Дело № ДЕЛО № 2-591/2018 ~ М-169/2018

К делу № РЕШЕНИЕ И ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Дагуф С.Е. При секретаре ФИО5 С участием представителя истца ФИО2 – ФИО6 по доверенности № <адрес> 7 от ДД.ММ.ГГГГ Представителя ответчика администрации МО «Энемское городское поселение» ФИО7 по доверенности № от 09.01.2018г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации МО «Энемское городское поселение» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности в равных долях на квартиру с пристройкой, уточненным в судебном заседании как о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности. В обоснование своих требований указали, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ , они являются собственниками квартиры, расположенной в <адрес> , ул. <адрес> . Квартира расположена в многоквартирном доме, который расположен на земельном участке площадью 1214 +/-12 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100043:87, разрешенное использование: для эксплуатации трехэтажного жилого дома и придомовой территории, правообладателем которого являются собственники помещений многоквартирного дома, в общей долевой собственности. На данном земельном участке ими возведена пристройка в соответствии с целевым назначением участка, общая площадь квартиры в связи с этим увеличилась на 28 кв. метров. Причиной возведения пристройки явилось недостаточное количество жилой площади квартиры, так она состояла из одной комнаты, а у них семья и дети. Возможности приобретения иного жилья их семья, не имеет в связи с тяжелым материальным положением, поэтому возведение пристройки - единственный способ хоть и незначительного, но расширения жилья. В настоящее время квартира с пристройкой представляет собой строение готовностью 100 % и расположена на земельном участке, который находится в общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома, с согласия которых они и возвели указанную пристройку. В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования, просила о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности за истцами в равных долях. Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлеторения иска. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Сам по себе факт осуществления переустройства, переоборудования и частичной реконструкции жилого дома подтверждается техническом паспортом на спорное строение, объяснениями представителя истца, содержащимися в исковом заявлении, а также заключением специалиста. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по перепланированию жилого помещения у собственника возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца ( часть 5 ст. 26 ЖК РФ). Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья. Что касается требования истцов о сохранении жилого помещения и в реконструированном состоянии, то суд, принимая решение об удовлетворении и этих ее требований, учитывает следующее. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку при условии, что участок под постройкой на законных основаниях принадлежит этому лицу, а сама постройка не создает препятствий третьим лицам и отвечает строительным нормам и правилам. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ , они являются собственниками квартиры, расположенной в <адрес> , ул. <адрес> . Квартира расположена в многоквартирном доме, общей площадью 1338,6 кв.м., который расположен на земельном участке площадью 1214 +/-12 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100043:87, разрешенное использование: для эксплуатации трехэтажного жилого дома и придомовой территории, правообладателем которого являются собственники помещений многоквартирного дома, в общей долевой собственности. На данном земельном участке ими возведена пристройка в соответствии с целевым назначением участка, общая площадь квартиры в связи с этим увеличилась на 28 кв. метров. Причиной возведения пристройки явилось недостаточное количество жилой площади квартиры, так она состояла из одной комнаты, а у них семья и дети. Возможности приобретения иного жилья их семья, не имеет в связи с тяжелым материальным положением, поэтому возведение пристройки - единственный способ хоть и незначительного, но расширения жилья. В настоящее время квартира с пристройкой представляет собой строение готовностью 100 % и расположена на земельном участке, который находится в общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома, с согласия которых они и возвели указанную пристройку. Согласно заключению судебной экспертизы № , выполненной ООО «Строй-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ , <адрес> пристройкой (лит. «А1») общей площадью 63,4 кв.м, расположенная по адресу: РА <адрес> соответствует строительным нормам и правилам СНиП, санитарным (СанПин), противопожарным нормам, отвечает на несущие конструкции требованиям безопасности и надежности, не создает помехи третьим лицам и не угрожает жизни и здоровью людей. При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты этой судебной строительно-технической экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный судом вопрос, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, и соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ, экспертное исследование является наиболее полным и объективно и всесторонне отражает техническое состояние садового дома, содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела. Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку истцы для улучшения жилищных условий на придомовой территории с согласия сособственников многоквартирного дома возвели пристройку, и эта пристройка не нарушает чьих либо прав, не представляет угрозу жизни и здоровья окружающих, поэтому имеются основания для удовлетворения требований истцов и в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, а также и в переоборудованном, фактически реконструированном состоянии, возведенным с согласия всех собственников многоквартирного дома на придомовой территории. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> пристройкой (лит. «А1») общей площадью 63,4 кв.м, расположенную по адресу: РА <адрес> , в многоквартирном доме общей площадью 1338,6 кв.м. кв.м. на земельном участке площадью 1214 +/-12 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100043:87, разрешенное использование: для эксплуатации трехэтажного жилого дома и придомовой территории. За ФИО2 и ФИО3 признать право собственности на <адрес> переустроенном, реконструированном виде вместе с пристройкой, расположенной по адресу: <адрес> , общей площадью 63,4 кв.м. по 1/2 доли за каждым. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения относительно общей площади указанного жилого дома в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о возникновении у ФИО2 и ФИО3 права собственности по 1/2 доли на данный объект недвижимости Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Дагуф С.Е.