Дело № ДЕЛО № 2-80/2017 (2-3029/2016;) ~ М-3427/2016

Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е И ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего федерального ФИО10 - Дагуф С.Е. при секретаре - ФИО12 с участием: -представителя истца ФИО2 – ФИО3 по доверенности <адрес> 1 от ДД.ММ.ГГГГ - представителя истца ФИО4 - ФИО3 по доверенности <адрес> 0, реестр 6-4173 от ДД.ММ.ГГГГ -представителя ответчика ФИО5 - ФИО6 по доверенности <адрес> 2 от ДД.ММ.ГГГГ ; -представителя ответчика ФИО7 – ФИО6 по доверенности <адрес> 0 от ДД.ММ.ГГГГ ; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО4 к администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», ФИО7 , ФИО5 о признании недействительными постановления администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании представлении земельного участка ФИО7 », постановления администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании представлении земельного участка ФИО7 », признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , записей регистрации права на земельный участок а. <адрес> , <адрес> А и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> <адрес> А, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», ФИО7 , ФИО5 о признании недействительными постановлений администрации МО <адрес> , договора аренды, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, записей регистрации и снятии с кадастрового учета земельного участка. В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками по ? доли земельного участка общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , кадастровый № , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № , серия № . Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ . Право собственности истцов на земельный участок было зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ними и ФИО8 . ФИО8 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Яблоновской поселковой администрацией, что подтверждается Постановлением Яблоновской поселковой администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилья в ауле Новая Адыгея», Постановлением Яблоновской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ., Распоряжением Яблоновской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ . и дубликатом свидетельства на право собственности на землю № /А от ДД.ММ.ГГГГ . В 2007 году администрацией МО Старобжегокайское сельское поселение ФИО8 была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ . о переадресации почтовых номеров по <адрес> в <адрес> и присвоении раннее выделенному земельному участку нового номера с <адрес> . Постановлением администрации МО Старобжегокайское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ . о присвоении административного адреса земельным участкам в <адрес> по <адрес> ранее выделенный ФИО8 земельный участок общей площадью 1504 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> был разделен на два самостоятельных участка: земельный участок с общей площадью 804 кв.м., с присвоенным административным адресом <адрес> , <адрес> , <адрес> и земельный участок общей площадью 700 кв.м., с присвоенным административным адресом <адрес> , а.Новая Адыгея, <адрес> . Вновь образованные земельные участки ФИО8 были поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия № № от ДД.ММ.ГГГГ ., кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, земельный участок ( <адрес> , <адрес> , <адрес> ) принадлежал предыдущему собственнику ФИО8 на законных основаниях. ФИО8 продала земельный участок ФИО2 и ФИО4 , и с 2007 года право собственности на земельный участок <адрес> , <адрес> , <адрес> , кадастровый № принадлежит истцам. Осенью 2015 года ФИО2 и ФИО4 от соседей смежных земельных участков стало известно, что на принадлежащем им земельном участке ведутся строительные работы третьим лицом. Как выяснилось, строительные работы ведутся ФИО5 , который утверждает, что данный земельный участок принадлежит ему на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ . было заключено между ФИО5 и ФИО7 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому администрация МО «Старобжегокайское сельское поселение» передало за плату во временное владение и пользование ФИО7 вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № , общей площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> А. Вышеуказанный земельный участок был выделен ФИО7 администрацией на основании Постановления администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании представлении земельного участка ФИО7 », Постановления администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании представлении земельного участка ФИО7 ». Фактически вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № , по адресу: а. Новая Адыгея, <адрес> А, стал смежным с земельным участком общей площадью 804 кв.м. с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , а. Новая Адыгея, <адрес> . Однако земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № (участок истцов) и земельный участок общей площадью 804 кв.м. с кадастровым номером № (смежный земельный участок) тоже граничат друг с другом, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. Более того вышеуказанные земельные участки ранее образовывали один земельный участок общей площадью 1504 кв.м., с кадастровым номером № и позднее были разделены, что подтверждается постановлением о присвоении административного адреса № от ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, вышеизложенные обстоятельства указывают на то, что вновь образованный и выделенный Администрацией МО Старобжегокайское сельское поселение земельный участок общей площадью 716 кв.м. с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , <адрес> А полностью накладывается на земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , <адрес> . Также факт полного наложения одного земельного участка на другой установлен в судебном порядке согласно судебной землеустроительной экспертизе в рамках другого дела, экспертиза была исследована судом, и факт наложения нашел свое отражение в апелляционном определении ВС Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.5 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. В соответствии со ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. На момент вынесения постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка, которым распорядилась Администрация МО Старобжегокайского сельского поселения, уже существовало право собственности, зарегистрированное за истцами, т.е. администрация МО Старобжегокайское сельское поселение незаконно предоставила в аренду ФИО7 выделенный земельный участок в отсутствии прав на него. Считает постановление администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ , постановление администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, противоречащим положениям действующего законодательства РФ и нарушающими права истцов как собственников земельного участка, поскольку фактически лишают их такового. Незаконность постановлений администрации МО Старобжегокайского сельского поселения влечет за собой такие правовые последствия как недействительность договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , соглашения о передаче прав и обязанностей по договору Аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , соответствующих записей о праве в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятия с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. В пункте 3 части 3 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» также указывается на то, что сведения о прекращении существования объекта недвижимости являются основанием при снятии с учета объекта недвижимости. День их внесения является датой завершения кадастрового учета. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Исходя из указанных положений норм права, прекращение существования земельного участка как объекта недвижимого имущества и прекращение на него вещных прав влечет за собой последствия снятия земельного участка с государственного кадастрового учета. Недействительность постановлений Администрации МО Старобжегокайского сельского поселения и прекращение аренды влечет за собой снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № , по адресу: а. Новая Адыгея, <адрес> А. Просит признать недействительным Постановление администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании представлении земельного участка ФИО7 » и Постановление администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании представлении земельного участка ФИО7 ». Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Признать недействительным соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Прекратить зарегистрированное право аренды ФИО5 и ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , <адрес> А путем погашения регистрационных записей о зарегистрированном праве. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , <адрес> А. В ходе судебного разбирательства представителем истцов уточнены исковые требования, просит признать недействительным Постановление администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании представлении земельного участка ФИО7 » и Постановление администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании представлении земельного участка ФИО7 ». Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Признать недействительным соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Признать недействительной запись регистрации права аренды на земельный участок <адрес> , <адрес> А. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , <адрес> А. Представитель истцов ФИО2 и ФИО4 – ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить и восстановить срок на обжалование, пояснила, что в январе 2016 года было подано в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея исковое заявления о признании недействительным правоустанавливающих документов ФИО5 , а именно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», признании недействительными договора аренды и соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды, прекращении зарегистрированного права аренды на вновь образованный земельный участок путем погашения регистрационных записей о зарегистрированном праве и снятии его с кадастрового учета, что подтверждается копией искового заявления со входящим Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея. Вышеуказанное исковое заявление находилось в производстве федерального ФИО10 ФИО13 , позднее передано федеральному ФИО10 ФИО14 В исковом заявлении были требования, рассматриваемые как в административном, так и в гражданском порядке, ввиду сложившейся судебной практикой законность постановлений Администрации необходимо выяснять в рамках административного производства. Гражданский иск о признании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» был приостановлен до получения результатов экспертизы в рамках дела, рассматриваемого федеральным ФИО10 Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея ФИО15 В мае 2016 года производство по делу было возобновлено, Определением от ДД.ММ.ГГГГ федеральным ФИО10 ФИО14 исковое заявление о признании недействительным Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» было оставлено без рассмотрения. Определение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ . Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» по смыслу части 4 статьи 1 КАС РФ и части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом того, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, споры о признании таких актов недействительными (незаконными), если их исполнение привело к возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» ведут к изменению гражданских прав ФИО2 и ФИО4 как собственников земельного участка. Таким образом, вопрос о признании вышеуказанных постановлений недействительными подлежит рассмотрению не в порядке КАС РФ, а порядке ГПК РФ.В связи с этим, производство по административному иску об обжаловании вышеуказанных постановлений прекращено и истцами вновь подан иск об обжаловании в порядке ГПК РФ. Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО7 - ФИО6 в удовлетворении исковых требований просила отказать, в связи с необоснованностью и пропуском срока на обжалование. Представитель ответчика администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» ранее пояснила суду, что земельный участок был сформирован и предоставлен в аренду по заявлению ФИО7 , о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не поставила суд в известность. Представитель третьего лица Управления федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> извещенный о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки не поставил суд в известность. Представитель третьего лица Территориального отдела ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» извещенный о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки не поставил суд в известность. В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд с учетом мнения сторон, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Суд выслушав, представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что срок на обжалование постановлений администрации МО Старобжегокайское сельское поселение подлежит восстановлению и исковые требования ФИО2 и ФИО4 к администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», ФИО7 , ФИО5 о признании недействительными Постановления администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании представлении земельного участка ФИО7 », Постановления администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании представлении земельного участка ФИО7 », договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , записи регистрации права аренды на земельный участок <адрес> , <адрес> А и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , <адрес> А являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Яблоновской поселковой администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилья в ауле Новая Адыгея», Постановлением Яблоновской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ . ФИО8 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а.Новая Адыгея, <адрес> . На основании Распоряжения Яблоновской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ . ФИО8 выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ . В 2007 году Администрацией МО Старобжегокайское сельское поселение ФИО8 была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ . о переадресации почтовых номеров по <адрес> в а <адрес> и присвоении раннее выделенному земельному участку нового номера с <адрес> . Земельный участок общей площадью 1504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № . Постановлением Администрации МО Старобжегокайское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ . о присвоении административного адреса земельным участкам в <адрес> по <адрес> земельный участок общей площадью 1504 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> был разделен на два самостоятельных участка: земельный участок с общей площадью 804 кв.м., с присвоенным административным адресом <адрес> , <адрес> , <адрес> и земельный участок общей площадью 700 кв.м., с присвоенным административным адресом <адрес> , <адрес> , <адрес> . В августе 2007г. вновь образованные земельные участки были поставлены на кадастровый учет: земельный участок, общей площадью 804 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № . ДД.ММ.ГГГГ . Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> , <адрес> за ФИО8 , запись регистрации № . Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, общей площадью 700 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , принадлежал предыдущему собственнику ФИО8 на законных основаниях.Правоустанавливающие документы ФИО8 на оба участка никем оспорены не были. Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ реестр № , зарегистрированного нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО9 , ФИО8 продала земельный участок, общей площадью 700 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , ФИО2 и ФИО4 . ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано право собственности по ? доли на земельный участок площадью 700 кв.м. кадастровый № , по адресу: <адрес> , а.Новая Адыгея, <адрес> за ФИО2 и ФИО4 , запись регистрации № . Согласно ч.1 ст. 61 Земельного Кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным. В соответствии со ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя. Постановлением администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и предоставлен ФИО7 и ФИО5 на праве аренды земельный участок общей площадью 716 кв.м. с кадастровым номером № , по адресу: а <адрес> , <адрес> А. Вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , <адрес> А, имеет смежные границы с земельным участком общей площадью 804 кв.м. с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> . Судом установлено, что земельный участок общей площадью 804 кв.м. с кадастровым номером № (смежный земельный участок) и земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № (участок истцов) ранее образовывали один земельный участок общей площадью 1504 кв.м., с кадастровым номером № и позднее были разделены, что подтверждается постановлением о присвоении административного адреса № от ДД.ММ.ГГГГ . Вышеизложенные обстоятельства указывают на то, что вновь образованный и выделенный Администрацией МО Старобжегокайское сельское поселение земельный участок общей площадью 716 кв.м. с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , <адрес> А может иметь наложение на земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , <адрес> . По ходатайству представителя истцов – ФИО3 судом была назначена судебная экспертиза для установления факта наличия либо отсутствия наложения вновь образованного земельного участка ответчиков на земельный участок истцов. Судебной экспертизой № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , а <адрес> , <адрес> А, находится в границах бывшего земельного участка № , расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , из которого вновь были образованы участки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> . Земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № . При этом площадь данного наложения составляет 98% от фактической площади земельного участка с кадастровым номером № . При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты этой судебной строительно-технической экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленный судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ, экспертное исследование является наиболее полным и объективно и всесторонне отражает состояние и параметры земельных участков, содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела. Оценивая законность вынесения ненормативных правовых актов в виде постановления администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании представлении земельного участка ФИО7 » и постановления администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании представлении земельного участка ФИО7 », суд приходит к выводу о незаконности действий Старобжегокайской сельской администрации при вынесении указанных постановлений, поскольку судом установлено, что администрация МО «Старобжегокайское сельское поселение» не проверяла расположение спорного участка на местности, не приняла во внимание, что ранее спорный земельный участок постановлением Яблоновской поселковой администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилья в ауле Новая Адыгея» предоставлялся под строительство дома ФИО8 , велся кадастровый учет по этому участку, затем делился на два самостоятельных участка, и присваивались новые административные номера. При этом суду не было представлено доказательств, свидетельствующих об изъятии ранее предоставленного земельного участка или отмене постановлений, в соответствии с которым администрация предоставила спорный земельный участок в собственность ФИО8 Таким образом, суд приходит к выводу, что постановление администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют закону, нарушают права и законные интересы истцов, что в совокупности является основанием для удовлетворения исковых требований и признания оспариваемых постановлений недействительными. Суд полагает подлежащим удовлетворению и требования по иску о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , соответствующих записей о праве в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, так как указанные правоудостоверящие документы получены на основании правоустанавливающих документов, которые вынесены с нарушением закона. В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятия с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. В пункте 3 части 3 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» также указывается на то, что сведения о прекращении существования объекта недвижимости являются основанием при снятии с учета объекта недвижимости. День их внесения является датой завершения кадастрового учета. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Прекращение существования земельного участка как объекта недвижимого имущества и прекращение на него вещных прав влечет за собой последствия снятия земельного участка с государственного кадастрового учета. Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что исковое требование о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , <адрес> А также подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2 и ФИО4 к администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», ФИО7 , ФИО5 о признании недействительными постановлений администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», договора аренды, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, записи регистрации и снятии с кадастрового учета земельного участка удовлетворить. Признать недействительными: Постановление администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании представлении земельного участка ФИО7 ». Постановление администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании представлении земельного участка ФИО7 ». Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Запись регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес> , <адрес> А, произведенная Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за ФИО7 с погашением этой записи. Запись регистрации, права на земельный участок по адресу: <адрес> , <адрес> А, произведенная Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за ФИО5 с погашением этой записи. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , <адрес> А. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФИО10 С.Е. ДАГУФ