Дело № ДЕЛО № 2-2346/2017 ~ М-2418/2017

К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ? ДД.ММ.ГГГГ года???????????????????????? Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:? Председательствующего судьи Дагуф С.Е.? При секретаре? ФИО7 С участием истца???????? ФИО1 и её представителя ФИО8 по устному заявлению Ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО2 Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 ( ФИО4 ) ФИО5 к ФИО3 о признании прав собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: ФИО1 ( ФИО4 ) С.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 с требованием признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки № , общей площадью 60,4 кв.м. и 1/12 доли земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0900008:19, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес> , р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес> , указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на 1\2 долю земельного участка, постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки № , а также государственной регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок. В обосновании своих требований указала, что между ФИО3 и ФИО1 ( ФИО4 ) ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п. 1.1, п. 1.2. договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости в срок до «01» июля 2017 г. Согласно п. 2.1 ФИО3 обязался передать в собственность Покупателя двухэтажный таунхаус № , общей площадью 61 кв.м. (60,4 кв.м. по данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ ) и часть земельного участка, общей площадью ориентировочно 1,06 сотки, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, из кадастрового номера 01 № , общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес> , Тахтамукайский Район, аул Новая Адыгея, <адрес> . Цена недвижимого имущества и земельного участка определена в сумме 1 990 000 (один миллион девятьсот девяносто тысяч) рублей (п. 2.10). В соответствии с п. 2.11 договора Покупатель оплатил лично Продавцу сумму в размере 1 990 000 (один миллион девятьсот девяносто тысяч) рублей до подписания настоящего договора, оплаченная сумма являлась обеспечительным платежом. В п. 2.13 стороны договорились, что при заключении сторонами основного договора купли-продажи уплаченный (перечисленный) обеспечительный платеж засчитывается в счет уплаты цены за недвижимое имущество и земельный участок и покупатель считается исполнившим свои обязанности по оплате. Однако ответчик не выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.1.4 -окончить строительство, сдать в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и передать недвижимое имущество Покупателю по договору купли-продажи (таунхаус и земельный участок) в срок до «01» июля 2017 г. ФИО1 ( ФИО4 ) С.Ю. направила ответчику уведомление о необходимости заключения основного договора, однако в настоящее время право собственности ответчика на таунхаус не зарегистрировано, заключение основного договора невозможно, процент готовности <адрес> %. После подачи иска получены документы о смене фамилии истца в связи с заключением брака. В судебном заседании истец исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки № , общей площадью 60,4 кв.м. и 1/12 доли земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0900008:19, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес> , р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес> , указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на 1\2 долю земельного участка, постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки № , а также государственной регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок. Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска. Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения иска и пояснила следующее. Земельный участок с кадастровым номером 01:05:0900008:19, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес> , р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес> , на котором расположен таунхаус, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику и ФИО2 ФИО2 принадлежит ? (одна вторая) доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 01 –АА 594161). ФИО3 принадлежит ? (одна вторая) доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка от 23.05.2014г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 01 № ). Соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 пришли к соглашению о разделе земельного участка на два земельных участков В силу п. 2.1-2.2 соглашения ФИО2 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 656 (шестьсот пятьдесят шесть) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, по адресу <адрес> , р-н Тахтамукайский, <адрес> , <адрес> , в границах, указанных в прилагаемом к Соглашению плане границ, а ФИО3 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 704 (семьсот четыре) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, по адресу <адрес> , р-н <данные изъяты> , <адрес> , в границах, указанных в прилагаемом к Соглашению плане границ. В собственность ФИО3 перешел земельный участок большей площадью в силу нахождения на нем жилого дома блокированной застройки, состоящего из 6 таунхаусов (в том числе таунхауса истца). Однако, регистрацию соглашение ещё не прошло, поэтому адрес жилого дома сохраняется тот же. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно части 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента подписания договора. Совокупность приведенных выше обстоятельств, характеризующих поведение сторон в связи с заключением договора, в частности предоставление денежных средств в оплату за таунхаус и часть земельного участка, объективно свидетельствует о том, что действительным волеизъявлением сторон являлось заключение договора купли-продажи недвижимого имущества. Данный предварительный договор совершен в письменной форме путем составления единого документа и содержит все существенные условия для договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ. В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2011 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ ) указано, что заключая предварительный договор купли-продажи жилого помещения, собственник тем самым выражает свою волю совершить сделку по отчуждению имущества и принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, кроме того требование покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению (аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 58-В10-7). В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. То обстоятельство, что ФИО3 не может передать до настоящего времени таунхаус и часть земельного участка по договору купли-продажи, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на жилой дом блокированной застройки № , общей площадью 60,4 кв.м. и 1/12 доли земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0900008:19, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес> , р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес> . Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которой, если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению. Как установлено в судебном заседании между ФИО3 и ФИО1 ( ФИО4 ) ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п. 1.1, п. 1.2. договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости в срок до «01» июля 2017 г. Согласно п. 2.1 ФИО3 обязался передать в собственность Покупателя двухэтажный таунхаус № , общей площадью 61 кв.м. (60,4 кв.м. по данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ ) и часть земельного участка, общей площадью ориентировочно 1,06 сотки, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, из кадастрового номера 01:05:0900008:0019, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес> , Тахтамукайский Район, аул Новая Адыгея, <адрес> . Цена недвижимого имущества и земельного участка определена в сумме 1 990 000 (один миллион девятьсот девяносто тысяч) рублей (п. 2.10). В соответствии с п. 2.11 договора Покупатель оплатил лично Продавцу сумму в размере 1 990 000 (один миллион девятьсот девяносто тысяч) рублей до подписания настоящего договора, оплаченная сумма являлась обеспечительным платежом. В п. 2.13 стороны договорились, что при заключении сторонами основного договора купли-продажи уплаченный (перечисленный) обеспечительный платеж засчитывается в счет уплаты цены за недвижимое имущество и земельный участок и покупатель считается исполнившим свои обязанности по оплате. Однако, ответчик не выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.1.4 -окончить строительство, сдать в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и передать недвижимое имущество Покупателю по договору купли-продажи (таунхаус и земельный участок) в срок до «01» июля 2017 г. ФИО1 ( ФИО4 ) С.Ю. направила ответчику уведомление о необходимости заключения основного договора, однако в настоящее время право собственности ответчика на таунхаус не зарегистрировано, заключение основного договора невозможно, процент готовности <адрес> %. Ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требования о прекращении права собственности ответчика и признании права собственности на недвижимое имущество за истцом. Ответчиком иск признан в полном объеме, ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятна. Признание иска предполагает удовлетворение исковых требований. Оценивая представленные доказательства в их совокупности, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО3 , о прекращении права собственности ФИО3 на 1\2 долю земельного участка, признании права собственности на жилой дом и долю земельного участка удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки № , общей площадью 60,4 кв.м. и 1/12 доли земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0900008:19, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес> , р-н <адрес> , <адрес> . Данное решение является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО3 на ? долю земельного участка, с погашением в ЕГРН регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 01: № , категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес> , р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес> Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки № , а также государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки № , общей площадью 60,4 кв.м. и 1/12 доли земельного участка, с кадастровым номером № , категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес> , р-н <адрес> , <адрес> . На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РА через Тахтамукайский районный суд РА в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Судья Дагуф С.Е.