Дело № ДЕЛО № 2-201/2015 (2-1966/2014;) ~ М-1998/2014

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего федерального судьи Апальковой Т.Е., при секретаре ФИО5 , с участием: - представителя истца Администрации МО « <адрес> » по доверенности № от 11.06.2014г. - ФИО2 , - помощника прокурора <адрес> ФИО3 , - ответчика ФИО4 , рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации МО « <адрес> » к ФИО4 о выселении из аварийной подлежащей сносу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , а.Тахтамукай, <адрес> об обязании Тахтамукайского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись регистрации в ЕГРП и о признании права собственности за ФИО4 на квартиру, 14 в <адрес> , а. <адрес> , общей площадью 47,5кв.м., У С Т А Н О В И Л: Администрация МО « <адрес> » обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении из аварийной подлежащей сносу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , а.Тахтамукай, <адрес> об обязании Тахтамукайского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись регистрации в ЕГРП и о признании права собственности за ФИО4 на квартиру, 14 в <адрес> , а. <адрес> , общей площадью 47,5кв.м. В обоснование иска истец указал, что согласно муниципальной программе по переселению граждан из аварийного жилья на основании постановления главы Администрации МО « <адрес> » от 09.12.2014г. № «О переселении граждан из аварийного жилья, признанного непригодным для проживания и подлежащем сносу» ответчик ФИО4 подлежит переселению из аварийного жилья, расположенного по адресу: <адрес> , а.Тахтамукай, <адрес> ей предложен договор мены на <адрес> в а. <адрес> , от подписи которого ответчица отказалась, о чем составлен акт. Предлагаемое жилье имеет общую площадь 47,5кв.м., что превышает общую площадь занимаемого жилого помещения в настоящее время на 2,5кв.м., и полностью отвечает требованиям жилищного законодательства, находится в пределах а.Тахтамукай. В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что квартира, принадлежащая на праве собственности ответчице, расположенная по адресу: <адрес> , а.Тахтамукай, <адрес> , признана аварийной постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО « <адрес> » и в соответствии с постановлением главы администрации МО « <адрес> » № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 , проживающий по адресу: а. Тахтамукай, <адрес> общей площадью 45 кв.м. подлежат переселению из аварийного жилья. Межведомственная комиссия, утвержденная распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ года, предложила подписать договор мены ответчице, однако подписывать его она отказалась. Жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий и предложенное жилое помещение полностью отвечает требованиям ст.89 ЖК РФ, находится в границах МО «Тахтамукайское сельское поселение», является благоустроенным жилым помещением с 0% износа и не просто равнозначным по общей площади, но и превышает на 2,5 кв.м. общую площадь аварийного жилого помещения: а. Тахтамукай, <адрес> . Просила суд выселить из аварийной подлежащей сносу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , а.Тахтамукай, <адрес> ФИО4 , обязать Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вступлении решения суда в законную силу аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать право собственности за ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: а.Тахтамукай, <адрес> , общей площадью 47,5 кв.м. Ответчица ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что не имела никакой официальной информации о сносе дома и переселении в новое жилое здание на краю аула, её квартира находится в центре и она не согласна на обмен. Жильцы дома обратились в администрацию МО « <адрес> » и разъяснили свои претензии о несогласии по поводу данного переселения. Она отказалась от подписания договора мены в связи с тем, что новый дом находится на краю аула, где нет никакой инфраструктуры, что очень осложняет условие жизни для нее, в предоставляемой квартире жилая площадь значительно меньше, чем в квартире, где она проживает, разбивка комнат в предоставляемой квартире не симметрична, что не позволяет разместить половину мебели, нет ни кладового, ни подсобного помещения, в новом предлагаемом доме на 21 квартиру один подъезд, в котором коридор длиной около 35 м. общего типа. Также указала, что она понесла затраты на проведение ремонтных работ в квартире, т.к. узнала о переселении только в декабре 2014 года. Исходя из создавшейся ситуации ухудшающее положение её семьи, в связи с предлагаемым переселением, просит суд отказать в удовлетворении иска. Ответчица также отметила, что она уже была переселена по решению исполкома районного Совета народных депутатов № от 23.09.1987г., по которому она получила жилье на 27кв.м. меньше, чем у нее было. Помощник прокурора ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, так как считает, что они противоречат закону. Суд, заслушав представителя истца, ответчицу, помощника прокурора, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. На основании ч.1, 3 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп муниципальным образованием части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. В порядке ч.ч.4, 8, 12 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока не менее шести месяцев, допускается только с согласия собственника. В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , а.Тахтамукай, <адрес> , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2011г. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № Постановлением Администрации МО « <адрес> » от 09.12.2014г. № «О переселении граждан из аварийного жилья, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес> , а.Тахтамукай, <адрес> » принято решение переселить граждан, в том числе и ФИО4 , собственника <адрес> указанном доме. Ответчику во исполнение указанного Постановления Администрации МО « <адрес> » от 09.12.2014г. № представлен договор мены для подписания, от подписи которого ответчик отказался, о чем составлен акт об отказе от подписи договора мены от 20.12.2014г. Истцом не представлено суду доказательств того, что собственник жилого помещения ФИО4 не позднее, чем за год до предстоящего изъятия помещения уведомлен в письменной форме о принятом решении, об изъятии принадлежащего ему жилого помещения и о дате осуществленной государственной регистрации такого решения Администрацией МО « <адрес> » суду. Собственник <адрес> а.Тахтамукай своего согласия на обмен квартиры из переселяемого дома в предлагаемый истцом дом не давала. Процедура выкупа квартиры ответчицы истцом не соблюдена. Также судом принято во внимание, что согласно архивной копии решения № от 23.09.1987г. исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов ФИО4 в связи со сносом 2-квартирного дома по <адрес> предоставлена <адрес> в а.Тахтамукай. Таким образом, ответчица по Постановлению Администрации МО « <адрес> » от 09.12.2014г. № «О переселении граждан из аварийного жилья, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес> , а.Тахтамукай, <адрес> » подлежит переселению во второй раз. При этом при переселении в первый раз жилищные условия ответчицы были ухудшены предоставлением жилья на 27кв.м. меньше. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требовании Администрации МО « <адрес> » к ФИО4 о выселении из аварийного жилья, об обязании Тахтамукайского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись регистрации в ЕГРП и о признании права собственности за ФИО4 на квартиру, не основаны на законе и, следовательно, не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Администрации МО « <адрес> » к ФИО4 о выселении из аварийной подлежащей сносу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , а.Тахтамукай, <адрес> об обязании Тахтамукайского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись регистрации в ЕГРП и о признании права собственности за ФИО4 на квартиру, 14 в <адрес> , а. <адрес> , общей площадью 47,5кв.м., - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Федеральный судья Т.Е. Апалькова