Дело № ДЕЛО № 2-365/2015 ~ М-190/2015

Дело № Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Борс Х.З. При секретаре Ачох А.Р. С участием: -истца Батмена М. Н. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Батмена М. Н. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о переводе нежилого помещения в жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец Батмен М.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о переводе нежилого помещения в жилое помещение. В обоснование указал, что на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № ., договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ . является собственником нежилых помещений № 1-8, корпус 2 по <адрес> . Право собственности на указанные помещения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В связи с возникшими материальными трудностями для использования помещений в качестве нежилых /коммерческих/, Батменом М.Н. было принято решение об их использовании в качестве жилых помещений /квартир/, так как все строительные нормы и правила, предусмотренные для эксплуатации жилых помещений, соблюдены. 21.11.2014г. Батмен М.Н. обратился в администрации МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о переводе из нежилых помещений в жилые помещения № 1-8, корпус № по <адрес> Республики Адыгея, однако в переводе отказано, в связи с тем, что размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Считает, что нежилые помещения соответствуют противопожарным нормам, строительным нормам, нормам СНиП и СанПин, и, пригодны для использования в качестве жилых помещений. Кроме того администрацией поселения, не в полном объеме исследована техническая документация помещений и многоквартирного дома, в котором они расположены, так как ими упущено, что пол помещений «цокольного этажа» выше планировочной отметки земли не менее 20 см, и этаж следует считать не цокольным, а надземным, размещение квартир в котором допустимо строительными нормами и правилами. Просит перевести в статус жилых помещений из нежилых следующие помещения № 1-8, корпус 2 по <адрес> Истец Батмен М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Ответчик - администрации МО «Яблоновское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании истец Батмен М.Н на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от 18.02.2014г., договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 25.01.2014г., акта приема-передачи от 04.04.2014г. является собственником нежилых помещений № 1-8, корпус 2 по <адрес> . Право собственности на указанные помещения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В связи с возникшими материальными трудностями для использования помещений в качестве нежилых /коммерческих/, Батмен М.Н. было принято решение об их использовании в качестве жилых помещений /квартир/, так как все строительные нормы и правила, предусмотренные для эксплуатации жилых помещений, соблюдены. В силу ч. 1 ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. 21.11.2014г. Батмен М.Н. обратился в администрации МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о переводе из нежилых помещений в жилые помещения № 1-8, корпус № по <адрес> , однако в переводе отказано, в связи с тем, что размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, произведенной ООО «СТРОЙ-СЕРВИС» № от 16.03.2015г. установлено следующее: -есть возможность перевода в жилые помещения, нежилые помещения № корпус 2, по <адрес> -технические характеристики спорных объектов недвижимости - нежилые помещения № корпус 2, по <адрес> соответствуют требованиям ГОСТов, СНиПов и СанПиНов; - нежилые помещения № корпус 2, по <адрес> при переводе в жилые помещения не создадут угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц; -уж существующее инженерное обеспечение (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) нежилых помещений цокольного этажа № корпуса 2, выполнены в соответствии с техническими условиями (в объемах, указанных в ТУ) без потерь и эффективности обеспечения иных потребителей; -нежилые помещения цокольного этажа и их существующее инженерное обеспечение соответствует в полном объеме действующим ГОСТам, СНиПам, СанПиНам и требованиям противопожарных норм. Изложенное свидетельствует с соблюдении истцом Батменом М.Н. всех требований и законодательства о градостроительной деятельности для перевода нежилых помещений в жилые помещения, и суд считает законным перевести в статус жилых помещений из нежилых, нежилые помещения № корпус 2, по <адрес> Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Перевести в статус жилых помещений из нежилых помещений: -помещение № площадью 30,7 кв.м., корпус 2 по <адрес> ; -помещение № площадью 47,9 кв.м., корпус 2 по <адрес> -помещение № площадью 36,8 кв.м., корпус 2 по <адрес> -помещение № площадью 64,8 кв.м., корпус 2 по <адрес> -помещение № площадью 65,2 кв.м., корпус 2 по <адрес> -помещение № площадью 36,4 кв.м., корпус 2 по <адрес> -помещение № площадью 39,9 кв.м., корпус 2 по <адрес> -помещение № площадью 39,5 кв.м., корпус 2 по <адрес> Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РА через Тахтамукайский районный суд в течение месяца с момента его вынесения. Федеральный судья Х.З. Борс