Дело № ДЕЛО № 2-1132/2025 ~ М-661/2025

К делу № УИД № RS0 № -23 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июня 2025 года а. Тахтамукай Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С., при секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об освобождении имущества от ареста, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3402001:224, находящегося по адресу: <адрес> , бывшие земли к-за «Кубань» секция II к, общей площадью 28400 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения». ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ в а. Тахтамукай для регистрации права собственности на указанный земельный участок в Росреестре по <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что на указанный земельный участок наложен запрет на регистрационные действия. Данные ограничения наложены ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем, несмотря на то, что на момент наложения ограничений собственником земельного участка являлся истец ФИО1 После чего истец обратилась к судебному приставу-исполнителю по вопросу снятия ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, однако ей было сообщено, что предыдущий собственник является должником по исполнительным производствам в Тахтамукайском РОСП по <адрес> . Просила освободить от ареста имущество, на которое обращается взыскание в рамках исполнительного производства, а именно: земельный участок с кадастровым номером 01:05:3402001:224, находящегося по адресу: <адрес> , бывшие земли к-за «Кубань» секция II к, общей площадью 28400 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения». Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил. Представители третьих лиц Тахтамукайский РОСП по <адрес> , Управление Федеральной налоговой службы по <адрес> , ФИО5 , ФИО6 , ООО ПКО «Айди Коллект», ФИО7 , ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили. В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства. Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. 442 ГПК РФ, согласно которой, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ответчик) и ФИО1 (истец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:3402001:224, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес> , бывшие земли к-за «Кубань» секция II к, общей площадью 28400 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения». Согласно п. 8 указанного договора продавец ( ФИО2 ) гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанный земельный участок никакими правами третьих лиц не обременен, никому не продан, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка не имелось ограничений и обременений. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2025-113755197/2 осуществление действий по государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права приостанавливается по причинам имеющихся запрещений – арестов, до устранения причин приостановления (до снятия арестов), прекращения ограничений. В рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО2 , постановлениями судебных приставов-исполнителей Тахтамукайского РОСП УФССП России по <адрес> был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3402001:224, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес> , бывшие земли к-за «Кубань» секция II к, общей площадью 28400 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения». Таким образом, указанный земельный участок продан до возбуждения исполнительных производств, принятия ограничительных мер в отношении должника, а, следовательно, земельный участок не принадлежал должнику на момент принятия ограничительных мер в отношении указанного земельного участка. Ограничения, установленные судебными приставами–исполнителями Тахтамукайского РОСП УФССП России по <адрес> , возникли во исполнение судебных решений, вынесенных в пользу взыскателей Управление Федеральной налоговой службы по <адрес> , ФИО5 , ФИО6 , ООО ПКО «Айди Коллект», ФИО7 , ПАО «Сбербанк России». Запрет на регистрационные действия земельного участка нарушает права истца, который законно приобрел имущество по договору купли-продажи. Истец ФИО1 не является должником по вышеуказанным исполнительным производствам. В силу статьи 2 Федерального закона Российской Федерации № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об исполнительном производстве " (далее - Федеральный закон "Об исполнительном производстве") задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций. На основании статьи 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительное производство осуществляется на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения. Согласно статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ "О судебных приставах" (далее - Федеральный закон "О судебных приставах") в процессе принудительного исполнения судебных актов, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. Статьей 13 Федерального закона "О судебных приставах" предусмотрена обязанность судебного пристава-исполнителя использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций. Перечень исполнительных действий, указанный в части 1 статьи 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве", не является исчерпывающим, судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают охраняемых законом интересов должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий). Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно. В соответствии со статьей 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" не возлагает на судебного пристава-исполнителя обязанность неоднократно запрашивать в регистрационных органах сведения о наличии имущества у должника и проверять их актуальность. Судом установлено, что первый запрет на регистрационные действия был установлен ДД.ММ.ГГГГ , а договор купли-продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, ФИО1 при проверке сведений на наличие запрета регистрационные действия в отношении земельного участка не имела возможности убедиться в наличии запретов на его регистрационные действия. Статья 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусматривает иной способ защиты имущественных прав лиц, не являющихся сторонами исполнительного производства - в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание (наложен арест, установлен запрет), заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить полностью. Отменить в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3402001:224, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес> , бывшие земли к-за «Кубань» секция II к, общей площадью 28400 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения» запрет на регистрационные действия, наложенные судебным приставом-исполнителем: Аpecт - 01:05:3402001:224-01/030/2021-1 по Постановлeниб судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в EГPH внесена запись 01:05:3402001:224-01/030/2021-1 oт ДД.ММ.ГГГГ , Запрещение регистрации - 01:05:3402001:224-01/033/2024-2 по 97420/22/01020-ИП от ДД.ММ.ГГГГ oт ДД.ММ.ГГГГ , Запрещение регистрации - 01:05:3402001:224-01/036/2024-3 по 69389/21/01020-ИП oт ДД.ММ.ГГГГ oт ДД.ММ.ГГГГ , Запрещение регистрации - 01:05:3402001:224-01/036/2024-4 по 105144/19/01020-ИП oт ДД.ММ.ГГГГ oт ДД.ММ.ГГГГ , Запрещение регистрации - 01:05:3402001:224-01/036/2024-5 пo 581115/20/01020-ИП oт ДД.ММ.ГГГГ oт ДД.ММ.ГГГГ , Запрещение регистрации - 01:05:3402001:224-01/036/2024-6 по 308768/24/01020-ИП oт ДД.ММ.ГГГГ oт ДД.ММ.ГГГГ . Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья М.С. Горюнова