Дело № ДЕЛО № 2-1862/2025

К делу № УИД № Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи ФИО8 при секретаре ФИО4 , с участием истца ФИО1 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным, о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным, о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме (далее-ПДКП), согласно которому Продавец производит строительные работы по возведению жилого трехэтажного дома с мансардой на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> (п.1.1 ПДКП). Согласно п.1.2 ПДКП предметом договора является однокомнатная квартира общей площадью приблизительно № кв.м. Стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которой будет выступать однокомнатная квартира, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 ПДКП). По вышеуказанному ПДКП денежные средства в размере 1 020 000 рублей переданы покупателем ФИО5 в пользу ФИО2 , что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий)принимает в полном обьеме права и обязанности по ПДКП от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> , площадью № кв.м. (допустимая погрешность +-1,5 кв.м.), заключенному между Цедентом и ФИО2 Факт уступки прав требований подтверждается распиской в передаче прав и порядке расчетов, а также передаточным актом к предсварительному договору купли-продажи, согласно которому ФИО1 фактически приняла вышеуказанный объект недвижимости. С момента подписания передаточного акта к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности как Покупателя по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 Как следует из п.1.3 ПДКП, Продавец и Покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ . ФИО1 как покупателем по вышеуказанному ПДКП исполнены все обязательства. Однако по настоящее время ФИО2 уклоняется от заключения основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры, в связи с чем им не исполнены надлежащим образом обязательства, установленные ПДКП от ДД.ММ.ГГГГ . Вместе с тем, ФИО1 с момента приобретения права владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> , осуществляет содержание той недвижимости, уплачивает коммунальные платежи (водоснабжение, газ, электроэнергия, ТБО), что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной ООО «Техноремстрой-Кубань». С учетом того, что предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не расторгнут, а ФИО1 фактически владеющая, пользующаяся и проживающая в спорной квартире несет бремя ее содержания на основании договора переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ , за истцом подлежит признанию право собственности на вышеуказанную квартиру. Просит признать предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО2 и ФИО1 , основным; признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> . В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлялся надлежащим образом путем вручения повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств, заявлений по существу спора не представил. Третье лицо-финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлялся надлежащим образом путем вручения повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств, заявлений по существу спора не представил. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Администрация МО « <адрес> » и Администрация МО « <адрес> », представители которых в судебное заседание не прибыли, о времени и месте его проведения уведомлялись надлежащим образом путем вручения повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств, заявлений по существу спора не представили. Неявка лица, участвующего в деле, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием к рассмотрению дела. С учетом полноты и достаточности документов, представленных в деле, с учетом статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся сторон и их представителей. В порядке ст.ст. 223-234 ГПК РФ с согласия истца, представившего заявление, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства. Суд, заслушав истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. На основании статьи 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) к числу основных начал гражданского законодательства относится свобода договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона. В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. Учитывая, что в силу п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор порождает у сторон только одну обязанность - заключить в будущем основной договор и не порождает у какой-либо из сторон имущественные права, в частности, право собственности на проданную вещь, то включение в предварительный договор условия по установлению для покупателей обязанности оплатить за квартиры, помещения позволяет квалифицировать данный договор как смешанный договор, который содержит элементы договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Согласно разъяснениям, данным Высшим Арбитражным Судом РФ в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих их договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимости вещи спора по поводу того, какая именно недвижимость подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли- продажи, суд на основании ст. 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительно оплаты за товар, не переданный продавцом. В п. 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что требование лица, заключившего предварительный договор купли- продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме (далее-ПДКП). В соответствии с п. 1.1 предварительного договора ответчик ФИО2 производит строительные работы по возведению жилого трехэтажного дома с мансардой на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Согласно п. 1.2 предварительного договора предметом договора является однокомнатная квартира общей площадью приблизительно <адрес> кв. метров, без учета перегородок (допустимая погрешность № кв. м., в случае большего расхождения одна из сторон оплачивает разницу), которая находится в строении <адрес> , на первом этаже, <адрес> (вторая дверь слева), в строящемся трехэтажном жилом доме на земельном участке, указанном в п.1.1 предварительного договора. Пунктом 1.3 предварительного договора установлено, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ . Положения п.1.4 предварительного договора определяют, что указанная недвижимость после сдачи жилого дома в эксплуатацию передается ФИО6 с подписанием акта передачи и в дальнейшем ФИО2 оформляет все необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности покупателя. Стороны установили, что ФИО2 обязуется подготовить все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи, согласовать условия основного договора. К предварительному договору прилагается график № (график платежей) и расписка о получении денег, которые являются его неотъемлемой частью (п.п.2.4,2.5 предварительного договора). В соответствии с п. 4.4 предварительного договора полная продажная цена квартиры определена сторонами в 1 020 000 рублей. Обязательства по оплате квартиры покупателем ФИО6 исполнены в полном объеме путем оплаты ее стоимости, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно ч.1 ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. В силу ч. 1,2 ст. 389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО5 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии) по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме, согласно которого цедент ФИО5 уступает, а Цессионарий ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ . С учетом того, что стоимость квартиры покупателем ФИО5 оплачена полностью, что подтверждается предварительным договором и представленной распиской, то ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру на основании договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ . Из существа иска следует, что несмотря на то, что квартира по акту приема-передачи покупателю не передана, ФИО1 с момента приобретения права владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> , осуществляет содержание этой недвижимости, уплачивает коммунальные платежи (водоснабжение, газ, электроэнергия, ТБО), что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной ООО «Техноремстрой-Кубань». В связи с тем, что основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры до настоящего времени не заключен, то ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру в установленном законом порядке. На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются. Исходя их установленных обстоятельств, судом установлено, что между ФИО5 (в настоящее время ФИО1 ) и ФИО2 заключен смешанный договор, который содержит в себе элементы предварительного договора, а также договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, сторонами при заключении договора соблюдены требования ст.ст.429,550,554, п.1 ст.555ГК РФ, сторонами согласованы все существенные условия договоров. Обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, права третьих лиц на квартиру, являющуюся предметом спора, не заявлены. Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности требований истца в части признания предварительного договора купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО2 и ФИО1 , основным договором купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес> . В силу ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. К способам защиты гражданских прав закон относит, в том числе, осуществление защиты гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Анализируя представленные доказательства, в отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на спорную квартиру являются законными, обоснованными подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным, о признании права собственности на недвижимое имущество-удовлетворить. Признать предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО2 и ФИО1 , основным договором купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> . Признать за ФИО1 (паспорт: серия: № № ) право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> . Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья В.В. Одинцов