Дело № ДЕЛО № 2-1342/2017 ~ М-1198/2017

К делу № РЕШЕНИЕ И ФИО1 23 июня 2017 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего ФИО4 Дагуф С.Е. При секретаре ФИО6 С участием представителя истца ФИО2 — ФИО7 по доверенности <адрес> 1 от ДД.ММ.ГГГГ , представителя ответчика ФИО10 ФИО8 По доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , представителя третьего лица администрации МО « <адрес> » ФИО9 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ . Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО11 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и внесений сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельного участка, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и внесений сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельного участка. В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка, общей площадью 106283 кв.м., с кадастровым номером № , находящегося по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай, <адрес> , б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия АР № , выданным Управлением федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . Указанный земельный участок истица приобрела на основании договора дарения от 29.04.2016г. В феврале 2017 года с целью определения на местности местоположения границ своего земельного участка по фактическому пользованию и уточнения площади земельного участка истица обратился в ООО «Землемер» к кадастровому инженеру ФИО3 , которой были проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка и по их результатам подготовлено заключение и план и границ. Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка. Выявилась ошибка совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № . Для внесения в государственный кадастр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка истицы необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ данного участка. Однако, произвести данные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № , не представляется возможным, поскольку происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № . Просит признать границы земельных участков, описанные в ГКН не соответствующими фактическому их расположению. Исключить сведения о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и внесений сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельного участка. Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков кадастровые номера № и № путем внесения изменений в сведения ГКН по координатным точкам, согласно их фактического местоположения. В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности <адрес> 1 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнил и просил устранить реестровую ошибку, признав границы установленными по фактическому местоположению участков и внесением изменений в описание границ по координатам точек границ по фактическому местоположению. Представитель ответчика ООО «Орехпром Агро» ФИО8 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения иска, при вынесении решения суда просил указать координаты поворотных точек и его участка для внесения изменений в сведения ГКН. Третье лицо представитель администрации МО « <адрес> » ФИО9 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения иска, при вынесении решения суда полагалась на усмотрение суда. Третье лицо ПАО «Московский Индустриальный банк» - не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения настоящего спора надлежащим образом. Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> », извещенное о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явилось, представило в суд заявление, в котором просило рассмотреть дело в ее отсутствие, указало что решение по делу оставляет на усмотрение суда. В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Как установлено судом истица является собственником земельного участка, общей площадью 106283 кв.м., с кадастровым номером 01 № , находящегося по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай, <адрес> , б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия АР № , выданным Управлением федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . Указанный земельный участок истица приобрела на основании договора дарения от 29.04.2016г. В феврале 2017 года с целью определения на местности местоположения границ своего земельного участка по фактическому пользованию и уточнения площади земельного участка истица обратился в ООО «Землемер» к кадастровому инженеру ФИО3 , которой были проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка и по их результатам подготовлено заключение и план и границ. Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка. Выявилась ошибка совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № . Согласно заключению специалиста- кадастрового инженера ФИО3 , опрошенного в судебном заседании в качестве специалиста, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № было проведено в 2007 году согласно межевого дела № , в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент проведения работ. В ходе данных работ была допущена ошибка, выразившаяся в нарушении точности определения положения межевых знаков на местности и были неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ участка. Для внесения в государственный кадастр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка истицы необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ данного участка. Однако, произвести данные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № , не представляется возможным, поскольку происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 01 № с земельным участком с кадастровым номером № . Земельный участок с кадастровым номером № , площадью 4924437 кв.м., адрес-местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, относительно ориентира: РА, <адрес> , земли бывшего совхоза «Октябрьский» (секция № ) и бывшего совхоза «Прикубанский» (секция № ,30), предоставлен администрацией муниципального образования « <адрес> » в аренду ООО ОРЕХПРОМ АГРО» сроком до 25.01.2056г., что подтверждается договором аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ , договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.03.2010г. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет 16.04.2008г. Кроме того, право аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № обременено ипотекой на основании договора ипотеки №ДИ 16-61/3 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Московский индустриальный банк». На основании заключения кадастрового инженера ФИО3 исправить реестровую ошибку с согласия собственников земельных участков не представляется возможным, в связи с тем, что при исправлении ошибки у земельного участка с кадастровым номером № меняется конфигурация и исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков образованных из земель государственной или муниципальной собственности возможно только по решению суда. Таким образом, сведения о местоположении (координатах) границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическим границам участка. Границы земельного участка истицы с кадастровым номером № на местности определены и сформированы более 15 лет назад. По всему периметру участка, за исключением подъездной дороги, расположен земельный участок ответчика с кадастровым номером № , на землях сельскохозяйственного назначения, используемых по назначению под посадку орехового сада. В связи с чем, кадастровым инженером подготовлено заключение и план границ с описанием фактического местоположения границ вышеназванных участков. Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305002:306 не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается. Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305002:306 фактически не имеется, что подтверждается позицией ответчика озвученной в судебном заседании. В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с вышеуказанным законом недвижимом имуществе федеральным государственным информационным ресурсом. Статьей 24 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости», предусмотрены случаи аннулирования сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведений о земельных участках на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Часть 4 ст. 28 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости», гласит, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки в сведениях. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) "О государственной регистрации недвижимости" (вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ ), регламентирует порядок исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка, согласно которому предусматривается судебный порядок исправления таковых ошибок. В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости и необходимости признания границ участков установленными по фактическому их расположению с внесением изменений в сведения об описании границ участков обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца как собственника земельного участка. Согласно ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2). По смыслу ч.5 ст.14 и ч.2 ст.15 ФЗ N 218-ФЗ государственному кадастровому учету на основании заявления собственника объекта недвижимости подлежат, в том числе, изменения основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменения местоположения границы земельного участка, закон называет межевой план. В силу ст.22 ФЗ N 218-ФЗ межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9). Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч.12). Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13). Согласно ст. 43ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2). По смыслу ст.ст.26,27 того же Федерального закона в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано. В судебном заседании установлено, что спора о границах земельного участка между истцом и ответчиками не имеется. Фактически границы участков не передвигались, не изменялись и не пересекаются. Вместе с тем, устранить имеющееся пересечение границ земельных участком в ином, кроме судебного, порядке не представляется возможным, поскольку по объяснению истца ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА указала о необходимости устранения кадастровой ошибки в судебном порядке. Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что имеет место реестровая ошибка, возможно признать границы установленными по фактическому расположению участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к ФИО13 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН и внесений сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельного участка удовлетворить. Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № , находящегося по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай, <адрес> , б/н, внести изменения в сведения в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № , находящегося по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай, <адрес> , б/н, в соответствии с фактическим месторасположением, признав границы установленными по следующим уточненным координатам: Сведения о характерных точках границы уточненного земельного участка № Номер точки Координаты Длина линии(м) Дирекционный угол Х(м) Y(m) 1 463 004,34 1 382 214,80 102,02 300°31&apos; 2 463 056,15 1 382 126,92 131,26 236°01&apos; 3 462 982,78 1 382 018,08 148, 99 271°24&apos; 4 462 986,40 1 381 869,14 296,13 223°15&apos; 5 462 770,72 1 381 666,21 50,51 222°50&apos; 6 462 733,68 1 381 631,87 25,55 161°59&apos; 7 462 709,38 1 381 639,78 16,15 162°05&apos; 8 462 694,01 1 381 644,74 21,12 136°43&apos; 9 462 678,63 1 381 659,22 70,03 136°48&apos; 10 462 627,59 1 381 707,17 59,10 142°02&apos; 11 462 581,00 1 381 743,53 633,50 48°04&apos; 1 463 004,34 382 214,80 Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № , находящегося по адресу: РА, <адрес> , земли бывшего совхоза «Октябрьский» (секция № ) и бывшего совхоза «Прикубанский» (секция № ,30), внести изменения в сведения в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № , находящегося по адресу: РА, <адрес> , земли бывшего совхоза «Октябрьский» (секция № ) и бывшего совхоза «Прикубанский» (секция № ,30), в соответствии со сведениями о фактическим месторасположении, признав границы установленными по координатам приведенным в плане границ, изготовленном кадастровым инженером ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ .( обязательное приложение к решению суда). Данное решение является основанием для постановки земельного участка с кадастровым номером № , находящегося по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай, <адрес> , б/н, принадлежащего ФИО2 на государственный кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности на этот земельный участок с указанными координатами и площадями за ФИО2 , а также является основанием для постановки земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: РА, <адрес> , земли бывшего совхоза «Октябрьский» (секция № ) и бывшего совхоза «Прикубанский» (секция № ,30),владельцем которого является ООО «Орехпром Агро» на государственный кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и основанием для государственной регистрации права аренды на этот земельный участок с указанными координатами и площадями за ООО «Орехпром Агро». Эта обязанность по внесению изменений в сведения о местоположении границ указанных земельных участков и по постановке их на государственный кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и по государственной регистрации права собственности за ФИО2 и права аренды за ООО «Орехпром Агро» возлагается на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и на ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФИО4 ДАГУФ С.Е.