Дело № ДЕЛО № 2-1591/2025 ~ М-1078/2025

К делу № УИД № RS0 № -68 Резолютивная часть решения суда оглашена 03.07.2025 Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.07.2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 июля 2025 года а. Тахтамукай Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С., при секретаре судебного заседания ФИО3 , с участием представителя истца администрации муниципального образования « <адрес> » по доверенности ФИО4 , представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования « <адрес> » обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования « <адрес> » и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № , согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0600008:246 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а. Козет, пер. Казанукаевский, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 11 835,36 pyблей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный день, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (п. 2.4 договора). Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, однако должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 4 471,11 рубль по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № , № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания. Ответчику были направлены требования о расторжении договора аренды, с приведением земельного участка в первоначальное состояние свободным от строений (сооружений) и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № , № от ДД.ММ.ГГГГ . Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный c ФИО1 , взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 471,14 рубль, пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 10,06 рублей, обязать ФИО1 привести земельный участок в первоначальное состояние свободным от строений, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, погасить запись о регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 01:05:0600008:248. Представитель истца администрации муниципального образования « <адрес> » по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, в обоснование указал, что арендная плата ответчиком была внесена в размере 11 835, 36 рублей ДД.ММ.ГГГГ , а условия ее внесения по договору аренды земельного участка не нарушены. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда. Представило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства. Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ в основу любого землепользования положен принцип платности. Исходя из данного принципа, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу статьей 614 и 622 ГК РФ и п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Как установлено в судебном заседании, между администрацией МО « <адрес> » (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:05:0600008:246, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а. Козет, пер. Казанукаевский. Участок предоставляется - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками (п. 1.3 договора). Указанный земельный участок передается арендатора на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды (п. 1.4 договора). Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 11 835,36 pyблей. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Адыгея и муниципального образования « <адрес> », не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена – с момента вступления нормативного правового акта в законную силу (п. 2.2 договора). В силу п. 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы с момента подписания акта приема-передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала. Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки. На основании п.3.2.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд. В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ). При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № , № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания. Также ответчику были направлены требования о расторжении договора аренды, с приведением земельного участка в первоначальное состояние свободным от строений (сооружений) и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № , № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно абз.4 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. На основании п.3.2.4 договора аренды, о расторжении которого просит истец, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд. В силу п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала, в рассматриваемом случае – до ДД.ММ.ГГГГ . В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик задолженность по арендной плате погасил, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 835,16 рублей. Данное нарушение срока внесения арендной платы суд признает несущественным нарушением условий договора аренды, являющимся основанием для его расторжения. Принимая во внимание приведенные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд исходит из того, что однократное невнесение арендной платы в установленный срок, не является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В связи с отказом в удовлетворении требования о расторжении договора аренды суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, погасить запись о регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 01:05:0600008:248. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 471,14 рублей, пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 10,06 рублей, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние свободным от строений, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, погасить запись о регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 01:05:0600008:248 отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья М.С. Горюнова