Дело № ДЕЛО № 2-144/2017 (2-3199/2016;) ~ М-3668/2016

Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Дагуф С.Е. При секретаре ФИО5 С участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности <адрес> 2 от ДД.ММ.ГГГГ . Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Энемское городское поселение» о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на неё, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Энемское городское поселение» о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на неё. В обоснование указала, что она- ФИО1 , является собственником <адрес> , в пгт. Энем, общей площадью 18,10 (восемнадцать целых десять десятых) кв.м. Указанная квартира принадлежит истице на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ., по реестру № , зарегистрированного в Адыгейском республиканском учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ , номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ . С целью улучшения жилищных условий, ею была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристройки. В результате возведения пристройки общая площадь <адрес> увеличилась до 48,8 кв.м. На пристройку она получала разрешение в 2009 году, по окончанию пристройки в 2010 году она не оформила документы своевременно на перепланированную квартиру, в связи с её юридической неграмотностью. При обращении истца в Администрацию МО «Энемское городское поселение», по вопросу выдачи ей разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к <адрес> . получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ , № , в устной форме Администрацией, ей было рекомендовано обратиться в суд. Реконструкция квартиры была проведена без нарушения строительных норм и требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, при пристройке к квартире были собраны подписи соседей, которые дали согласие на пристройку к жилому дому по <адрес> Земельный участок, на котором расположена указанная квартира находиться у истца в аренде от ДД.ММ.ГГГГ , № , зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , номер регистрации: № , от ДД.ММ.ГГГГ , для того чтобы заключить договор купли-продажи с Администрацией по выкупу данного земельного участка, ей необходимо так же оформить пристройку к своей квартире, в связи с этим, считает что квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии, поскольку сохранение пристройки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Просит признать за ней- ФИО3 , право собственности на пристройку к квартире площадью 30.8 (тридцать целых восемь десятых) кв.м.. сохранить <адрес> , расположенную в пгт. Энем, <адрес> , в реконструированном состоянии, с увеличенной площадью 48,8 (сорок восемь целых восемь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 (восемнадцать целых) кв.м. Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, которая в судебном заседании исковое заявление поддержала и просила иск удовлетворить. При этом истец уточнила требования и просила признать право собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии вместе с пристройкой общей площадью 48,8 кв.м.. Ответчик – администрация МО «Энемское городское поселение» извещенная надлежащим образом о месте, о дате, месте и время слушания дела в судебное заседание не явилась. Возражений против удовлетворения иска не представила. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка) жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании ФИО1 , является собственником <адрес> , в пгт. Энем, общей площадью 18,10 (восемнадцать целых десять десятых) кв.м. Указанная квартира принадлежит истице на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ., по реестру № , зарегистрированного в Адыгейском республиканском учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ , номер регистрации: № С целью улучшения жилищных условий, ею была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристройки. В результате возведения пристройки общая площадь <адрес> пгт. Энем, увеличилась до 48,8 кв.м. На пристройку она получала разрешение в 2009 году, по окончанию пристройки в 2010 году она не оформила документы своевременно на перепланированную квартиру, в связи с её юридической неграмотностью. При обращении истца в Администрацию МО «Энемское городское поселение», по вопросу выдачи ей разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к <адрес> . получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ , № , в устной форме Администрацией, ей было рекомендовано обратиться в суд. Реконструкция квартиры была проведена без нарушения строительных норм и требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, при пристройке к квартире были собраны подписи соседей, которые дали согласие на пристройку к жилому дому по <адрес> Земельный участок, на котором расположена указанная квартира находиться у истца в аренде от ДД.ММ.ГГГГ , № , зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ , для того чтобы заключить договор купли-продажи с Администрацией по выкупу данного земельного участка, ей необходимо так же оформить пристройку к своей квартире, в связи с этим, считает что квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии, поскольку сохранение пристройки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ., в результате обследования перепланированной квартиры и пристройки к <адрес> , РА, замечаний не имеется, выполненная реконструкция, перепланировка квартиры вместе с пристройкой соответствует строительным нормам и правилам, требованиям конструктивной безопасности, надежности конструкций и материалов, систем инженерного обеспечения, соответствуют действующим строительным нормам и правилам на строительство и не создает угрозу безопасности для жизни людей. Следовательно, переустройство и перепланировка <адрес> , расположенной по адресу: РА, <адрес> произведенные истцом отвечают требованиям закона, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Об этом также свидетельствует согласие жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РА, <адрес> , из которого следует, что жильцы многоквартирного дома не имеют возражений против признания за истцом права собственности на пристройку, возведенной на земельном участке, предоставленном в аренду истцу. Истица получила разрешение на возведение пристройки,возвела её на земельном участке предоставленном ей для этих целей, строительно-технические конструкции отвечают требованиям надежности и безопасности, но своевременно в эксплуатацию не ввела, в связи с чем обратилась в суд. При таких обстоятельствах, на основании совокупности доказательств, установленных и исследованных в судебном заседании, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с признанием права собственности на квартиру вместе с возведенной пристройкой, расположенной по адресу: РА, <адрес> , общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру, расположенную по адресу: РА, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с признанием за ФИО3 право собственности на квартиру вместе с возведенной пристройкой, расположенной по адресу: РА, <адрес> , общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения. Судья Дагуф С.Е.