Дело № ДЕЛО № 2-2565/2025

Гражданское дело № № Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ . РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Барчо Р.А., при секретаре ФИО7 , рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО « ФИО10 » к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, УСТАНОВИЛ: ООО « ФИО10 » обратилось в суд с иском к ФИО1 , ФИО3 , ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (в лице законного представителя – ФИО1 ) о расторжении договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ . В обоснование заявленных требований указано, что ООО « ФИО10 » (продавец) и покупатель (ответчица) ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 заключили договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ , предметом которого является <адрес> , общей площадью - 58,7 кв.м., с кадастровым номером № :28384, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> . Согласно п.3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры Покупателям и принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № № о регистрации права долевой собственности в отношении квартиры. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , стоимость <адрес> составляет 7 453 908 рублей является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , расчет между сторонами производится в следующем порядке: Покупатель-1 ФИО1 и покупатель-2 ФИО2 являются владельцамми государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного Министерством жилищной политики <адрес> , в связи, с чем им предоставляется право на получение социальной выплаты в размере 3 726 954,00 рубля. Оплата части цены договора в размере 3 726 954,00 рубля выплачивается на основании государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного Министерством жилищной политики <адрес> , что пропорционально 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ее покупной цены, т.е. по 1/4 доли в праве каждому. Покупатель-2 ФИО3 и покупатель-3 ФИО4 - являются владельцами государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного Министерством жилищной политики, в связи, с чем им предоставляется право на получение социальной выплаты в размере 3 726 954 рубля. Оплата части цены договора в размере 3 726 954 рубля выплачивается на основании государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного Министерством жилищной политики, что пропорционально 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ее покупной цены, т.е. по 1/4 доли в праве каждому. На основании п. 4.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , покупатели обязались обратиться в Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата в счет оплаты стоимости квартиры, указанной в пункте 2.1.-2.2. настоящего Договора, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю. Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ , расчет за квартиру должен был быть полностью произведен покупателями не позднее ДД.ММ.ГГГГ . Однако, в нарушении договора купли-продажи покупатели не уплатили ООО « ФИО10 » цену <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ ООО « ФИО10 » направило ответчикам претензии с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ (ценным письмом с описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ с почтовыми индексаторами ШПИ № № , № , № . Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ , который был заключен между ООО « ФИО10 » (ИНН № ) и ФИО1 (ИНН № ), ФИО2 (ИНН № ), ФИО3 (паспорт серия 4523 № ), ФИО4 (паспорт серия № ). Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН № ), ФИО2 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № , в лице законного представителя – ФИО1 ИНН № ), ФИО3 (паспорт серия № ), ФИО4 (паспорт серия № ) в пользу ООО « ФИО10 » (ИНН № ) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 76 177 (семьдесят шесть тысяч сто семьдесят семь) рублей. Истец в лице представителя ФИО8 надлежащим образом, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не извещен. Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). ООО « ФИО10 » (продавец) и покупатель (ответчица) ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 заключили договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ , предметом которого является <адрес> , общей площадью - 58,7 кв.м., с кадастровым номером № :28384, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> . Согласно п.3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры Покупателям и принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № № о регистрации права долевой собственности в отношении квартиры. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , стоимость <адрес> составляет 7 453 908 рублей является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , расчет между сторонами производится в следующем порядке: Покупатель-1 ФИО1 и покупатель-2 ФИО2 являются владельцами государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного Министерством жилищной политики <адрес> , в связи, с чем им предоставляется право на получение социальной выплаты в размере 3 726 954,00 рубля. Оплата части цены договора в размере 3 726 954,00 рубля выплачивается на основании государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного Министерством жилищной политики <адрес> , что пропорционально 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ее покупной цены, т.е. по 1/4 доли в праве каждому. Покупатель-2 ФИО3 и покупатель-3 ФИО4 - являются владельцами государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного Министерством жилищной политики, в связи, с чем им предоставляется право на получение социальной выплаты в размере 3 726 954 рубля. Оплата части цены договора в размере 3 726 954 рубля выплачивается на основании государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного Министерством жилищной политики, что пропорционально 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ее покупной цены, т.е. по 1/4 доли в праве каждому. На основании п. 4.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , покупатели обязались обратиться в Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата в счет оплаты стоимости квартиры, указанной в пункте 2.1.-2.2. настоящего Договора, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю. Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ , расчет за квартиру должен был быть полностью произведен покупателями не позднее ДД.ММ.ГГГГ . Однако, в нарушении договора купли-продажи покупатели не уплатили ООО « ФИО10 » цену <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ ООО « ФИО10 » направило ответчикам претензии с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ (ценным письмом с описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ с почтовыми индексаторами ШПИ № № , № , № . В соответствии с п.п.1,4 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п.3 ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права. В соответствии с абз. 3-5 и. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиками, фактически не был исполнен, так как покупатели не производят оплату объекта недвижимости и на протяжении более двух лет месяцев уклоняются от надлежащего исполнения обязательств. При повторном рассмотрении дела после отмены заочного решения, суду не представлены доказательства, свидетельствующие: -о наличии судебных тяжб между ответчиками и Министерством жилищной политики; -о реализации какого-либо досудебного взаимодействия, в рамках которого ответчики дали поручение о распоряжении средствами, предоставленными им по сертификатам в целях приобретения жилья, однако были необоснованно ограничены в реализации своих прав. Между тем, при повторном рассмотрении дела ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии какого-либо встречного исполнения по сделке, на расторжении которой настаивает истец. Изложенное свидетельствует о существенном нарушении условий договора со стороны покупателей, которое влечет для ООО «Дарстрой-Град» ущерб, который в значительной степени лишает продавца недвижимости того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая, фактический отказ ответчиков от исполнения сделки, суд, в силу положений ст.12 и п.3 ст.453 ГК РФ в их системной взаимосвязи, принимает во внимание правомерное поведение истца, при котором требование о расторжении договора купли-продажи квартиры, подлежит удовлетворению. Судом установлено, что ответчица ФИО2 является несовершеннолетней, при этом ФИО1 является ее законным представителем, что подпадает под действие ст.64 СК РФ, на основании которой, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. При этом, родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей. Суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что между интересами ФИО2 и ее законного представителя имеются противоречия. Доказательства, свидетельствующие об ограничении/прекращении полномочий ФИО1 в качестве законного представителя – отсутствуют. При таких обстоятельствах суд приходит считает расторгнуть договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ , который был заключен между ООО « ФИО10 » (ИНН № ) и ФИО1 (ИНН № ), ФИО2 (ИНН № ), ФИО3 (паспорт серия 4523 № ), ФИО4 (паспорт серия № ), прекратив право собственности ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 в отношении <адрес> кадастровым номером № :28384, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> , восстановив за ООО « ФИО10 » право собственности на указанную квартиру. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 76 177 рублей. Суд считает взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН № ), ФИО2 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № , в лице законного представителя – ФИО1 ИНН № ), ФИО3 (паспорт серия 4523 № ), ФИО4 (паспорт серия № ) в пользу ООО « ФИО10 » (ИНН № ) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 76 177 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ООО « ФИО10 » к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ , который был заключен между ООО « ФИО10 » (ИНН № ) и ФИО1 (ИНН № ), ФИО2 (ИНН № ), ФИО3 (паспорт серия № ), ФИО4 (паспорт серия № ) в отношении <адрес> кадастровым номером № :28384, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> . Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН № ), ФИО2 (ИНН № , в лице законного представителя ФИО1 ИНН № ), ФИО3 (паспорт серия № ), ФИО4 (паспорт серия № ) в пользу ООО « ФИО10 » (ИНН № ) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 76 177 (семьдесят шесть тысяч сто семьдесят семь) рублей. Вступившее в законную силу настоящее решение суда по настоящему делу является основанием для восстановления в ЕГРН записи о праве собственности ООО « ФИО10 » (ИНН № ) и прекращении права долевой собственности ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 в отношении <адрес> кадастровым номером № :28384, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Р.А. Барчо