невозможно, поскольку правоустанавливающие документы оформлены на объект площадью 42 кв.м., тогда как фактически он существует в реконструированном виде площадью 53,5 кв.м. Реконструкция в полном объеме оформлена не была, а право собственности на объект в его существующих параметрах в ЕГРН отсутствует. В связи с чем нотариус лишен возможности выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом в его фактических характеристиках без вступившего в законную силу судебного акта. В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, а согласно пункту 4 указанной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени государственной регистрации права. В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 разъяснено, что наследник, принявший наследство, считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства. Таким образом, истец, приняв наследство, приобрела права наследодателя на имущество, включая земельный участок и связанные с ним правомочия по оформлению жилого дома в его фактическом состоянии. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом, а статья 12 ГК РФ предусматривает его судебную защиту путем признания права. В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, в том числе площади и объема. Увеличение площади жилого дома в данном случае является реконструкцией, а не созданием нового объекта. Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию. Вместе с тем разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в Обзоре судебной практики от 19.03.2014, указывают, что при возведении пристроек право подлежит защите путем признания права собственности на объект в целом в реконструированном виде, а не на отдельные пристройки. Таким образом, произведенные изменения не образуют самостоятельных объектов права, а изменяют характеристики ранее существовавшего жилого дома, в связи с чем надлежащим способом защиты является признание права собственности на жилой дом в целом с учетом изменившейся площади. В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 самовольная постройка не входит в состав наследства, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на такую постройку. Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 при рассмотрении подобных требований суд устанавливает, нарушает ли объект права других лиц и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешительной документации само по себе не является основанием для отказа в иске. Из смысла статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений следует, что признание права собственности возможно при наличии у лица вещного права на земельный участок, соблюдении требований к объекту и отсутствии нарушений прав иных лиц и угрозы жизни и здоровью граждан. Применительно к настоящему делу установлено, что наследодателю принадлежали жилой дом и земельный участок, реконструкция объекта выполнена при ее жизни, частично оформлена, объект соответствует установленным требованиям, не нарушает права третьих лиц и поставлен на кадастровый учет, однако право собственности не зарегистрировано. При таких обстоятельствах имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 53,5 кв. м и земельный участок, на котором он расположен, в связи с чем суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковое требование ФИО1 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом в реконструированном виде и на земельный участок. Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> , паспорт гражданина РФ: № , выданный Отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения: 010-002, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ , на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый № , площадью 53,5 кв.м., и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый № . № площадью 1799 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Судья подпись Ожев М.А. Копия верна: судья Ожев М.А. Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.