Дело № ДЕЛО № 2-1455/2025

Гражданское дело № № Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ . ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Барчо Р.А., При секретаре ФИО5 , Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является обязанность ФИО6 заключить в будущем с ФИО3 договор купли-продажи в отношении однокомнатной квартиры с условным номером № проектировочной площадью 27 кв.м. многоквартирном доме в строящемся на земельном участке с кадастровым номером № :1987 по адресу: <адрес> . В соответствии с п.4.1 предварительного договора купли-продажи, полная продажная стоимость недвижимости составляет 783 000 рублей. Согласно п.1.3 предварительного договора купли-продажи, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п.2.4 предварительного договора купли-продажи, продавец обязуется передать недвижимость покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, ФИО3 произвел оплату стоимости недвижимости в размере 783 000 рублей. Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 признан несостоятельными (банкротом). В установленном порядке ФИО3 включен в реестр требований кредиторов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО2 договор цессии, в соответствии с которым уступил право требования исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ИП ФИО6 утвержден ФИО7 , который обратился в соответствующий суд с заявлением о передаче участникам строительства помещений, находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> , в соответствии со списком (реестром участников строительства). Согласно указанному списку, ФИО3 подлежит передаче помещение: <адрес> , этаж 1, площадь 26,9 кв.м., размер доли 1 (индивидуальная собственность). Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ постановлено передать участникам строительства жилые помещения, среди которых, кроме прочего, ФИО3 в индивидуальную собственность передается <адрес> площадью 26,9 кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> . Истица просит признать за ней право индивидуальной собственности на <адрес> площадью 26,9 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> . Стороны, сверено и надлежащим образом, извещенные о дате, времени и месте слушания по делу, в суд не явились. Об уважительности причин неявки суду не сообщили. При этом от истицы поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является обязанность ФИО6 заключить в будущем с ФИО3 договор купли-продажи в отношении однокомнатной квартиры с условным номером № проектировочной площадью 27 кв.м. многоквартирном доме в строящемся на земельном участке с кадастровым номером № :1987 по адресу: <адрес> . В соответствии с п.4.1 предварительного договора купли-продажи, полная продажная стоимость недвижимости составляет 783 000 рублей. Согласно п.1.3 предварительного договора купли-продажи, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п.2.4 предварительного договора купли-продажи, продавец обязуется передать недвижимость покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, ФИО3 произвел оплату стоимости недвижимости в размере 783 000 рублей. Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 признан несостоятельными (банкротом). В установленном порядке ФИО3 включен в реестр требований кредиторов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО2 договор цессии, в соответствии с которым уступил право требования исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ИП ФИО6 утвержден ФИО7 , который обратился в соответствующий суд с заявлением о передаче участникам строительства помещений, находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> , в соответствии со списком (реестром участников строительства). Согласно указанному списку, ФИО3 подлежит передаче помещение: <адрес> , этаж 1, площадь 26,9 кв.м., размер доли 1 (индивидуальная собственность). Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ постановлено передать участникам строительства жилые помещения, среди которых, кроме прочего, ФИО3 в индивидуальную собственность передается <адрес> площадью 26,9 кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> . В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно п.1 ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п.п.1-2 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Согласно п.8 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Согласно п.5 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ. Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что заключенный между ФИО3 и ФИО6 предварительный договор купли-продажи содержит существенные условия, предусмотренные ст.ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ. До принятия Арбитражным судом Республики Адыгея определения от ДД.ММ.ГГГГ , предварительному договору купли-продажи не давалась оценка и квалификация в качестве договора купли-продажи. ФИО3 оплатил полную стоимость причитающегося ему объекта недвижимости, в связи с чем был установленном законом порядке включен в реестр кредиторов и список лиц, которые вправе получить жилье, выступившее предметом договорных обязательств. Между тем, до исполнения встречных обязательств со стороны ФИО6 , ФИО3 уступил свои права истице, которая также оплатила стоимость переходящего ей права требования. По смыслу положений ч.2 ст.218 ГК РФ, кроме договоров купли-продажи, мены или дарения, основаниями для приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, могут выступать иные сделки об отчуждении этого имущества. Одновременно с этим, исходя из совокупного толкования положений ст.ст.131, 164, п.2 ст.389, п.2 ст.558 и п.3 ст.560 ГК РФ, истица обоснованно исходила из того, что действующим законодательством не предусмотрена необходимость государственной регистрации договоров уступки прав, вытекающих из предварительных договоров купли-продажи объектов недвижимости. Из материалов дела усматривается и в ходе судебного разбирательства не оспорено, что ФИО3 выбыл из правоотношений с ФИО6 до принятия Арбитражном судом Республики Адыгея определения от ДД.ММ.ГГГГ . При этом, правовые последствия, производные от договора цессии и определяющие на стороне ФИО2 возникновение имущественных прав, связанных с получением объекта недвижимости, не являются недействительными. На основании изложенного, суд считает признать за ФИО2 право индивидуальной собственности на <адрес> площадью 26,9 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> . Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности <адрес> площадью 26,9 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> . Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Р.А. Барчо