Дело № ДЕЛО № 2-100/2017 (2-3120/2016;) ~ М-3574/2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ года Тахтамукайский районный суд РА в составе Председательствующего судьи Дагуф С.Е. При секретаре ФИО9 , С участием истца ФИО1 Ответчика ФИО7 , представителя ФИО2 - ФИО3 в порядке ст.53 ГПК РФ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 , ФИО2 , ФИО5 об устранении кадастровой ошибки. у с т а н о в и л: ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 , ФИО2 , ФИО5 об устранении кадастровой ошибки. В процессе подготовительных действий к судебному разбирательству была произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО4 на ФИО6 и ответчика ФИО5 на ФИО7 , в связи с отчуждением им первоначальными ответчиками своих земельных участков. В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1581 кв.м. Ею как собственником земельного участка была заказана работа по проведению межевания по уточнению местоположения границ земельного участка. Кадастровый инженер произвел обмер земельного участка по сведениям ГКН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , а.Старобжегокай, <адрес> и установил, что описание границ участка не соответствует фактическим координатам. При уточнении было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № , принадлежащий истице по координатам пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером № , собственником данного земельного участка являлся ФИО5 ,а ныне ФИО7 , границами земельного участка с кадастровым номером № , принадлежащего ФИО4 ,а ныне ФИО6 ,. границами земельного участка с кадастровым номером № , принадлежащего ФИО2 . Земельные участки предоставлялись ответчикам администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение». Наличие выявленной кадастровым инженером кадастровой ошибки, препятствуют истцу в настоящее время в полной мере реализовать свои права на земельные участки как собственника, поскольку имеют несоответствие фактического местоположения земельный участков от сведений содержащихся в ГКН. Исправление кадастровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельных участков на местности. Просила устранить кадастровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номерам: № общей площадью 1581 кв.м. расположенного по адресу: а.Старобжегокай, <адрес> ; земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: а.Старобжегокай, <адрес> ; земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: а.Старобжегокай, <адрес> ; земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: а.Старобжегокай, <адрес> путем внесения изменений в сведения ГКН по координатным точкам указанным в плане границ, согласно заключения кадастрового инженера, по их фактическому местоположению. В судебном заседании истица уточнила требования и просила устранить реестровую ошибку и уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения точек координат и устранения пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером № по точкам в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы. Ответчики ФИО7 , и представитель ФИО2 не возражали против удовлетворения иска. Ответчик ФИО6 и третье лицо ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА, извещенные о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, извещенных о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не известивших. В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> , а. Старобжегокай, <адрес> общей площадью 1581 кв.м. Ею как собственником земельного участка была заказана работа по проведению межевания и уточнению местоположения границ земельного участка. Кадастровый инженер произвел обмер земельного участка по сведениям ГКН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , а.Старобжегокай, <адрес> и установил, что описание границ участка не соответствует фактическим координатам. При уточнении было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № , принадлежащий истице по координатам пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером № собственником данного земельного участка являлся ФИО5 ,а ныне ФИО7 , границами земельного участка с кадастровым номером № , принадлежавшего ФИО4 ,а ныне ФИО6 ,. границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 . Земельные участки предоставлялись ответчикам администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение». Наличие выявленной кадастровым инженером кадастровой ошибки, препятствуют истцу в настоящее время в полной мере реализовать свои права на земельные участки как собственника, поскольку имеют несоответствие фактического местоположения земельный участков от сведений содержащихся в ГКН. Исправление кадастровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельных участков на местности. При проверке представленных документов, было принято ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА решение о необходимости устранения кадастровой ошибки, образуемых путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 1581 кв.м. расположенного по адресу: а.Старобжегокай, <адрес> ; земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: а.Старобжегокай, <адрес> ; земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: а.Старобжегокай, <адрес> ; земельного участка с кадастровым номером: № , расположенного по адресу: а.Старобжегокай, <адрес> в связи с тем, что имеются пересечения границ участков в связи с ошибочными данными в описании земельных участков. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4). Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч.5). Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6). По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч.7). В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 8). Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9). Аналогичные положения содержал Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавший с 01.03.2008г. (ст.28) Согласно ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2). По смыслу ч.5 ст.14 и ч.2 ст.15 ФЗ N 218-ФЗ государственному кадастровому учету на основании заявления собственника объекта недвижимости подлежат, в том числе, изменения основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменения местоположения границы земельного участка, закон называет межевой план. В силу ст.22 ФЗ N 218-ФЗ межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9). Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч.12). Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13). Согласно ст. 43ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2). По смыслу ст.ст.26,27 того же Федерального закона в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано. В судебном заседании установлено, что спора о границах земельного участка между истцом и ответчиками не имеется не имеется. Фактически границы участков не передвигались, не изменялись и не пересекаются. Земельные участки истицы и ФИО6 являются смежными и спора о местоположении общей границы между ними нет. Другие участки фактичекски смежными не являются. Согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной ООО»Строй-Сервис», назначенной су <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . сведения ГКН земельных участков ФИО2 по <адрес> с кадастровым номером № и ФИО4 по <адрес> с кадастровым номером № соответствуют их фактическим расположениям на местности, а сведения ГКН земельных участков ФИО1 по <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка ФИО5 по <адрес> с кадастровым номером № :2 не соответствуют их фактическим расположениям на местности. В сведениях ГКН земельных участков ФИО1 по <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка ФИО5 по <адрес> с кадастровым номером № :2 имеется наличие кадастровой ошибки, которую необходимо устранить путем переопределения согласно ниже приведенных координат точек характерных углов поворота земельных участков и линейных размеров между этими точками: Участок ФИО1 по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты этой судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ, экспертное исследование является наиболее полным и объективно и всесторонне отражает фактические границы участков, содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела. Вместе с тем, устранить имеющееся пересечение границ земельных участком в ином, кроме судебного, порядке не представляется возможным, поскольку по объяснению истца ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА указала о необходимости устранения кадастровой ошибки в судебном порядке. Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что имеет место реестровая ошибка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО4 , ФИО2 , ФИО5 об устранении реестровой (кадастровой) ошибки удовлетворить. Признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номерам: № 1 общей площадью 1581 кв.м. расположенного по адресу: а.Старобжегокай, <адрес> принадлежащего ФИО1 ; земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: а.Старобжегокай, <адрес> ; принадлежащего ФИО7 , земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: а.Старобжегокай, <адрес> принадлежащего ФИО6 ; земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: а.Старобжегокай, <адрес> принадлежащего ФИО2 путем внесения изменений в сведения ГКН по координатным точкам указанным в заключения землеустройтельной экспертизы. Исправить реестровую ошибку и уточнить местоположение границ путем переопределения точек координат и устранения пересечения границ в соответствии заключением эксперта земельного участка расположенного а.Старобжегокай, <адрес> и принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> и земельного участка,расположенного а.Старобжегокай, <адрес> и принадлежащего ФИО7 с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Данное решение является основанием для постановки земельного участка, <данные изъяты> Эта обязанность по постановке указанных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> возлагается на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и на ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> . На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РА через Тахтамукайский районный суд РА в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Судья: Дагуф С.Е.