Дело № ДЕЛО № 2-335/2014 ~ М-218/2014

Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 марта 2014 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд в составе: председательствующего судьи Борс Х.З. при секретаре Ачох А.Р. с участием истца Ким Р.И. представителя ответчиков по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ Чич З.Р. Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Ким Л. С. к Сукиасяну В. Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением. У С Т А Н О В И Л: Ким Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Сукиасяну В.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> . В обоснование указала, что на основании договора купли -продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ , свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . В указанном жилом доме значится зарегистрированным Сукиасян В. Э. с ДД.ММ.ГГГГ , который не является членом семьи. Он не проживает по этому адресу около двух лет, не пользуется жилым помещением, не несет бремя содержания домовладения. Эти обстоятельства подтверждаются также актом о его не проживании по указанному адресу, подписанным соседями. В настоящее время она собирается продавать жилой дом, однако регистрация ответчика в домовладении создает препятствия в праве пользования, владения и распоряжения этим имуществом. Тот факт, что ответчик не проживает в спорном жилом доме длительное время можно расценивать как обстоятельство, свидетельствующее о том, что он добровольно выехал из домовладения, отказавшись от права пользования жилым домом. Из-за регистрации ответчика ей приходится оплачивать коммунальные услуги с учетом зарегистрированного ответчика, который фактически в жилом доме не проживает. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением необходимо для решения в последующем вопроса о снятии его с регистрационного учета и реализации возможности в полном объеме осуществлять права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности имуществом, вплоть до отчуждения своей собственности. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг. а также дети и родители. следовательно ответчик не является членом ее семьи, поскольку он не является родственником, не проживает совместно с ней, не ведет общего хозяйства, не оказывает взаимной материальной и иной поддержки, не имеют общего бюджета, общих предметов быта. Он был зарегистрирован по его просьбе на несколько месяцев, до решения им вопроса трудоустройства, но до настоящего времени добровольно не снимается с регистрационного учета и его место проживания и место нахождение не известны. На основании изложенного просит признать Сукиасян В. Э. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> . В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Просил их удовлетворить. Ответчик Сукиасян В.Э. согласно поступившим в суд сведениям по указанному в исковом заявлении адресу не проживает, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Чич З.Р. исковые требования не признала, пояснила, что признание иска представителем, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ не предусмотрено. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля Де И.А., исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Как установлено в судебном заседании Ким Л.С. на основании договора купли -продажи жилого дома от 29.12.2008года, свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . Как следует из объяснений истца и домовой книги в указанном жилом доме значится зарегистрированным ответчик Сукиасян В. Э. с ДД.ММ.ГГГГ , который не является членом семьи. Ответчик бывший супруг ее дочери, но в 2012 году брак был расторгнут. После расторжения брака ответчик собрал вещи и выехал добровольно из дома и с тех пор по месту регистрации не проживает уже около двух лет, не оплачивает коммунальные услуги, не несет расходов связанных с содержанием домовладения. Вещей принадлежавших ответчику в доме нет, истец вынужден оплачивать налоги и коммунальные услуги по количеству зарегистрированных лиц, в том числе и за ответчика, что является для него затруднительным и ущемляет интересы собственника. В настоящее время истец собирается продавать жилой дом, однако регистрация ответчика в домовладении создает препятствия в праве пользования, владения и распоряжения этим имуществом. Указанные обстоятельства также подтверждается актом о не проживании за подписью соседей и объяснением свидетеля Де И.А., который допрошен в судебном заседании в качестве свидетеля пояснил, что истец является его матерью, а ответчик бывший супруг сестры. Брак между ними был расторгнут и в июле 2012 года ответчик добровольно выехал из дома истца собрав все свои вещи. В настоящее время каких-либо принадлежащих ответчику вещей в доме не имеется. Тот факт, что ответчик не проживает в спорном домовладении длительное время, суд расценивает как обстоятельство, свидетельствующее о наличии у ответчика другого постоянного места жительства. Регистрация ответчика в спорном домовладении создает препятствия истцу в праве владения, пользования и распоряжения свои имуществом, приходится оплачивать коммунальные услуги из числа зарегистрированных в доме лиц. Ответчик постоянно не проживает в домовладении истца, вещей, принадлежащих ему в доме не имеется. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, согласно «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ». На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признания Сукиасяна В.Э. утратившим право пользования жилым помещением. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Сукиасяна В. Э. , утратившим право пользования жилым помещением в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца с момента его вынесения. Федеральный судья Борс Х.З.