Дело № ДЕЛО № 2-383/2014 ~ М-283/2014

№ г" name=Title> Дело № 2-383/14г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Борс Х.З. При секретаре Ачох А.Р. С участием истца Схаляхо А.А. Представителя истца Совмиз Р.Д. по ордеру № Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Схаляхо А. А. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Схаляхо А.А. .обратился в суд с иском к администрации МО « Яблоновское городское поселение» о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,расположенный по адресу: <адрес> . В обоснование указал,что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива № 2.Яблоновского поселкового <адрес> ААО,он, оператор СМУ-2с супругой,работавшей преподавателем в СШ №3п.Яблоновского были приняты в члены ЖСК- № 2.При этом ЖСК №2принял от истца пай за однокомнатную квартиру и выдал ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес> ,площадью18,7кв.м.на семью три человека,-он,супруга и дочь. Поскольку квартира однокомнатная и жилой площади не хватало на членов семьи,он ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий своей семьи обратился к главе администрации п Яблоновский, Федченко А.Н. с заявлением о разрешении возведения пристройки к своей квартире. Истцу было дано устное разрешение на строительство пристройки к своей квартире и не дожидаясь официального разрешения он возвел пристройку,а собственник квартиры №5на втором этаже,расположенной над квартирой Схаляхо А.А. возвел также пристройку к своей квартире на пристройке Схаляхо А.А. . В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 61,7кв.м.,жилая площадь45,7кв.м Указанные работы им были проведены без согласия органа местного самоуправления. Просит сохранить жилое помещение-квартиру № 1,общей площадью61,7кв.м.жилой площадью45,7кв.м.,расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования,просила иск удовлетворить. Ответчик,администрация МО «Яблоновское городское поселение»,извещенный надлежащим образом о дне слушания дела в судебное заседание не явился,о причинах неявки суду не сообщил. Суд,выслушав представителя истца,исследовав материалы дела,считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: На основании ст.18Конституции РФ,права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.Они определяют смысл,содержание и применение законов,деятельность законодательной и исполнительной власти,местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч.1,6ст.26ЖК РФ,переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ,подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно ч.1ст.29ЖК РФ,самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,проведенные при отсутствии основания,предусмотренного ч.6ст.26настоящего Кодекса,или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки. В силу ч.4ст.29ЖК РФ,на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и(или) перепланированном состоянии,если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено в судебном заседании Схаляхо А.А. является собственником квартиры №1,расположенной по адресу:Тахтамукайскийрайон, <адрес> ,что подтверждается техническим паспортом на квартиру,копией ордера,копией выписки из протокола общего собрания ЖСК-2от1990года, копией справки ЖСК-2о погашении паевого взноса, копией кадастрового паспорта. Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, Схаляхо А.А. была произведена,без соответствующего согласования с органом местного самоуправления,предусмотренного законом,перепланировка принадлежащей ему квартиры,а именно в результате возведения и присоединении к квартире площади пристройки лит А4,он увеличил общую площадь квартиры с31,9кв.м.до61,7кв.м.,что подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом,согласно которым изменилась общая и жилая площадь квартиры.. При обращении в отдел архитектуры Яблоновского городского поселения с заявлением о разрешении сдачи в эксплуатацию указанной пристройки истцу было отказано в производстве государственной регистрации прав на указанную пристройку,ввидупроведенных перепланировок и рекомендовали обратиться в суд по месту своего проживания с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за собой права собственности на перепланированное и переустроенное помещение. При этом,перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,не создает угрозу жизни и здоровью граждан,что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы,согласно выводам которой: а/.перепланировка квартиры №1,расположенной по адресу:РА, <адрес> возведенной пристройкой лит. «А4 » соответствует действующим строительным нормам и правилам на строительство СНиП31-01-2003г «Жилые дома многоквартирные»,СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»,СанПип2605-82 «Санитарные правила нормы»,градостроительным и противопожарным нормам и основные конструкции находятся в хорошем техническом состоянии. б/ выполненная перепланировка квартиры №1не повлияла на несущую способность основного строения,не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности.Возведенная пристройка лит. «А4» пристроена к основному жилому дому с самостоятельным фундаментом и несущими стенами.На основании результатов обследования конструкций возведенной пристройки лит. «А4» к квартире №1в жилом доме лит. «А»,расположенной в <адрес> ,замечаний нет,они находятся в хорошем техническом состоянии и в целом отвечают требованиям конструктивной безопасности,надежности конструкций и материалов,систем инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Анализ установленных в судебном заседании обстоятельств,и представленных доказательств,дает суду основание считать возможным удовлетворить исковые требования Схаляхо А.А. о сохранении жилого помещения-квартиры №1,общей площадью61,7кв.м.,жилой площадью31.9кв.м.,расположенной по адресу: <адрес> Р.А.,вперепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение-квартиру №1,общей площадью61,7кв.м.,жилой площадью31.9кв.м.,расположенной по адресу: <адрес> Р.А.,в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать право собственности за Схаляхо А. А. на жилое помещение-квартиру №1,общей площадью61,7кв.м.,жилой площадью31.9кв.м.,расположенную по адресу: <адрес> Р.А.,в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения. Федеральный судья Борс Х.З.