Дело № ДЕЛО № 2-532/2024 ~ М-154/2024

№ Дело № 2-532/2024 УИД 01RS0006-01-2024-000191-87 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 сентября 2024 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи: Лебедевой И.А., при секретаре Коротич А.С., с участием помощника прокурора Сташ А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО « <адрес> » к ФИО8 -Алиевичу в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , к ФИО9 , ПАО «Сбербанк России» об изъятии квартиры, прекращении права собственности, прекращении обременения и погашения регистрационной записи, выселении, признании права собственности на жилое помещение путем возмещения выкупной стоимости и встречному исковому заявлению ФИО8 -Алиевича в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО9 к Администрации МО « <адрес> » об обязании заключить соглашение о предоставлении равнозначного жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Администрация МО « <адрес> » обратилась в суд с иском к ФИО8 -Алиевичу о признании права собственности на жилое помещение путем возмещения выкупной стоимости. В обоснование своих требований истец указал, что ФИО12 С.С.-А. является собственником жилого помещения - <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , а.Афипсип, ул. ФИО15 , 114. Указанная квартира приобретена по договору купли-продажи от 20.09 2021 года за 1 100 000 рублей. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО « <адрес> » «О признании многоквартирных домов аварийными и переселении граждан из аварийного жилого фонда» многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира признана аварийным и подлежащим сносу. Ответчику было направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, уведомление об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , а.Афипсип, <адрес> , а также проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, где указана выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа, на что ответчик не дал согласие и отказался заключать соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа. Ответчик приобрел право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: а. Афипсип, <адрес> после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в связи с этим предоставление ответчику другого равнозначного жилого помещения в рамках реализации программы переселения из аварийного жилищного фонда не представляется возможным, может быть предоставлено лишь возмещение за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения. Ссылаясь на ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ просит признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенное по адресу: <адрес> , а.Афипсип, <адрес> за администрацией муниципального образования « <адрес> » путем возмещения ответчику выкупной стоимости в размере 1 100 000 рублей, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, заявил иск также к ответчикам ФИО9 , ПАО «Сбербанк России», а также к несовершеннолетним детям ФИО2 , ФИО7 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 и в окончательном виде просил суд: Изъять для муниципальных нужд жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , а.Афипсип, <адрес> . Прекратить право собственности ответчика ФИО8 - Алиевича на жилое помещение с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенное по адресу: <адрес> , а.Афипсип, <адрес> . Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенного по адресу: <адрес> , а.Афипсип, <адрес> . Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона 01:05:0400040:28-01/031/2021-14 от ДД.ММ.ГГГГ , установленную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , а.Афипсип, <адрес> ., без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с администрации МО « <адрес> » в пользу ФИО8 -Алиевича в счет компенсации изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества - <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> , а.Афипсип, <адрес> , денежную сумму в размере 960 917,78 рублей. Взыскать с администрации МО « <адрес> » в пользу ПАО "Сбербанк России" денежную сумму в размере 139 082,22 рубля. Установить следующий порядок исполнения решения в части взыскания с администрации МО « <адрес> » в пользу ФИО8 -А., ПАО "Сбербанк России" денежных средств: в случае если на момент исполнения решения суда, ФИО8 -А. будут произведены платежи в пользу ПАО "Сбербанк России", которые приведут к уменьшению суммы задолженности по кредитному договору 1103151 от ДД.ММ.ГГГГ , то сумма, подлежащая взысканию с администрации МО « <адрес> » в пользу ПАО "Сбербанк России", а именно 139 082,22 рубля подлежит уменьшению на сумму внесенных ими денежных средств, а компенсация подлежащая взысканию с администрации МО « <адрес> » в пользу последнего, подлежит увеличению на такую же сумму. Признать право собственности муниципального образования " <адрес> » на жилое помещение расположенное по адресу <адрес> , а.Афипсип, <адрес> . Ответчик ФИО8 -Алиевич в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , а также ФИО9 обратились в суд со встречным иском к администрации МО « <адрес> » о предоставлении равнозначного жилья. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ФИО8 -А. и ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1. договора он приобрел в собственность <адрес> общей площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а <адрес> , ул. ФИО15 , <адрес> , кадастровый № . Объект принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № . В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта была установлена в размере 1 100 000 рублей. Пунктом 2.2.1 договора было предусмотрено, что часть стоимости объекта в сумме 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) руб. 83 коп. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, используемого в счет уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-033-2021 № , выданного ДД.ММ.ГГГГ , на основании решения Государственного Учреждения Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ за № в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006г. Средства материнского (семейного) капитала зачисляются на счет Продавца по следующим реквизитам: получатель - ФИО10 , р/сч № , открытый в Краснодарском отделении N8619 ПАО СБЕРБАНК, БИК 040349602, к/сч № . Согласно п. 2.2.2. договора часть стоимости объекта в сумме 616 118 (шестьсот шестнадцать тысяч сто восемнадцать) руб., 17 оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных следующим лицам: ФИО8 -Алиевич и ФИО9 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный в пгт. Яблоновский банком ПАО Сбербанк. Срок кредита 120 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором. В п. 3.7 договора было указано, что продавец гарантирует, что на дату подписания договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект Покупателю, не имеется (статьи 292, 558 ГК РФ). С ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , где созаемщиками выступили ФИО12 С.С-А. и его супруга ФИО9 В соответствии с условиями кредитного договора была оформлена закладная на квартиру, а в выписке указано обременение-ипотека в силу закона. Срок кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края принято решение № об удовлетворении заявления МЗРК: № 1971 от ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства направлены на улучшение жилищных условий –на уплату первоначального взноса при получении кредита(займа) на приобретение жилья в сумме 483 881 р. 83 к, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ . Сведений о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> , а <адрес> , ул. ФИО15 , <адрес> , признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания в сведениях о праве собственности в выписке из ЕГРН не значились и сторонам сделки не были известны. Указанный факт также подтверждается полученной после регистрации сделки выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , где сведений о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания не значится. Согласно положения ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский капитал можно использовать исключительно на следующие цели: - улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации; - получение образования ребенком (детьми); - формирование накопительной пенсии; - приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; - получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) начиная с ДД.ММ.ГГГГ второго ребенка. Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № . Следовательно, действующим законодательством не предусмотрено приобретение за счет средств материнского капитала квартиры в доме, который признан аварийным и стоит в программе на снос и расселение. Как следует из ответа Росреестра исх № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ , сведения о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> , а <адрес> , ул. ФИО15 , <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу были внесены ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, совокупность выше указанных нормативных актов устанавливают, что внесение сведений о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, относится к дополнительным сведениям, которые в силу ФЗ -148 от ДД.ММ.ГГГГ является обязательными и подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Между тем, как видно из ответа Росреестра, несмотря на то, что многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО « <адрес> », сведения в ЕГРН были внесены только ДД.ММ.ГГГГ . В результате бездействия администрации на момент сделки- ДД.ММ.ГГГГ ни покупатель, ни продавец, а также Пенсионный фонд и ПАО «Сбербанк России» оказались не уведомленными о том, что объектом сделки являлась квартира, которая находится в многоквартирном доме признанной аварийной. В случае, если указанные сведения были известны ФИО8 -А как покупателю, он нарушая права своих несовершеннолетних детей, не стал бы приобретать квартиру в аварийном доме. Также Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края не предоставила семье право на использование материнского капитала на приобретение аварийного жилья, так как у несовершеннолетних детей после выплаты кредита подлежала оформлению 1\7 доля на указанную квартиру. В случае изъятия квартиры, оформить доли на детей не представится возможным. Также ПАО «Сбербанк России» при наличии у них сведений об аварийности жилья не предоставил бы им кредит, так как предмет залога подлежит изъятию, что приводит к необеспеченности кредита, так как предмет залога изымается. Более того, со статусом аварийности многоквартирный дом простоял до 2024 года и сумма, которую они заплатили в 2021 году, не соответствует рыночной стоимости квартиры, что не позволит приобрести жилье для семьи. При таких обстоятельствах, считают, что именно бездействие администрации по внесению сведений в ЕГРН об аварийности многоквартирного дома послужило тому, что они не осведомленные об указанных обстоятельствах заключили договор купли-продажи. В связи с выше изложенным, считают, что к правоотношениям, которые возникли между ними и администрацией МО « <адрес> » подлежат применению нормы п.8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ, норма п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ применению не подлежит. Просят обязать администрацию МО « <адрес> » заключить соглашение о предоставлении истцам равнозначного жилого помещения взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес> , а <адрес> , ул. ФИО15 , <адрес> . Представитель истца по доверенности ФИО16 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Ответчик ФИО12 С.С.-А. действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 своевременно и надлежащим образом извещённый повестками и публикациями на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не уведомил. Ответчик ФИО9 своевременно и надлежащим образом извещённая повестками и публикациями на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд не уведомила. Ответчик ПАО «Сбербанк России» своевременно и надлежащим образом извещённый повестками и публикациями на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не уведомил. Представитель ответчика ФИО8 -А.-Миш Ф.Д. в судебном заседании просила уточненный иск администрации удовлетворить частично, встречный иск удовлетворить в полном объеме. Представитель третьего лица –отдела семьи и детства администрации МО « <адрес> » Республики Адыгея ФИО17 своевременно и надлежащим образом извещённая повестками и публикациями на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд не уведомила. Ранее высказала позицию, в котором просила в интересах несовершеннолетних детей удовлетворить встречный иск и предоставить истцам по встречному иску равнозначное жилье. В соответствии с требованиями ч.ч. 3,5, ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. Суд, выслушав представителей сторон, заключение прокурора ФИО14 , полагавшего необходимым первоначальные исковые требования удовлетворить, а во встречном иске отказать, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2. В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В связи с прекращением право собственности на квартиру у ответчика, прекращается и его право пользования спорным жилым помещением, ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании установлено и следует из материалов реестрового дела (л.д.155-182), что <адрес> по адресу: <адрес> , а. Афипсип, ул. ФИО15 , <адрес> принадлежала ФИО18 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность заключенного с КСХП им. Хакурате от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за номером 7, инвентарное дело № . ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО18 Управлением Росреестра по <адрес> произведена одновременная регистрация права на квартиру на ФИО18 и перехода права по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного с ФИО19 Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ , запись регистрации № . С указанного времени ФИО19 стала собственником <адрес> по адресу: <адрес> , а. Афипсип, ул. ФИО15 , <адрес> . Постановлением и.о. главы МО « <адрес> » ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ № , многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , а.Афипсип, <адрес> , признан аварийным и подлежащим переселению. Постановлением главы администрации МО « <адрес> » № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2023-2027 годы». Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> , а.Афипсип, ул. ФИО15 , 114 включен в указанную программу. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО10 заключен договор купли-продажи выше указанной квартиры, который зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ , запись регистрации № . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 -А. и ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры. Из п. 1.1. договора купли-продажи следует, что ФИО12 приобрел в собственность <адрес> общей площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а <адрес> , ул. ФИО15 , <адрес> , кадастровый № . Объект принадлежал продавцу ФИО10 на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № . В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта установлена в размере 1 100 000 рублей. Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что часть стоимости объекта в сумме 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) руб. 83 коп. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, используемого в счет уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-033-2021 № , выданного ДД.ММ.ГГГГ , на основании решения Государственного Учреждения Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ за № в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006г. Средства материнского (семейного) капитала зачисляются на счет Продавца по следующим реквизитам: получатель - ФИО10 , р/сч № , открытый в Краснодарском отделении N8619 ПАО СБЕРБАНК, БИК 040349602, к/сч № . Согласно п. 2.2.2. договора часть стоимости объекта в сумме 616 118 (шестьсот шестнадцать тысяч сто восемнадцать) руб., 17 оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных следующим лицам: ФИО8 -Алиевич и ФИО9 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный в пгт. Яблоновский банком ПАО Сбербанк. Срок кредита 120 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором. В п. 3.7 договора указано, что продавец гарантирует, что на дату подписания договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект Покупателю, не имеется (статьи 292, 558 ГК РФ). С ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , где созаемщиками выступили ФИО12 С.С.-А и его супруга ФИО9 В соответствии с условиями кредитного договора оформлена закладная на квартиру, а в выписке указано обременение-ипотека в силу закона. Срок кредитного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края принято решение № об удовлетворении заявления МЗРК: № 1971 от ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства направлены на улучшение жилищных условий –на уплату первоначального взноса при получении кредита(займа) на приобретение жилья в сумме 483 881 р. 83 к, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ . Указанное обстоятельство подтверждает, что несовершеннолетние дети и супруга ответчика ФИО8 -А- ФИО9 имеют равные права на квартиру по адресу: <адрес> , а <адрес> , ул. ФИО15 , <адрес> предоставление им долей после оплаты ипотечного кредита. Сведений о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> , а <адрес> , ул. ФИО15 , <адрес> , признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания в сведениях о праве собственности в выписке из ЕГРН не значатся. В представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , полученной после регистрации сделки сведений о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания также не значится. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО « <адрес> » в адрес ответчика ФИО8 -А направлено требование о сносе многоквартирного дома, однако, требование исполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО « <адрес> » в адрес ответчика ФИО8 -А. направлено уведомление, а также направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, который подписан не был и оставлен без ответа. Из изложенного следует, что на момент приобретения ФИО8 -А. <адрес> по адресу: <адрес> , а <адрес> , ул. ФИО15 , <адрес> никаких соглашений о выкупе спорной квартиры между истцом и предыдущим собственником ФИО10 заключено не было, процесс изъятия данного жилого помещения не завершился. Ответчики не возражают против изъятии квартиры, прекращении права собственности, прекращении обременения и погашения регистрационной записи, выселении, признании права собственности на жилое помещение за МО « <адрес> », при этом они полагают, что им подлежит предоставлению равнозначное жилье. Проверяя доводы сторон в указанной части суд приходит к выводу о необходимости предоставления ответчикам равнозначного жилья при изъятии квартиры по следующим основаниям: Обстоятельство того, что ответчик ФИО12 С.С.-А. приобрел спорное жилье после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, стороны не отрицают и указанный факт установлен выше указанными доказательствами. Между тем, суд полагает, что доводы ответчиков о том, что они действовали добросовестно и в интересах несовершеннолетних детей и не знали об аварийности жилья, суд признает обоснованным. Юридически значимым обстоятельством при применении ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ в указанном случае является факт осведомленности ответчиков о приобретении им непригодного для их проживания, а также их несовершеннолетних детей жилого помещения и возможность в дальнейшем обеспечения путем получения выкупной стоимости. Материалами дела подтверждается, что при приобретении квартиры ответчики использовали средства материнского капитала. Согласно положения ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский капитал можно использовать исключительно на следующие цели: улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации; получение образования ребенком (детьми);формирование накопительной пенсии; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) начиная с ДД.ММ.ГГГГ второго ребенка. В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № . Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 37-ФЗ в статью 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» внесены изменения, устанавливающую порядок рассмотрения заявлений о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, которую дополнили пунктом 1.3, согласно которого Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы, при рассмотрении заявлений граждан, обязаны направить запрос, в органы местного самоуправления, органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля об отсутствии или о наличии в отношении жилого помещения, приобретение которого в соответствии с заявлением о распоряжении планируется с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, информации о признании данного жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. А также ч.2 ст. 8 указанного закона, предусматривающая основания по которым гражданину может быть отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала дополнена пунктом 8 согласно которому информация о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в силу прямого указания Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на Пенсионный Фонд Российской Федерации возложена обязанность проверки пригодности жилья, приобретаемого за счет средств материнского капитала. Ответчик ФИО9 обратилась с заявлением МЗРК: № 1971 от ДД.ММ.ГГГГ в Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края об использовании средств материнского капитала на приобретение жилья. В соответствии с решением № об удовлетворении заявления МЗРК: № 1971 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были направлены на улучшение жилищных условий –на уплату первоначального взноса при получении кредита(займа) на приобретение жилья в сумме 483 881 р. 83 к, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе <адрес> края одобрила использование материнского капитала на приобретение <адрес> по адресу: <адрес> , а <адрес> , ул. ФИО15 , <адрес> , несмотря на то обстоятельство, что на момент принятия решения, указанная квартира была признана непригодной для проживания, а многоквартирный дом признан аварийным. Ответчики ФИО12 С.С.-А и ФИО21 , действуя добросовестно и в интересах несовершеннолетних детей, вправе были рассчитывать на компетентность государственного органа, в обязанности которого включена проверка пригодности приобретаемого жилья и оснований не доверять их решению об одобрении использования материнского капитала, у них не было. Также у них не было оснований не доверять сведениям, находящимся в Едином государственном реестре недвижимости, в котором не были указаны сведения о признании многоквартирного дома аварийным и не пригодным для проживания. В соответствии с пунктами 2-3,5-6 статьи 1 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» ( с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Согласно п. 25 ч. 1. ст. 32 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов): о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания; (п. 25 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 148-ФЗ) В соответствии с п. 21.ст. 32 ФЗ № за непредставление указанных в частях 1 - 11, 13 - 15.4 настоящей статьи документов (содержащихся в них сведений) орган государственной власти, орган местного самоуправления, а также иные лица, указанные в настоящей статье (за исключением суда), несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В силу ч.2 ст. 8 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч.3 ст. 8 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно п.17.1 и п. 29 ч. 5. ст. 8 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: 17.1) сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания; (п. 17.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 148-ФЗ) 29) сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания; (п. 29 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 148-ФЗ) В соответствии с п. 7 ст. 62 Федерального закона № "О государственной регистрации недвижимости» выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования. Таким образом, совокупность выше указанных нормативных актов устанавливают, что внесение сведений о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, относится к дополнительным сведениям, которые в силу ФЗ -148 от ДД.ММ.ГГГГ являются обязательными и подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Как следует из ответа Росреестра исх № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ , сведения о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> , а <адрес> , ул. ФИО15 , <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу были внесены в единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ . Сведений о том, что администрация МО « <адрес> » ранее обращалась с заявлением в Россреестр Республики Адыгея с заявлением о внесений указанных сведений суду не представлено.Заявление от ДД.ММ.ГГГГ исх. 01-5-2142 не подтверждает факт обращения администрации МО « <адрес> », так как не предоставлено документа, подтверждающего регистрацию указанного документа в органах Росреестра Республики Адыгея. Из изложенного следует, что ответчики были лишены возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, в установленном законом порядке Правоотношения, связанные с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также последующим расселением проживающих в нем лиц, являются длящимися. В процессе таких правоотношений на различных их этапах возникают жилищные права и обязанности, при урегулировании которых необходимо учитывать изменения норм материального права. При таких обстоятельствах суд учитывает, что выплата суммы указанной в договоре купли-продажи не позволит по истечении 3-х лет после его заключения приобрести равнозначное жилье для проживания несовершеннолетних детей, что нарушит их законные права на благополучное проживание в обустроенном жилом помещении, несмотря на то, что материнский капитал был использован с целью улучшения их жилищных условий. В соответствии с разъяснениями изложенными в подп. е п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ). Отдел семьи и детства администрации МО « <адрес> » в судебном заседании дало заключение о том, что соглашение о выкупе жилого помещения путем выплаты суммы в размере 1 100 000 рублей не соответствует правам и законным интересам несовершеннолетних детей, и их права будут нарушены, поддержала требования о предоставлении ответчикам равнозначного жилья. Суд при изложенных выше обстоятельствах, считает, что право на получение ответчиками по первоначальному иску возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, ФИО12 С.С.-А. как собственник жилого помещения вправе была рассчитывать на защиту своих прав и прав несовершеннолетних детей с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства и отсутствия достоверных сведений об аварийности и непригодности приобретаемого жилья. Оснований не доверять государственным органам, наделенных полномочиями по проверке пригодности жилья у него не имелось. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 20-П части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 7, 18, 19 (части 1 и 2), 40, 45, 46 (части 1 и 2), 55 (части 2 и 3) и 75.1, в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда (пункт 1). Впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений, вытекающих из данного постановления, при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что граждане, указанные в пункте 1 резолютивной части этого постановления, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей (абзац второй пункта 2). Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ , в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд считает обоснованным удовлетворить встречный иск и обязать администрацию МО « <адрес> » заключить соглашение о предоставлении ответчикам по первоначальному иску равнозначного жилого помещения взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес> , а <адрес> , ул. ФИО15 , <адрес> . Учитывая, что ипотечный кредит на момент рассмотрения спора не погашен и имеется задолженность в сумме 139 082, 22 рубля, суд считает необходимым обязать ФИО8 -Алиевича в течение трех дней с момента регистрации права на жилое помещение заключить соглашение с ПАО «Сбербанк России» о замене предмета залога и регистрации обременения в ЕГРН- ипотека в силу закона. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Администрации МО « <адрес> » к ФИО8 -Алиевичу в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , к ФИО9 , ПАО «Сбербанк России» об изъятии квартиры, прекращении права собственности, прекращении обременения и погашения регистрационной записи, выселении, признании права собственности на жилое помещение путем возмещения выкупной стоимости удовлетворить частично. Изъять для муниципальных нужд жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , а.Афипсип, <адрес> . Прекратить право собственности ответчика ФИО8 - Алиевича на жилое помещение с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенное по адресу: <адрес> , а.Афипсип, <адрес> . Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенного по адресу: <адрес> , а.Афипсип, <адрес> . Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона 01:05:0400040:28-01/031/2021-14 от ДД.ММ.ГГГГ , установленную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , а.Афипсип, <адрес> . Признать право собственности муниципального образования « <адрес> » на жилое помещение с кадастровым номером 01:05:0400040:28, расположенное по адресу: <адрес> , а.Афипсип, <адрес> . В остальной части исковых требований отказать. Встречные исковые требования ФИО8 -Алиевича в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО9 к Администрации МО « <адрес> » об обязании заключить соглашение о предоставлении равнозначного жилого помещения удовлетворить. Обязать администрацию МО « <адрес> » заключить с ФИО8 -Алиевичем соглашение о предоставлении ФИО8 -Алиевичу, ФИО2 , ФИО7 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО9 равнозначного жилого помещения взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес> , а <адрес> , ул. ФИО15 , <адрес> . Обязать ФИО8 -Алиевича в течение трех дней с момента регистрации права на жилое помещение заключить соглашение с ПАО «Сбербанк России» о замене предмета залога и регистрации обременения в ЕГРН-ипотека в силу закона. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд РА в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Судья: И.А.Лебедева