Дело № ДЕЛО № 2-1079/2025 ~ М-440/2025

Дело ? № Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи ФИО8 при секретаре ФИО4 , с участием представителя истца ООО « ФИО9 » по доверенности ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО « ФИО10 » к ФИО1 , ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истец ООО « ФИО11 » обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « ФИО12 » (Продавец) и ФИО1 , действующая от себя лично и как законный представитель от имени и в интересах своего ребенка ФИО2 ФИО13 ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры. Объектом купли-продажи по данному договору является <адрес> , общей площадью: 28,4 кв.м., этаж № , расположенная по адресу: <адрес> муниципальный район <адрес> , кадастровый № . Согласно п.3.1 договора купли-продажи, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю и принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется. Запись о возникновении права собственности Покупателя на указанную квартиру внесена в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , номер регистрации: № . В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> составляет 3 814 400 рублей (без НДС) является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п.2.2 данного договора Покупатель обязался оплатить <адрес> следующими платежами: -Покупатель является владельцем государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного Департаментом капитального строительства <адрес> , в связи с чем ему предоставляется право на получение социальной выплаты в размере 3 726 954 рублей. Оплата части цены договора в размере 3 726 954 рублей выплачивается на основании государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного Департаментом капитального строительства <адрес> , что пропорционально ? доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру от ее покупной цены; -денежные средства в размере 87 446 рублей выплачивается Покупателем за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет Продавца, указанный в п.8 настоящего договора, в срок не позднее 10 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю. На основании п.4.2.2 договора купли-продажи Покупатель обязуется обратиться в Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата а счет оплаты стоимости квартиры, указанной в п.2.1 договора, в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю. Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован от ДД.ММ.ГГГГ , расчет за квартиру должен был быть полностью произведен покупателями не позднее ДД.ММ.ГГГГ . Однако, в нарушении договора купли-продажи покупатель оплатил ООО « ФИО14 » цену квартиры лишь частично. По настоящее время поступил только единственный платеж в размере 87 446 рублей, предусмотренный договором купли-продажи. Просрочка оплаты <адрес> по договору превышает двенадцать месяцев с учетом все обстоятельств данной просрочки со стороны покупателя свидетельствует о существенности нарушения данного договора. ДД.ММ.ГГГГ ООО « ФИО15 » направило ответчику претензию с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , оставленная ответчиком без удовлетворения. Данная претензия была направлена ценным письмом с описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу нахождения спорного имущества. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между ООО « ФИО16 » (ИНН № ) и ФИО1 ; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , который был заключен между ООО « ФИО17 » (ИНН № ) и ФИО1 и о восстановлении права собственности ООО « ФИО18 » (ИНН № ) на <адрес> , расположенную по адресу: <адрес> <адрес> , а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 701 рублей. В судебном заседании представитель истца ООО « ФИО19 » по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Ответчик ФИО1 , действующая от себя лично и как законный представитель от имени и в интересах ответчика ФИО2 , в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, Министерства строительства, транспорта и жилищно-коммунального и дорожного хозяйства <адрес> и представитель, привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица, филиала № по <адрес> <адрес> извещенные своевременно и надлежащим образом, повестками, извещениями по электронной почте, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц. В порядке ст.ст. 223-234 ГПК РФ с согласия представителя истца, представившего заявление, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства. Суд, заслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам: На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ). В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « ФИО20 (Продавец) и ФИО1 , действующая от себя лично и как законный представитель от имени и в интересах своего ребенка ФИО2 ФИО21 ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры. Объектом купли-продажи по данному договору является <адрес> , общей площадью: 28,4 кв.м., этаж № , расположенная по адресу: <адрес> <адрес> , кадастровый № . Согласно п.3.1 договора купли-продажи, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю и принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется. Запись о возникновении права собственности Покупателя на указанную квартиру внесена в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , номер регистрации: № В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> составляет 3 814 400 рублей (без НДС) является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п.2.2 данного договора Покупатель обязался оплатить <адрес> следующими платежами: -Покупатель является владельцем государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного Департаментом капитального строительства <адрес> , в связи с чем ему предоставляется право на получение социальной выплаты в размере 3 726 954 рублей. Оплата части цены договора в размере 3 726 954 рублей выплачивается на основании государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного Департаментом капитального строительства <адрес> , что пропорционально ? доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру от ее покупной цены; -денежные средства в размере 87 446 рублей выплачивается Покупателем за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет Продавца, указанный в п.8 настоящего договора, в срок не позднее 10 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю. На основании п.4.2.2 договора купли-продажи Покупатель обязуется обратиться в Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата а счет оплаты стоимости квартиры, указанной в п.2.1 договора, в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю. Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован от ДД.ММ.ГГГГ , расчет за квартиру должен был быть полностью произведен покупателями не позднее ДД.ММ.ГГГГ . На момент обращения в суд с настоящим иском в пользу ООО « <адрес> » поступил только единственный платеж в размере 87 446 рублей, предусмотренный договором купли-продажи. Просрочка оплаты <адрес> по договору превышает двенадцать месяцев с учетом все обстоятельств данной просрочки со стороны покупателя свидетельствует о существенности нарушения данного договора. ДД.ММ.ГГГГ ООО « ФИО22 » направило ответчику претензию с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , оставленная ответчиком без удовлетворения. Данная претензия была направлена ценным письмом с описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу нахождения спорного имущества. В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства, транспорта и жилищно-коммунального и дорожного хозяйства <адрес> было вынесено решение об отказе в перечислении социальной выплаты № , согласно которому ФИО1 было отказано в перечислении денежных средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного Департаментом капитального строительства <адрес> , в размере 3 726 954 рублей. Вышеуказанное решение № от ДД.ММ.ГГГГ было обжаловано ФИО1 в <адрес> городской суд <адрес> . Решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении т административного искового заявления ФИО1 к Министерству строительства, транспорта и жилищно-коммунального и дорожного хозяйства <адрес> о признании незаконным решения об отказе в перечислении социальной выплаты № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчиком. С учетом того, что денежные средства в счет оплаты квартиры в распоряжение истца не поступали, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части расторжения спорного договора купли-продажи квартиры, поскольку ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества. В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права истца на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на спорную квартиру и признания права собственности истца на спорную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы по настоящему делу также состоят из государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска, в размере 50 701 рублей, которые с учетом удовлетворения исковых требований подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО « ФИО23 » к ФИО1 , ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры-удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ООО « ФИО24 - ФИО25 » (ИНН № ; ОГРН № ) и ФИО1 , ФИО2 ФИО26 ФИО3 . Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 ФИО27 ФИО3 (1/2 доли) <адрес> , общей площадью: 28,4 кв.м., этаж № , расположенная по адресу: <адрес> <адрес> , кадастровый № . Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ООО « ФИО28 » (ИНН № ; ОГРН № ) на <адрес> , общей площадью: 28,4 кв.м., этаж № , расположенная по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый № . Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для аннулирования записи о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 ФИО29 ФИО3 (1/2 доли) на <адрес> , общей площадью: 28,4 кв.м., этаж № , расположенная по адресу: <адрес> <адрес> , <адрес> , кадастровый № . Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности ООО « ФИО30 » (ИНН № ; ОГРН № ) на <адрес> , общей площадью: 28,4 кв.м., этаж № , расположенная по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый № . Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия № № ) в пользу ООО « ФИО31 » (ИНН № ; ОГРН № ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 701 рублей. Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья ФИО32