Дело № ДЕЛО № 2-1752/2024 ~ М-1518/2024

Дело № 2-1752/2024 УИД № 01RS0006-01-2024-002470-40 Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 15.10.2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 октября 2024 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Лебедевой И.А., при секретаре Коротич А.С., с участием представителя истца - администрации МО « <адрес> » по доверенности ФИО4 , ответчика ФИО1 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО « <адрес> » к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Администрация МО « <адрес> » обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » и ФИО3 был заключен договор № , согласно условиям которого взыскатель предоставил должнику в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:05:2900013:0336 общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а.Новая Адыгея, <адрес> , а должник обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно п. 3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 36 рублей. ДД.ММ.ГГГГ администрация МО « <адрес> » направила извещение на заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о даче разрешения на передачу прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с администрацией МО « <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка площадью 1 200 кв.м., которым сообщает, что не возражает против переуступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № третьему лицу - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление, в котором говорится о том, что согласно приказу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Республики Адыгея и среднего уровня кадастровой стоимости земель по муниципальным районам (городским округам) Республики Адыгея», Постановлению Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленных в аренду без проведения торгов», условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № , арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (п. 3.2 договора). Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 200 302 рубля 01 копейка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако претензия оставлена ответчиком без внимания. Ответчику также было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:0336, расположенного по адресу: <адрес> , а.Новая Адыгея, <адрес> ; взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 302 рубля 01 копейка, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 44 138 рублей 64 копейки; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП. В судебном заседании представитель истца - администрации МО « <адрес> » по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Исходя из положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор № , согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:05:2900013:0336 общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а.Новая Адыгея, <адрес> , а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно п. 3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 36 рублей. ДД.ММ.ГГГГ администрация МО « <адрес> » направила извещение на заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о даче разрешения на передачу прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с администрацией МО « <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка площадью 1 200 кв.м., которым сообщила, что не возражает против переуступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № третьему лицу - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ администрацией ответчику ФИО1 направлено уведомление, в котором говорится о том, что согласно приказу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Республики Адыгея и среднего уровня кадастровой стоимости земель по муниципальным районам (городским округам) Республики Адыгея», Постановлению Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленных в аренду без проведения торгов», условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № , арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (п. 3.2 договора). В обоснование заявленных исковых требований администрация МО « <адрес> » указала, что истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, однако, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 200 302 рубля 01 копейка. Вместе с тем, как обоснованно указал ответчик в своих возражениях на исковое заявление, администрацией МО « <адрес> » не представлен в материалы дела математически обоснованный расчет суммы заявленных исковых требований, в связи с чем не представляется возможным определить, из какой суммы ежегодной арендной платы исходил истец при определении суммы задолженности по арендным платежам, подлежащей взысканию. При этом суд обращает внимание на то, что размер ежегодной арендной платы определен пунктом 3.1 договора, составляет 36 рублей, и впоследствии не изменялся, доказательств заключения с ответчиком соглашения об изменении размера арендной платы истцом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было. Кроме того, изложенные в исковом заявлении обстоятельства опровергаются представленными суду доказательствами, которые свидетельствуют о том, что в настоящее время спорный земельный участок, о неуплате арендных платежей в отношении которого заявлено истцом, не принадлежит администрации МО « <адрес> » на праве собственности. Так, судом установлено, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:0336, расположенном по адресу: <адрес> , а.Новая Адыгея, <адрес> , ответчиком возведен многоквартирный жилой дом, который введен многоквартирный жилой дом, который введен в эксплуатацию соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ , выданным администрацией МО « <адрес> » ответчику ФИО1 Из материалов дела следует, что все собственники помещений в многоквартирном доме зарегистрировали свое право собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Также согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В ст. 413 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. В п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно ч. 1 ст. 16 Закона N 189-ФЗ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Таким образом, с момента оформления права собственности на квартиру в жилом доме ее собственник также получает право долевой собственности и на земельный участок, который находится под жилым домом и необходим для его эксплуатации, то есть происходит совпадение арендатора и арендодателя в одном лице, что свидетельствует о невозможности продолжения арендных правоотношений в отношении спорного участка. Следовательно, с того момента, когда арендованный земельный участок бесплатно в силу закона перешел в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме, администрация МО « <адрес> » перестала обладать полномочиями по распоряжению земельным участком, находящимся по адресу: <адрес> , а.Новая Адыгея, <адрес> , а договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекратившим свое действие в силу закона. Кроме того, администрацией МО « <адрес> » при обращении в суд с настоящим исковым заявлением пропущен установленный законном срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период, когда администрация являлась собственником спорного земельного участка, то есть до 2018 года. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что администрация МО « <адрес> » является ненадлежащим истцом по данному гражданскому делу, а заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам - незаконными и необоснованными, в связи с чем не подлежат удовлетворению. Поскольку требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП являются производными от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано, указанные требования удовлетворению также не подлежат. В соответствии с ч.ч.1,3 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. С учетом принимаемого судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований суд приходит к выводу о необходимости отмены обеспечительных мер, наложенных определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , в виде запрета ответчику и иным лицам производить строительные работы на оспариваемом земельном участке, регистрировать какие-либо права на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:0336, расположенный по адресу: <адрес> , а.Новая Адыгея, <адрес> . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований администрации МО « <адрес> » к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - отказать. Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , в виде запрета ответчику и иным лицам производить строительные работы на оспариваемом земельном участке, регистрировать какие-либо права на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:0336, расположенный по адресу: <адрес> , а.Новая Адыгея, <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Судья: И.А. Лебедева