Дело № ДЕЛО № 2-12/2026 (2-1994/2025;) ~ М-1464/2025

Гражданское дело № № Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ . ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года а.Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Барчо Р.А., при секретаре ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО " ФИО6 " к ФИО2 о признании реестровой ошибки У С Т А Н О В И Л: ОАО " ФИО6 " (ОАО « ФИО6 ») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указано, что ОАО « ФИО6 » на праве собственности принадлежит объект недвижимости «Вокзальный комплекс Краснодарской дистанции гражданских сооружений на <адрес> -1», расположенный по адресу: <адрес> -1, кадастровый номер № :1451, номер и дата государственной регистрации права: № № : № -1 от ДД.ММ.ГГГГ (Вокзальный комплекс <адрес> -1). Вокзальный комплекс <адрес> -1 расположен в границах земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № :1218. Согласно решению Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, занятый полосой отвода железной дороги Горячеключевской дистанции, расположенный в <адрес> Республики Адыгея, площадью 195,01 га согласно государственному акту № РА-2 № был предоставлен в постоянное бессрочное пользование Краснодарскому отделению Северо- Кавказской железной дороги. Земельному участку площадью 195,01 га присвоен кадастровый номер № :0008. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения ТУ Росимущества в РА № от ДД.ММ.ГГГГ между заявителем (ОАО « ФИО6 ») и заинтересованным лицом (ТУ Росимущества в РА) был заключен договор № аренды указанного земельного участка сроком на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ заявителем в адрес ТУ Росимущества в РА было направлено письмо № /НОДРИ с приложением заявления о предоставлении спорного земельного участка полосы отвода <адрес> в аренду со сроком на 11 месяцев, последним было в аренде отказано в связи с отсутствием материалов межевания. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальное управление уведомило заявителя об отмене распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ОАО « ФИО6 », поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № :0008 не установлены в соответствии с действующим законодательством. Заявителем (ОАО « ФИО6 ») проведено межевание полосы отвода железной дороги в <адрес> непосредственно под объектами, являющимся собственностью ОАО « ФИО6 », поскольку земельный участок с кадастровым номером № :0008 находился на учете с декларированной площадью, подлежащей уточнению. В результате межевания земельный участок с кадастровым номером № :0008 разделен на шесть земельных участков: площадью 85,4213 га с кадастровым номером № :1218 (земли населенных пунктов); площадью 12,0372 га с кадастровым номером № :1219 (земли населенных пунктов); площадью 5,0232 га с кадастровым номером № :1220 (земли населенных пунктов); площадью 88,6489 га с кадастровым номером № :1221 (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения); площадью 2,7942 га с кадастровым номером № :1139 (земли населенных пунктов); площадью 1,0853 га с кадастровым номером № :1140 (земли населенных пунктов). Указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № , № , № , № , № , № . При этом, в отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами № :1218, № :1219, № :1220, № :1221, № :1139, № :1140 образованные из земельного участка с кадастровым номером № :0008, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации имеются кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ № , № , № , № , № , № , содержащие ссылку на предыдущий кадастровый номер предшествующего земельного участка № :0008, в графе «Особые отметки» указано: «Предыдущий кадастровый номер № :8 равнозначен кадастровому номеру 01 № . Если до ДД.ММ.ГГГГ не будет осуществлена государственная регистрация права на земельный участок либо государственная регистрация аренды, после указанной даты земельный участок будет снят с учета.». Вышеизложенные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ . <адрес> вновь образованных земельных участков, полностью соответствует площади предыдущего земельного участка с кадастровым номером № :0008. Имущественные интересы Российской Федерации как собственника земельного участка общей площадью 195,01 га, первоначально имевшего кадастровый номер № :0008, в результате внесения указанных сведений не нарушены». Земельный участок с кадастровым номером № :1218 находится в собственности Российской Федерации и предоставлен ОАО « ФИО6 » по договору аренды земельных участков, являющихся федеральной собственностью и предоставленных ОАО « ФИО6 », от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 49 лет для его использования в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № , для земельных участков полос отвода железных дорог. Земельный участок с кадастровым номером № :1218 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ . Объект недвижимого имущества Вокзальный комплекс <адрес> -1 был внесен в уставный капитал и ранее было зарегистрировано право собственности ОАО « ФИО6 » (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ). Согласно техническому паспорту год ввода в эксплуатацию вокзала – 1887 год, низкой промежуточной посадочной платформы - 1887 год, пассажирской платформы - 1979 год. По результатам проверки РРУ Центра «Желдорконтроль» утвержден план мероприятий по устранению выявленных нарушений и недостатков приобретения и эффективности использования специализированного жилищного фонда ОАО « ФИО6 » (ЖФК) за 2021-2022 гг., при формировании которого службе управления имуществом определено проведение работы по расформированию ПТК, в целях регистрации прав Компании на объекты имущества, в том числе на помещение в здании вокзала (с учетом наличия прав 3-х лиц на иные помещения). В ходе проведения кадастровых работ при расформировании Вокзального комплекса <адрес> -1 были выявлены обстоятельства, которые препятствуют проведению регистрации права объектов имущества в качестве самостоятельных объектов недвижимости: -Пассажирская платформа S=807,2 кв.м., имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № :40, и пересекается с сооружением кадастровый номер № :2673, 1636 км пк 2+70-1638 км 2+80; -Низкая промежуточная посадочная платформа S=857,8 кв.м., имеет пересечение с сооружением кадастровый номер № :2668 главный путь перегон Кубань-Энем-1 1631 км ПК 1- 1637 км ПК 10 четный, нечетные пути, 685 км ПК 3+74-687 км ПК 10 четный, нечетный пути; съезды главного пути 1-3,2-4,10-12,102-104. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № :40 имеет дату присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ . В отношении земельного участка с кадастровым номером № :40, расположенного по адресу: <адрес> , р-н Тахтамукайский, пгт Энем, пер. Привокзальный, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания магазина, площадь - 107 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ (согласно письму кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № ). С целью устранения пересечения границ земельного участка и пассажирской платформы собственнику направлено письмо о необходимости обращения к кадастровому инженеру, проводившему кадастровые работы для устранения ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-2817/СКАВ. Получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № ВХ-1571/СКАВ о проведении кадастровых работ без участия собственника, по вопросу устранения наложения границ земельного участка на земли Привокзальной площади <адрес> -1 СКЖД к кадастровому инженеру ФИО2 неоднократно было отказано. Таким образом, на момент формирования земельного участка с кадастровым номером № :40 в 2005 году пассажирская платформа уже располагалась в полосе отвода железной дороги и не должна была быть включена в границы земельного участка с кадастровым номером № :40, так как территория земли под Пассажирской платформой существовала с 1979 года. Истец просит признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № :40 площадью 107 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № :40. Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания повестками и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился. Ответчик – ФИО2 , третьи лица - Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> , Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> , Управление Росреестра по <адрес> , своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суд не уведомили. Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования удовлетворить. Согласно cт.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как установлено в судебном заседании, ОАО « ФИО6 » на праве собственности принадлежит объект недвижимости «Вокзальный комплекс Краснодарской дистанции гражданских сооружений на <адрес> -1», расположенный по адресу: <адрес> -1, кадастровый номер № :1451, номер и дата государственной регистрации права: № № : № -1 от ДД.ММ.ГГГГ (Вокзальный комплекс <адрес> -1). Вокзальный комплекс <адрес> -1 расположен в границах земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № :1218. Согласно решению Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, занятый полосой отвода железной дороги Горячеключевской дистанции, расположенный в <адрес> Республики Адыгея, площадью 195,01 га согласно государственному акту № РА-2 № был предоставлен в постоянное бессрочное пользование Краснодарскому отделению Северо- Кавказской железной дороги. Земельному участку площадью 195,01 га присвоен кадастровый номер № :0008. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения ТУ Росимущества в РА № от ДД.ММ.ГГГГ между заявителем (ОАО « ФИО6 ») и заинтересованным лицом (ТУ Росимущества в РА) был заключен договор № аренды указанного земельного участка сроком на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ заявителем в адрес ТУ Росимущества в РА было направлено письмо № /НОДРИ с приложением заявления о предоставлении спорного земельного участка полосы отвода <адрес> в аренду со сроком на 11 месяцев, последним было в аренде отказано в связи с отсутствием материалов межевания. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальное управление уведомило заявителя об отмене распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ОАО « ФИО6 », поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № :0008 не установлены в соответствии с действующим законодательством. Заявителем (ОАО « ФИО6 ») проведено межевание полосы отвода железной дороги в <адрес> непосредственно под объектами, являющимся собственностью ОАО « ФИО6 », поскольку земельный участок с кадастровым номером № :0008 находился на учете с декларированной площадью, подлежащей уточнению. В результате межевания земельный участок с кадастровым номером № :0008 разделен на шесть земельных участков: площадью 85,4213 га с кадастровым номером № :1218 (земли населенных пунктов); площадью 12,0372 га с кадастровым номером № :1219 (земли населенных пунктов); площадью 5,0232 га с кадастровым номером № :1220 (земли населенных пунктов); площадью 88,6489 га с кадастровым номером № :1221 (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения); площадью 2,7942 га с кадастровым номером № :1139 (земли населенных пунктов); площадью 1,0853 га с кадастровым номером № :1140 (земли населенных пунктов). Указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № , № , № , № , № , № . При этом, в отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами № :1218, № :1219, № :1220, № :1221, № :1139, № :1140 образованные из земельного участка с кадастровым номером № :0008, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации имеются кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ № , № , № , № , № , № , содержащие ссылку на предыдущий кадастровый номер предшествующего земельного участка № :0008, в графе «Особые отметки» указано: «Предыдущий кадастровый номер № :8 равнозначен кадастровому номеру 01 № . Если до ДД.ММ.ГГГГ не будет осуществлена государственная регистрация права на земельный участок либо государственная регистрация аренды, после указанной даты земельный участок будет снят с учета.». Вышеизложенные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ . <адрес> вновь образованных земельных участков, полностью соответствует площади предыдущего земельного участка с кадастровым номером № :0008. Имущественные интересы Российской Федерации как собственника земельного участка общей площадью 195,01 га, первоначально имевшего кадастровый номер № :0008, в результате внесения указанных сведений не нарушены». Земельный участок с кадастровым номером № :1218 находится в собственности Российской Федерации и предоставлен ОАО « ФИО6 » по договору аренды земельных участков, являющихся федеральной собственностью и предоставленных ОАО « ФИО6 », от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 49 лет для его использования в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № , для земельных участков полос отвода железных дорог. Земельный участок с кадастровым номером № :1218 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ . Объект недвижимого имущества Вокзальный комплекс <адрес> -1 был внесен в уставный капитал и ранее было зарегистрировано право собственности ОАО « ФИО6 » (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ). Согласно техническому паспорту год ввода в эксплуатацию вокзала – 1887 год, низкой промежуточной посадочной платформы - 1887 год, пассажирской платформы - 1979 год. По результатам проверки РРУ Центра «Желдорконтроль» утвержден план мероприятий по устранению выявленных нарушений и недостатков приобретения и эффективности использования специализированного жилищного фонда ОАО « ФИО6 » (ЖФК) за 2021-2022 гг., при формировании которого службе управления имуществом определено проведение работы по расформированию ПТК, в целях регистрации прав Компании на объекты имущества, в том числе на помещение в здании вокзала (с учетом наличия прав 3-х лиц на иные помещения). В ходе проведения кадастровых работ при расформировании Вокзального комплекса <адрес> -1 были выявлены обстоятельства, которые препятствуют проведению регистрации права объектов имущества в качестве самостоятельных объектов недвижимости: -Пассажирская платформа S=807,2 кв.м., имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № :40, и пересекается с сооружением кадастровый номер № :2673, 1636 км пк 2+70-1638 км 2+80; -Низкая промежуточная посадочная платформа S=857,8 кв.м., имеет пересечение с сооружением кадастровый номер № :2668 главный путь перегон Кубань-Энем-1 1631 км ПК 1- 1637 км ПК 10 четный, нечетные пути, 685 км ПК 3+74-687 км ПК 10 четный, нечетный пути; съезды главного пути 1-3,2-4,10-12,102-104. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № :40 имеет дату присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ . В отношении земельного участка с кадастровым номером № :40, расположенного по адресу: <адрес> , р-н Тахтамукайский, пгт Энем, пер. Привокзальный, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания магазина, площадь - 107 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ (согласно письму кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № ). С целью устранения пересечения границ земельного участка и пассажирской платформы собственнику направлено письмо о необходимости обращения к кадастровому инженеру, проводившему кадастровые работы для устранения ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-2817/СКАВ. Получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № ВХ-1571/СКАВ о проведении кадастровых работ без участия собственника, по вопросу устранения наложения границ земельного участка на земли Привокзальной площади <адрес> -1 СКЖД к кадастровому инженеру ФИО2 неоднократно было отказано. Таким образом, на момент формирования земельного участка с кадастровым номером № :40 в 2005 году пассажирская платформа уже располагалась в полосе отвода железной дороги и не должна была быть включена в границы земельного участка с кадастровым номером № :40, так как территория земли под Пассажирской платформой существовала с 1979 года. Таким образом, попытки разрешить сложившийся спор во внесудебном порядке оказались безрезультатными. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО « <данные изъяты> » - <данные изъяты> « ДД.ММ.ГГГГ года № , местоположение фактических границ участка земли (участков земли), занятого (занятых) объектами, входящими в состав Вокзального комплекса <адрес> -1 (согласно экспликации на сооружения, указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ ) и необходимого для их эксплуатации определено и представлено в нижеприведенной таблице: Каталог координат поворотных точек фактических границ объектов недвижимости - сооружений и строений вокзального комплекса на <адрес> -1 с КН № :1451 в границах земельного участка с КН № :1218 1. Система координат МСК-23, зона 1 Метод определения – спутниковых геодезических измерений 2. Сведения о характерных точках границ объекта Обозначение характерных точекграниц <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Фактические границы объектов, входящие в состав Вокзального комплекса <адрес> -1 с кадастровым номером № :1451, которым относятся: - вокзал; - перронный туалет; - перрон; - низкая промежуточная посадочная платформа; - благоустройство перрона; - здание билетных касс с залом ожидания. расположены в границах земельного участка с КН № :1218, поставленного на государственный кадастровый учет для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Фактические границы объекта, входящего в состав Вокзального комплекса <адрес> -1 с кадастровым номером № :1451 – пассажирской платформы частично расположены в границах земельного участка с КН № :1218, частично в границах земельного участка с КН № :40, поставленного на государственный кадастровый учет – для эксплуатации здания магазина. В результате совмещения фактических границ участка земли (участков земли), занятого (занятых) объектами, входящими в состав Вокзального комплекса <адрес> -1 (согласно экспликации на сооружения указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ ) и необходимого (необходимых) для их использования, с границами земельного участка с КН № :40, в том числе с границами иных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН определено частичное пересечение границы земельного участка, занятого пассажирской платформой с границей земельного участка с КН № :40, в остальной части границ иных объектов, входящих в состав Вокзального комплекса <адрес> -1, пересечения с земельными участками отсутствуют. Пересечение фактических границ участка земли (участков земли), занятого (занятых) объектами, входящими в состав Вокзального комплекса <адрес> -1 (согласно экспликации на сооружения указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ ) и необходимого (необходимых) для их использования в части земельного участка под пассажирской платформой с границами земельного участка с кадастровым номером № :40 описание которого содержится в ЕГРН, является следствием наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № :40. В результате совмещения фактических границ земельного участка с КН № :40, подлежащих внесению изменений в ЕГРН с границами земельных участков по данным ЕГРН, выявлено пересечение с границами земельных участков с КН № :117, № :69, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы земельного участка с КН № :69 по данным ЕГРН пересекают здание магазина, расположенное в границах земельного участка с КН № :40, что является не допустимым, граница земельного участка с КН № :117 по данным ЕГРН пересекает входную лестницу (степени) магазина, а сам объект-септик под которым формировался земельный участок с КН № :117 на местности отсутствует. С учетом изложенного, в отношении местоположения границ земельных участков с КН № :69, № :117 были допущены реестровые ошибки, которые подлежат устранению в ЕГРН. В отношении части границы земельного участка с КН № :1218, смежной к границе земельного участка с КН № :40 допущена реестровая ошибка. В соответствии с п.20 ч. 1 ст.26 ФЗ-218 не допустимо пересечение границ земельных участков с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, данные пересечения создают основания для приостановления осуществления кадастрового учета земельных участков, в том числе при внесении изменений в ЕГРН в результате исправления реестровых ошибок. Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с КН № :40 будет не возможно по причине наличия пересечения исправляемых границ земельного участка с границами иных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, соответственно, имеется необходимость в исправлении реестровых ошибок в отношении границ земельных участков с КН № :69, № :117 и части границы земельного участка с КН № :1218. Для исправления реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с КН № :69, № :40 предлагается вариант исправления без изменения площади земельных участков по данным ЕГРН. В отношении земельного участка с КН № :117 предлагается аннулирование сведений о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН, поскольку в границах земельного участка объект, под которым он сформирован в ЕГРН, отсутствует и пересекается с входной лестницей здания магазина. В нижеприведенной таблице представлен каталог координат поворотных точек исправляемой части границы земельного участка с кадастровым номером № :1218, исправляемых границ земельных участков с кадастровыми номерами № :69, № :40. Площадь земельного участка с КН № :69 составит 296 кв.м., по сведениям ЕГРН – 296 кв.м., площадь земельного участка с КН № :40 составит 107 кв.м., по сведениям ЕГРН – 107 кв.м. Изменяемыми поворотными точками в части границы земельного участка с КН № :1218 являются точки № ,9,4,5,10, в остальной части границы поворотные точки сохраняются в соответствии со сведениями ЕГРН. Изменяемыми поворотными точками в части границы земельного участка с КН № :69 являются точки № ,9,4,3,2, в остальной части границы поворотные точки сохраняются в соответствии со сведениями ЕГРН средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек – 0,1 м. Каталог координат поворотных точек исправляемых границ земельных участков с КН № :40, № :69, № :1218 1. Система координат МСК-23, зона1 Метод определения – спутниковых геодезических измерений 2. Сведения о характерных точках границ объекта Обозначение характерных точекграниц <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение. Суд считает возможным положить в основу решения заключение судебной экспертизы ООО « <данные изъяты> » - <данные изъяты> «25» февраля 2026 года № , так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее профессиональное (техническое, землеустроительное) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз. Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона. Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ч.1 ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом. При этом, согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно ч. 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч.1.1. ст.43 и ч. 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости”, местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В соответствии с положениями ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда. Судом установлено, что на момент формирования земельного участка с кадастровым номером № :40 в 2005 году пассажирская платформа уже располагалась в полосе отвода железной дороги и не должна была быть включена в границы земельного участка с кадастровым номером № :40, так как территория земли под Пассажирской платформой существовала с 1979 года. При этом, пересечение фактических границ участка земли (участков земли), занятого (занятых) объектами, входящими в состав Вокзального комплекса <адрес> -1 (согласно экспликации на сооружения указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ ) и необходимого (необходимых) для их использования в части земельного участка под пассажирской платформой с границами земельного участка с кадастровым номером № :40, описание которого содержится в ЕГРН, является следствием наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № :40. Сохранение в ЕГРН ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № :40 противоречит требованиям земельного законодательства, а также может повлечь иные реестровые ошибки в будущем при осуществлении государственного кадастрового учета в отношении других земельных участков. Наличие спора относительно фактического местоположения границ земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, в судебном заседании не нашло своего подтверждения. Доказательства, свидетельствующие о том, что при исправлении реестровой ошибки, возникнет декларативное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № :40 с иными земельными участками – не усматривается. На основании изложенного, суд считает признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № :40 площадью 107 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № :40. При рассмотрении гражданского дела судом на основании доводов и ходатайства ответчицы, была назначена комплексная судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО « <данные изъяты> » - <данные изъяты> . Эксперты учреждения выполнили поручение суда и представили соответствующее заключение от «25» февраля 2026 года № , однако истец частично исполнил возложенную на него обязанность по оплате стоимости экспертизы в размере 67 000 рублей. При этом, стоимость экспертизы составила 145 000 рублей. Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: -суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; -расходы на оплату услуг представителей; -связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; -другие признанные судом необходимыми расходы. Согласно ч.4 ст.95 ГПК РФ, эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Судом установлено, что расходы на оплату стоимости судебной экспертизы – были необходимы для соблюдения требований гражданского процессуального закона и обоснованы позицией истца, предъявившего соответствующие доводы и заявившей ходатайство о назначении экспертизы, в целях обеспечения правильного, всестороннего решения вопросов, относящихся к предмету спора и составляющих бремя доказывания по делу. С учетом существа принимаемого решения по делу, суд считает взыскать с ФИО2 в пользу ООО « <данные изъяты> » - <данные изъяты> неоплаченную часть расходов на судебную экспертизу в размере 78 000 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО " ФИО6 " к ФИО2 о признании реестровой ошибки, удовлетворить. Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № :40 площадью 107 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем приведения координат в соответствие изменяемыми поворотными точками в части границы земельного участка с КН № :1218 - точки № ,9,4,5,10 (в остальной части границы поворотные точки сохраняются в соответствии со сведениями ЕГРН); а также в соответствие с изменяемыми поворотными точками в части границы земельного участка с КН № :69 - точки № ,9,4,3,2 (в остальной части границы поворотные точки сохраняются в соответствии со сведениями ЕГРН), согласно нижеследующему каталогу координат, уточняемых земельных участков: Каталог координат поворотных точек исправляемых границ земельных участков с КН № :40, № :69, № :1218 1. Система координат МСК-23, зона1 Метод определения – спутниковых геодезических измерений 2. Сведения о характерных точках границ объекта Обозначение характерных точекграниц <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № , выдан ДД.ММ.ГГГГ ) в пользу ООО « <данные изъяты> » - <данные изъяты> (ИНН № , ОГРН № ) неоплаченную часть расходов на судебную экспертизу в размере 78 000 /семьдесят восемь тысяч/ рублей. Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта изменений сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № :1218, № :69, № :40 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея. Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Р.А. Барчо