Дело № ДЕЛО № 2-1760/2016 ~ М-2073/2016

К делу № _______________ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Дагуф С.Е. При секретаре ФИО4 С участием представителя ответчика ФИО2 - ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , Истец: администрация МО « <адрес> »- не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения настоящего спора надлежащим образом. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО « <адрес> » к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Администрация МО « <адрес> » обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обосновании своих требований, что на основании постановления главы администрации МО « <адрес> » № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № , площадью 8274 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> . Арендная плата определена в размере 1 254 206 рублей (один миллион двести пятьдесят четыре тысячи двести шесть) 02 копеек в год. Земельный участок был передан ответчику, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ . Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 договора). Размер задолженности ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 501 372 рубля 40 копеек (1 256 206,02/3 65x442-17 419,53). Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием подачи настоящего искового заявления в суд. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Ответчиком с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , п. Энем, <адрес> , для строительства бизнес-инкубатор и взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ . в размере 1 501 372 руб. 40 коп. . Представитель администрация МО « <адрес> », уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего спора, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика ФИО5 - в судебном заседании возражал против заявленных требований и просил отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование своих возражений указал, что спорный земельный участок находится в собственности ответчика на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № . Заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . прекращает на будущее время обязательство ответчика по внесению арендной платы за земельный участок. Следовательно, у администрации не имеется оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . В подтверждение отсутствия задолженности по арендной плате за период, предшествующий дате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлена квитанция об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 419 рублей 53 копейки. В связи с чем, просит отказать в удовлетворении требований истца, с учетом невозможности расторжения прекратившего свое действие договора аренды, в связи с заключением договора купли-продажи спорного земельного участка, а также невозможности начисления арендных платежей после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Как установлено судом, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО « <адрес> » было принято решение о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеназванного постановления между Администрации МО « <адрес> » и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № , расположенного по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ между Администрации МО « <адрес> » и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № , расположенного по адресу: <адрес> , о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № . Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения. К моменту заключения договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок уже находились во владении у ответчика на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , поэтому признается переданным ФИО2 с этого момента (пункт 2 статьи 224 Гражданского кодекса). Заключение договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращает на будущее время обязательство ответчика по внесению арендной платы за земельный участок. С момента заключения названного договора купли-продажи изменяется основание владения арендованным имуществом: основанием владения становится не договор аренды, а договор купли-продажи. Следовательно, у суда нет оснований для удовлетворения требований администрации о расторжении, прекратившего свое действии договора аренды, и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Администрация вправе предъявлять требование о взыскании задолженности по арендной плате за период, предшествующий дате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчиком в подтверждение отсутствия задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , предшествующий дате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , представлена квитанция об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 419 рублей 53 копейки. Учитывая исследованные в судебном заседании доказательства, суд, считает требования администрации неподлежащими удовлетворению. Принимая во внимание, факт прекращения действия договора аренды земельного участка, в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка, а также оплату ответчиком арендной платы за период предшествующий дате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , суд считает возможным необходимым отказать в удовлетворении требований истица в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление администрации МО « <адрес> » к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , для строительства бизнес-инкубатор и взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 501 372 руб. 40 коп. оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения. Судья Дагуф С.Е.