Дело № ДЕЛО № 2-497/2015 ~ М-343/2015

Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Борс Х.З. при секретаре Ачох А.Р. с участием истца Хзмаляна Б.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хзмаляна Б. В. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. У С Т А Н О В И Л: Хзмалян Б.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. В обосновании иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.10.2012г., договора дарения 4/5 долей квартиры от 24.12.2002г., является собственником <адрес> . Квартира расположена на земельном участке площадью 434 кв.м., находящемся в собственности истца на основании договора купли-продажи земельного участка № от 02.09.2010г., и предназначенного для эксплуатации принадлежащей истцу квартиры. Истцом к квартире в целях улучшения жилищно-бытовых условий осуществлена пристройка - литер «а7» с функциональным назначением «кухня, санузел». Пристройка осуществлена без получения разрешения на реконструкцию. В соответствии с техническим заключением, выполненным экспертом ООО «ЮГ-ДОС», являющегося членом СРО «НП «Архитекторы Черноморья», установлено, что возведенная пристройка литер «а7» к <адрес> не повлияла на несущую способность основного строении литер «А», пристройка не затрагивает его конструктивных характеристик надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ). Общая площадь квартиры увеличилась до 64,7 кв.м. (на 26 кв.м.), при этом жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 38,7 кв.м. При этом целевое использование земельного участка не нарушено. От смежных землепользователей и соседей получено соответствующее согласие на осуществление пристройки. Ответчик выдать акт ввода в эксплуатацию отказался со ссылкой на ст. 222 ГК РФ, и рекомендовал обратиться в суд. Просит признать право собственности Хзмаляна Б. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , на квартиру № 2 в реконструированном виде общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., в <адрес> В судебном заседании истец Хзмалян Б.В. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Ответчик администрация МО «Яблоновское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Хзмаляна Б.В. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. В соответствии с. ч 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если при этом не нарушаются права и охраняемые интересы других лиц, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Хзмалян Б.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.10.2012г., договора дарения 4/5 долей квартиры от 24.12.2002г., является собственником <адрес> , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-РА № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира расположена на земельном участке площадью 434 кв.м., находящемся в собственности истца на основании договора купли-продажи земельного участка № от 02.09.2010г., и предназначенного для эксплуатации принадлежащей истцу квартиры. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от 14.10.2010г. Истцом к квартире в целях улучшения жилищно-бытовых условий осуществлена пристройка - литер «а7» с функциональным назначением «кухня, санузел». Пристройка осуществлена без получения разрешения на реконструкцию. В соответствии с техническим заключением, выполненным экспертом ООО «ЮГ-ДОС», являющегося членом СРО «НП «Архитекторы Черноморья», установлено, что возведенная пристройка литер «а7» к <адрес> не повлияла на несущую способность основного строении литер «А», пристройка не затрагивает его конструктивных характеристик надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ). Общая площадь квартиры увеличилась до 64,7 кв.м. (на 26 кв.м.), при этом жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 38,7 кв.м. При этом целевое использование земельного участка не нарушено. От смежных землепользователей и соседей получено соответствующее согласие на осуществление пристройки. Ответчик выдать акт ввода в эксплуатацию отказался со ссылкой на ст. 222 ГК РФ, и рекомендовал обратиться в суд. По экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, технические характеристики квартиры № с нежилой пристройкой, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующих ГОСТов, СНиПов и СанПиНов. Состояние конструктивных элементов - рабочее, нет повреждений и признаков аварийности. Квартира с пристройкой в переустроенном и переоборудованном состоянии, расположенная по адресу: <адрес> , не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц. Необходимые требования регламента «О безопасности зданий и сооружений» соблюдены (№ 384-ФЗ) Обеспечена жесткость сооружения. Нежилое помещение не противоречит требованиям пожарной безопасности при условии эксплуатации в соответствии с действующими правилами регионального значения. Температурно-влажностный режим не нарушен. Имеется техническая возможность обеспечения спорного объекта недвижимости коммуникациями жилищно-коммунального хозяйства (газоснабжением, электроснабжением, водоснабжением и водоотведением), без потери эффективности обеспечения ими других потребителей. Суд установил, что при реконструкции и переустройстве квартиры были соблюдены все необходимые строительные нормы и правила и это обстоятельство подтверждается заключением экспертизы. Давая оценку исследованным доказательствам, суд приходит к выводу, что истец возвел пристройку на принадлежащем ему земельном участке. В результате произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась, и составляет 64,7 кв.м., изменилась его планировка, границы, т.е. появился новый объект собственности, что допускается в соответствии с положениями ст. 40 ЖК РФ. Строение возведено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил на строительство жилых зданий, чьих либо интересов и прав не нарушает, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Изложенные обстоятельства суд признает юридически значимыми, являющимися основанием для признания за истцом права собственности на квартиру № в реконструированном виде общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., в <адрес> Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Хзмаляном Б. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> , право собственности на квартиру № в реконструированном виде общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., в <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Федеральный судья Борс Х.З.