Дело № ДЕЛО № 2-278/2014 ~ М-149/2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Заочное. 26.03. 2014 года а. Тахтамукай. Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего федерального судьи Беджашевой В.И. при секретаре ФИО3 с участием: истца Змеева К.Г в лице его представителя ФИО4 доверенность в деле. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. К.Г. к ЗАО «Энергостройсвязь» о признании права собственности на квартиру и снятие ареста с квартиры У С Т А Н О В И Л: Змеев К.Г. обратился в суд с заявлением о снятии ареста с квартиры, в последующем истец уточнил заявленные требования, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> . как за добросовестным приобретателем на основании договора купли-продажи и снять арест с квартиры. В обосновании заявленных требований указал, что в 201 3году он переехал на постоянное жительство в Республику Адыгея из <адрес> , стал искать жильё, по интернету была выставлена на продажу квартира, принадлежащая предприятию, он посчитал, что у юридического лица покупать жильё надежнее, высказал намерение осмотреть квартиру, которая ему понравилась и 14.06.2013годаим был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, внес в кассу предприятия <данные изъяты> .руб. На день заключения договора купли-продажи, квартира не находилась под арестом или под спором, от него скрыли, что у предприятия имеются долги и финансовая неустойчивость. При обращении в учреждение юстиции для регистрации перехода к нему права собственности, ему было в этом отказано по основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением суда на квартиру наложен арест в рамках расследования уголовного дела по невыплате заработной платы.Он потребовал вернуть ему деньги и расторгнуть договор купли-продажи, в чём ему продавцом было отказано, так как внесенные им в кассу предприятия деньги были потрачены на выплату задолженности по заработной плате. В судебном заседании истец как лично, так ив лице представителя, заявленные требования поддержал, пояснил, что он не знал и не мог знать, что квартира находится под арестом, является добросовестным приобретателем квартиры, оплатил стоимость квартиры, но переход права собственности зарегистрировать не может.Истец указывает, что в настоящее время имеется правовая неопределенность, он оплатил стоимость квартиры, квартира ему передана собственником, он в ней проживает и зарегистрирован, но государственная регистрация перехода к нему права собственности не произведена. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству суд установил, что ЗАО «Энергостройсвязь» решением арбитражного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным ( банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 , который будучи привлеченным для участия в деле, ДД.ММ.ГГГГ заявил ходатайство об отложении рассмотрение дела на иной срок, ходатайство удовлетворено, слушание отложено на ДД.ММ.ГГГГ года, конкурсный управляющий в суд не явился, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступило, позиция по заявленным т ребвоания не высказана. Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные им документы, выслушав свидетеля- бухгалтера предприятия ФИО6 , суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. Суд установил, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ год,ЗАО «Энергостройсвязь» являлся собственником <адрес> , находящейся в <адрес> . Как это следует из договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ между Змеевым К.Г и ЗАО «Энергостройсвязь» от имени которого действовал зам. генерального директора ФИО7 , был заключен договор купли-продажи в соответствие с которым Змеев К.Г. купил у ЗАО «Энергостройсвязь» за <данные изъяты> руб. однокомнатную квартиру общей пл.32,20 кв.м, расп. по адресу: <адрес> . <адрес> произвел продавцу оплату стоимости квартиры. В соответствие с п. 5 договора: «продавец гарантировал покупателю, что указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц». При подписании договора, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи квартира была передана покупателю Змееву К.Г. Допрошенная в судебном заседании главный бухгалтер ЗАО «Энергостройсвязь» ФИО6 пояснила, что предприятие имело задолженность по выплате заработной платы, по данному факту было возбуждено уголовное дело. Для погашения задолженности была выставлена на продажу однокомнатная квартира, о чём были сделаны сообщения на интернет сайте. Квартира ДД.ММ.ГГГГ продана Змееву К.Г, который внёс 1млн. 60тыс. в кассу предприятия, эта реальная рыночная цена данной малометражной квартиры, в настоящее время предприятие имеет большие долговые обязательства. Суд установил, что заключенный договор купли-продажи квартиры не расторгнут, не признан недействительным. В соответствие с ст. 218 ГК РФ, одним из оснований возникновения права собственности является договор купли-продажи, в соответствие с ст. 131 ГК РФ, возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В соответствие с ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Анализ фактически сложившихся правоотношений, между ЗАО «Энергостройсвязь» и Змеевым К.Г, в их соотношении с правовыми нормами, регулирующими эти правоотношения, даёт суду основания для вывода, что на дату заключения договора купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ года, ЗАО «Энерготсройсвязь» как собственник квартиры, имел право распорядиться ею по своему усмотрению, арест квартиры, как имущества должника, был произведен после отчуждения указанной квартиры, недобросовестность действий со стороны покупателя Змеева К.Г. не поставлена под сомнение и объективно у суда отсутствуют доказательства, что Змеев К.Г. действовал в обход закона, либо имел намерение причинить ущерб интересам других лиц. Он как покупатель купил квартиру по цене её реальной рыночной стоимости. Суд считает, что права истца как добросовестного покупателя квартиры нарушены, так как он находится в состоянии правовой неопределенности, свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил, оплатил всю стоимость квартиры, но переход права собственности зарегистрировать не может, в связи с арестом квартиры, как имущества предприятия-должника. Суд установил, что истец лишен иной возможности, без ущерба для себя, восстановить нарушенные права как добросовестного покупателя, в том числе и путём расторжения договора купли -продажи с приведением сторон в первоначальное положение, так как внесенные им в кассу предприятия деньги, потрачены. Суд не установил оснований, в силу которых, права истца как покупателя квартиры, не подлежали бы судебной защите, в соответствие с ст. 12 ГК РФ суд применяет как способ защиты нарушенного права, признание права. Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Змеева К.Г. ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на квартиру,расположенную по адресу: <адрес> . <адрес> <адрес> , состоящую из одной комнаты, общая площадь 32,20кв.м, жилая 17,6 кв.м, лит «А», как за добросовестным приобретателем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года,заключенного между Змеевым К.Г. и ЗАО №Энергостройсвязь». Отменить арест, указанный квартиры, наложенный постановлением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик, в лице арбитражного управляющего, вправе подать вТахтамукайский суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение ими может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течении месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья Беджашева В.И.