Дело № ДЕЛО № 2-970/2014 ~ М-684/2014

Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20.05.2014года а.Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего - федерального судьи Беджашевой В.И. При секретаре Миш А.А. С участием представителя истца Дауровой А.Х. по доверенности Чич З.Р. (доверенность в деле) Представителя ответчика адвокат Абредж З, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, удоств. № Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Дауровой А. Х. к Чабанову Ш. С. о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Даурова А.Х. обратилась в суд с иском к Чабанову Ш. С. о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Чабановым Ш.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> . В подтверждение сделки Чабанов Ш.С. после полученияот нее денежных средств передал указанное имущество, а также ключи от дома. Собственноручно написал расписку о продаже имущества и получении в полном объеме денежных средств. В расписке указал, что после подготовки документов сделку оформит нотариально, срок указал от одного до двух месяцев, однако в назначенный срок ответчик не предоставил документы, из проданного дома вывез все свои вещи и выехал в неизвестном направлении. Просит признать сделку между ней и Чабановым Ш.С. по купле - продаже жилого дома общей площадью 155.6 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 1087 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> , состоявшейся. Признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 155.6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> на приусадебный земельный участок общей площадью 1087 кв. метров, расположенный по тому же адресу. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, в обосновании указала на изложенные в исковом заявлении доводы. Пояснила, что истец 22 года живёт и пользуется домом, платит все налоги, но не может поставить земельный участок на кадастровый учёт, не может провести государственную регистрацию права собственности. Место жительства ответчика не установлено, его представитель, назначенный определением суда, адвокат Абредж З. в судебном заседании пояснила, что исследованные документы и фактические обстоятельства дела дают основания для вывода, что Чабанов Ш.С. в 1992 году продал Дауровой дом, который располагается на земельном участке пл.1087 кв.м. Третье лиц-администрация Яблоновского городского поселения не оспаривает тот факт, что жилой дом, расположенный в <адрес> , располагается на земельном участке, категория земли-земли поселений, разрешенное использование для ИЖС. Выслушав представителя истца, ответчика, позицию третьего лица, исследовав представленные материалы, приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. Суд установил, что решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . Чабанову Ш.С. выделен земельный участок 700 кв.м. под ИЖС. -Как следует из технического паспорта жилой дом расположенный по адресу: <адрес> . принадлежит на праве собственности Чабанову Ш.С. - ДД.ММ.ГГГГ между истицей Дауровой А.Х. и ответчиком Чабановым Ш.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участока, расположенных по адресу: <адрес> . -согласно расписки Чабанов Ш.Ш. 25.01.1992г. материальных притензий не имеет, получил от Дауровой А.Х. полный расчет за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> . -как следует из предоставленных документов, истец платит налоги, живёт и пользуется домом непрерывно с 1992 года. Давая оценку исследованных судом обстоятельствам, в их соотношении с нормами права, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу, что Даурова А.Х. с ДД.ММ.ГГГГ , т.е. в течение 22 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным имуществом - домовладением с земельным участком, расположенном в <адрес> ., считая, что право собственности у неё возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ До 1992 года земельный участок находился в бессрочном владении Чабанова Ш. В соответствии с п.9.1ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ « от 2001 года, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям, права собственности на здания, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки В соответствии с ст.234УК РФ право собственности может возникнуть по праву приобретательной давности, если лицо открыто, добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет. У суда нет оснований поставить под сомнение достоверность исследованных документов, совокупность которых с достоверностью свидетельствует, что Чабанов Ш.С. продал, а Даурова А.Х. купила жилой дом, расположенный на земельном участоке, по адресу: <адрес> , и с 1992 г. пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает соответствующие платежи. В соответствии с ст.131, ст.551 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определена процедура предоставления документов на государственную регистрацию, которая включает в себя личное присутствие правообладателя, т.е продавца или его представителя на основании доверенности. Суд считает, что право истца нарушено, она не имеет возможность провести регистрацию перехода к ней права собственности на земельный участок и жилой дом, не может получить кадастровый паспорт на земельный участок. Как способ защиты прав истца, суд определяет признание в судебном порядке на основании ч.1ст.234 ГК РФ -приобретательной давности, права собственности на жилой дом. Основанием возникновения права собственности у Дауровой А.Х. на землю, является п.9.1 ст.3 ФЗ ФЗ№137 от 25.10.2001 года, в редакции ФЗ№268 от 23.11.2007 года. Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дауровой А. Х. к Чабанову Ш. С. удовлетворить, признать за Дауровой А. Х. право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом общей площадью 155.6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> . Признать за Дауровой А. Х. право собственности на земельный участок общей площадью 1087 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> , категория земель-земли поселений, разрешенное использование для ИЖС. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца с момента его вынесения. Федеральный судья Беджашева В.И.