Дело № ДЕЛО № 2-1349/2024 ~ М-643/2024

К делу № УИД № RS0 № -22 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 мая 2024 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Горюновой М.С., при секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1 , ФИО2 о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Покупатель) и представителем ответчика- ФИО2 (Продавец), действующей на основании нотариальной доверенности № Д 1189 от ДД.ММ.ГГГГ , был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно вышеуказанному договору продавец производит строительные работы по возведению жилого трехэтажного дома с мансардным этажом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> . Предметом договора является двухкомнатная квартира, общей площадью 47,5 кв.м., свободная планировка без учета перегородок, которая находится в строении № , в подъезде 2, на первом этаже, <адрес> (первая дверь слева), в строящемся продавцом трехэтажном жилом доме с мансардой. Продавец обязался сдать в эксплуатацию жилой трехэтажный дом с мансардой в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Покупателем своевременно была выплачена продажная цена квартиры в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 187 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО5 и ФИО3 был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому ФИО5 уступает, а ФИО3 принимает в полном объеме права и обязанности по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ . Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт наличия вышеуказанных договорных отношений и факт полной оплаты цены вышеуказанной квартиры. Также данным решением суда за ФИО3 признано право собственности на 4570/194380 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительном объекте недвижимости- многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 01:05:0200166:8899, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7655 по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> . В январе 2024 года истцу стало известно, что многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> , стр.10, введен в эксплуатацию и застройщиком заключается основной договор купли-продажи с покупателями квартир. В связи с чем, она обратилась к представителю ответчика ФИО6 с просьбой заключить с ней основной договор купли-продажи на приобретенную <адрес> указанном доме. Однако ФИО6 отказал ФИО3 в заключении данного договора без объяснения причин. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО3 договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру для регистрации права собственности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Просила признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,5 кв.м. (периметр квартиры), свободной планировки без учета перегородок, которая находится в строении 10, в подьезде 2, на первом этаже, <адрес> (первая дверь слева), в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 01:05:0200166:8899, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7655 по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> . Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебное заседание представил заявление, в котором на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2 , которая в судебное заседание не прибыла, будучи уведомленной о времени и месте его проведения, ходатайств по существу дела не представила. В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия представителя истца, представившего заявление, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства. Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. На основании статьи 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) к числу основных начал гражданского законодательства относится свобода договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Покупатель) и ФИО1 , от имени которого действовала ФИО2 (Продавец), был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п.1.1 договора, продавец производит строительные работы по возведению жилого трехэтажного дома с мансардным этажом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> . Предметом договора является двухкомнатная квартира, общей площадью 47,5 кв.м., свободная планировка без учета перегородок, которая находится в строении № , в подъезде 2, на первом этаже, <адрес> (первая дверь слева), в строящемся продавцом трехэтажном жилом доме с мансардой (п.1.2). Продавец обязался сдать в эксплуатацию жилой трехэтажный дом с мансардой, обозначенный п.1.1, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). Продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры (п.2.5). Покупателем своевременно была выплачена продажная цена квартиры в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 187 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО5 (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которого ФИО5 уступает, а ФИО3 принимает в полном объеме права и обязанности по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ . Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт наличия вышеуказанных договорных отношений и факт полной оплаты цены вышеуказанной квартиры. Также данным решением суда за ФИО3 признано право собственности на 4570/194380 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительном объекте недвижимости- многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 01:05:0200166:8899, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7655 по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> . Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ . В силу требований ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено претензионное уведомление о необходимости заключения договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме, однако до настоящего времени ответчики не реагируют на обязательство о заключении договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно ч.1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. В силу ч. 1,2 ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Анализируя представленные доказательства, учитывая, что ФИО3 оплатила стоимость квартиры полностью, что подтверждается предварительным договором, истец приобрела право собственности на квартиру по договору, в связи с чем, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3 к ФИО1 , ФИО2 о признании права собственности удовлетворить полностью. Признать за ФИО3 (паспорт 7920 818098) право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,5 кв.м. (периметр квартиры), свободной планировки без учета перегородок, которая находится в строении 10, в подьезде № , на первом этаже, <адрес> (первая дверь слева), в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 01:05:0200166:8899, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7655 по адресу: <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> . Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья М.С. Горюнова