Дело № ДЕЛО № 2-1120/2014 ~ М-1071/2014

Дело № 2-/14 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Борс Х.З. При секретаре Ачох А.Р. С участием представителя истца Схаляхо Р.Х. по доверенности Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройИнвестАльянс» к Абаевой Н. А. о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве. УСТАНОВИЛ: ООО «СтройИнвестАльянс» «обратилось в суд с иском к Абаевой Н. А. о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование указало, что между ООО «СтройИнвестАльянс» и физическим лицом Абаевой П. А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве № № , в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство построить трехэтажный 42- х квартирный жилой дом в ауле <адрес> , <адрес> Республики Адыгея вдоль дороги « <адрес> <адрес> » <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность ответчику однокомнатную квартиру номер 7 имеющую следующие технические характеристики: - предварительная общая проектная площадь: - 41.96 кв. м.. в том числе, жилая - 15.08 кв.м.. площадь балкона - 4,6 кв.м. В свою очередь в соответствии с п. 1.2. и п.2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ . ответчик принял на себя обязательство оплатить застройщику денежную сумму в размере 1 256 000 рублей, в том числе, вознаграждение застройщика в размере 50000 рублей и принять в собственность квартиру по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные договором при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В пункте 2.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ . сторонами был установлен следующий порядок оплаты стоимости объекта долевого участия: 1) Ответчик не позднее 3 рабочих дней со дня государственной регистрации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ . предварительно перечисляет на расчетный счет либо вносит в кассу застройщика денежные средства в размере 700 000 рублей (подп.2.3.1. Договора); Оставшуюся денежную сумму в размере 556 000 рублей ответчик перечисляет на расчетный счет либо вносит в кассу застройщика в течение 5 месяцев с дня государственной регистрации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ . в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ . Оплата денежной суммы в размере 556 000 рублей производится равными долями по 111 200 рублей ежемесячно не позднее I числа текущего месяца: ДД.ММ.ГГГГ .. последний платеж производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ . (подп. 2.3.2. Договора). Вознаграждение застройщика в размере 50 000 рублей оплачивается Ответчиком последним отдельным платежом (подп.2.3.3. Договора).В силу положений статьи 17 Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор № от ДД.ММ.ГГГГ . зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем свидетельствует запись о регистрации за номером 01-01 -04/023/2012-203. Согласно пункту 1.6. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ., ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен во 2 квартале 2012 г., но не позднее декабря 2012 года. На основании разрешения № № - № выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , аул <адрес> , <адрес> был введен в эксплуатацию. Застройщик свои обязательства по передаче квартиры ответчику, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ ., исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ., подписанным сторонами договора. При этом, согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ . и № от ДД.ММ.ГГГГ . ответчиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ . было оплачено денежных средств всего на сумму 922 400 рублей. В акте приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ . имеются сведения о том, что задолженность ответчика перед застройщиком по оплате цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ ., составляет 333600 рублей, в том числе, вознаграждение застройщика в размере 50 000 рублей. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . зарегистрировано право собственности ответчика в отношении квартиры №7, общей площадью 42,0 кв.м. с кадастровым номером - № , расположенной по адресу: Республика Адыгея, <адрес> , <адрес> , <адрес> (запись о регистрации № ). В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объеме, регистрирующим органом в ЕГРП внесена запись об ограничении права собственности в виде ипотеки в силу закона. Застройщик является лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, что подтверждается указанной выпиской из ЕГРП. В соответствии с пунктами 2.4. и 2.5. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ . обязательства по оплате стоимости квартиры считаются полностью исполненными со дня поступления денежных средств на расчетный счет либо внесения их в кассу Застройщика в полном объеме. При этом факт получения Застройщиком денежных средств удостоверяется платежными поручениями с отметкой банка о совершении платежа либо приходными кассовыми ордерами с приложением контрольно-кассовых чеков. В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Однако, ответчик свои обязательства по оплате денежных средств в счет стоимости квартиры, предусмотренные подпунктом 2.3.2. пункта 2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ., до настоящего времени в полном объеме не исполнил. По состоянию на текущую дату задолженность ответчика по оплате цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ . составляет 333 600 рублей, в том числе, вознаграждение застройщика в размере 50000 рублей. В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ . была вручена ответчику претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ .) о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить задолженность в размере 333 600 рублей и сумму пени за каждый день просрочки уплаты в размере 36 573,68 рублей, указанное обстоятельство подтверждается подписью ответчика. Вместе с ним, ответчик задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ . в размере 333600 рублей и сумму пени за каждый день просрочки уплаты в размере 36 573.68 рублей до настоящего времени не уплатил. На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 307, 309. 310, 314 Гражданского Кодекса РФ. Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 22. 38. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ Общество с ограниченной ответственностью «Строй Инвест Альянс» просит взыскать с Абаевой Н. А. в пользу ООО «СтройИнвестАльянс» суммы: 1)задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ . в размере 333 600 рублей; 2)пени за каждый день просрочки уплаты в размере 56 909.38 рублей; 3)расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9105,09 руб. Представитель истца Схаляхо Р. В судебном заседании исковые требования поддержал. Просил их удовлетворить. Ответчик - Абаева Н.А. , извещенный надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание не явился. О причине неявки суду не сообщил о рассмотрении дела без его участия не просил. В силу этого, суд определил возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление законным и обоснованным по следующим основаниям. В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как установлено в судебном заседании между ООО «СтройИнвестАльянс» и физическим лицом Абаевой Н. А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №21, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить трехэтажный 42- х квартирный жилой дом в ауле Новая Адыгея, <адрес> Республики Адыгея вдоль дороги « <адрес> <адрес> » <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность ответчику однокомнатную квартиру номер 7 имеющую следующие технические характеристики: - предварительная общая проектная площадь: - 41.96 кв. м.. в том числе, жилая - 15.08 кв.м.. площадь балкона - 4,6 кв.м. В свою очередь в соответствии с п. 1.2. и п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ . ответчик принял на себя обязательство оплатить застройщику денежную сумму в размере 1 256 000 рублей, в том числе, вознаграждение застройщика в размере 50000 рублей и принять в собственность квартиру по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные договором при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В пункте 2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ . сторонами был установлен следующий порядок оплаты стоимости объекта долевого участия: 1) Ответчик не позднее 3 рабочих дней со дня государственной регистрации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ . предварительно перечисляет на расчетный счет либо вносит в кассу застройщика денежные средства в размере 700 000 рублей (подп.2.3.1. Договора); Оставшуюся денежную сумму в размере 556 000 рублей ответчик перечисляет на расчетный счет либо вносит в кассу застройщика в течение 5 месяцев с дня государственной регистрации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ . в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ . Оплата денежной суммы в размере 556 000 рублей производится равными долями по 111 200 рублей ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца: ДД.ММ.ГГГГ .. последний платеж производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ . (подп. 2.3.2. Договора). Вознаграждение застройщика в размере 50 000 рублей оплачивается ответчиком последним отдельным платежом (подп.2.3.3. Договора).В силу положений статьи 17 Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор № от ДД.ММ.ГГГГ . зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем свидетельствует запись о регистрации за номером № . Согласно пункту 1.6. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ., ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен во 2 квартале 2012 г., но не позднее декабря 2012 года. На основании разрешения № № - № выданного ДД.ММ.ГГГГ года администрацией муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , аул <адрес> , <адрес> был введен в эксплуатацию. Застройщик свои обязательства по передаче квартиры ответчику, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ ., исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ., подписанным сторонами договора. При этом, согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ . и № от ДД.ММ.ГГГГ . ответчиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ . было оплачено денежных средств всего на сумму 922 400 рублей. В акте приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ . имеются сведения о том, что задолженность ответчика перед застройщиком по оплате цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ ., составляет 333600 рублей, в том числе, вознаграждение застройщика в размере 50 000 рублей. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . зарегистрировано право собственности ответчика в отношении квартиры №7, общей площадью 42,0 кв.м. с кадастровым номером - № , расположенной по адресу: Республика Адыгея, <адрес> , <адрес> , <адрес> (запись о регистрации № ). В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объеме, регистрирующим органом в ЕГРП внесена запись об ограничении права собственности в виде ипотеки в силу закона. Застройщик является лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, что подтверждается указанной выпиской из ЕГРП. В соответствии с пунктами 2.4. и 2.5. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ . обязательства по оплате стоимости квартиры считаются полностью исполненными со дня поступления денежных средств на расчетный счет либо внесения их в кассу Застройщика в полном объеме. При этом факт получения Застройщиком денежных средств удостоверяется платежными поручениями с отметкой банка о совершении платежа либо приходными кассовыми ордерами с приложением контрольно-кассовых чеков. Ответчик свои обязательства по оплате денежных средств в счет стоимости квартиры, предусмотренные подпунктом 2.3.2. пункта 2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ., до настоящего времени в полном объеме не исполнил. По состоянию на текущую дату задолженность ответчика по оплате цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ . составляет 333 600 рублей, в том числе, вознаграждение застройщика в размере 50000 рублей. В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Застройщиком 10.12.2013г. была вручена ответчику претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ .) о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить задолженность в размере 333 600 рублей и сумму пени за каждый день просрочки уплаты в размере 36 573,68 рублей, указанное обстоятельство подтверждается подписью ответчика. Ответчик задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ . в размере 333600 рублей и сумму пени за каждый день просрочки уплаты в размере 36 573.68 рублей до настоящего времени не уплатил. Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки Абаевой Н.А. составляет 56 909 руб. 38 коп., которая состоит: Банковская ставка рефинансирования Ьанка России 8.25% годовых с 14 сентября 2012 года. 1/300 ставка рефинансирования - 0.0275% 8.25% х 1 / 300 Сумма задолженности но Договору № от ДД.ММ.ГГГГ 2г. - 333 600 рублей, из них: 111200 рублей по сроку оплаты 01.10.2012г.; 111200 рублей по сроку оплаты 01.1 1.201 2г.; 111200 рублей по сроку оплаты 01.12.2012г. 111 200 руб. - сумма задолженности по договору по сроку оплаты - ДД.ММ.ГГГГ . 651 дней - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . 111 200руб. х 0.0275% х 651 дней 19907.58 рублей - сумма пени за неуплату 111 200 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ . 111 200 руб. - сумма задолженности по договору по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ . 620 дней - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . |111 200 руб. \ 0.0275% х 620 дней 18959.60 рублей - сумма пени за неуплату 111 200 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ . 111 200 руб. - сумма задолженности по договору по сроку оплаты - ДД.ММ.ГГГГ . 590 дней - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ . 111 200руб.х0.0275%х 590дней=18042.20 рублей -сумма пени за неуплату 11 1 200 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ . Всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . сумма пени составляет: 56 909,38 рублей = 19907.58, рублей + 18959.60 рублей +18042.20 рублей. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При таких обстоятельствах, учитывая несоразмерность предъявленного ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, природу взыскиваемой неустойки как предусмотренного законом особого способа обеспечения исполнения обязательства в гражданско-правовом смысле, его значительный размер, с учетом того, что представитель истца не возражал против уменьшения размера неустойки, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 30000 руб. Таким образом, ответчиком Абаевой Н.А. нарушены условия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, суд полагает, что ответчик обязан выплатить истцу сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № № , неустойку в размере 56909 руб. 38 коп., т.к. истец вправе рассчитывать на получение указанной суммы в силу договора и закона. При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ООО «СтройИнвестАльянс» законными и обоснованными и необходимым удовлетворить иск, взыскав с ответчика сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № № , неустойку в размере 30000 руб. в пользу истца. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы, понесенные истцом в виде оплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 9105 руб. 09 коп., суд полагает необходимым взыскать с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Абаевой Н. А. в пользу ООО «СтройИнвестАльянс» задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ . в размере 333 600 рублей и неустойку в размере 30 000 рублей. Взыскать с Абаевой Н. А. в пользу ООО «СтройИнвестАльянс» расходы на оплату государственной пошлины в размере 9105 руб. 09 коп. На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Адыгея через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья Борс Х.З.