Дело № ДЕЛО № 2-2292/2025 ~ М-1721/2025

Гражданское дело № № Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ . ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Барчо Р.А., при секретаре ФИО4 , рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Адыгейский научный центр « ФИО6 » о взыскании задолженности по субарендной плате, неустойки и судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец - ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО Адыгейский научный центр « ФИО6 » о взыскании задолженности по субарендной плате, неустойки и судебных расходов. В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 : -с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № :662 площадью 300 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , юго-западнее а.Шенджий, секция VIII о чем в ЕГРН внесена запись о праве аренды № ; -с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № :16 площадью 310 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а.Шенджий, <адрес> , о чем в ЕГРН внесена запись о праве аренды № . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (субарендодателем) и ООО Адыгейский научный центр « ФИО6 » (субарендатором) заключены договоры субаренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № :662 и № :16, в соответствии с которыми истец предоставил ООО Адыгейский научный центр « ФИО6 » в субаренду земельные участки срок на 5 лет (по ДД.ММ.ГГГГ ), а субарендатор обязался своевременно оплачивать субарендную плату за указанные земельные участки в соответствии с п.п.4.1, 4.2, 4.4, 4.4.1, 4.4.2 договоров, из которых следует, что: -субарендная плата за земельный участок с кадастровым номером № :662 площадью 300 000 кв.м. устанавливается в размере 250 860 рублей в год, без учета НДФЛ, из расчета 20 905 рублей за 1 месяц; по желанию арендодателя арендный платеж может выплачиваться в 1 натуральном выражении (сельскохозяйственной продукцией) и составляет: зерно (пшеница/кукуруза на выбор Арендодателя) -14 400 кг., сахар - 90 кг., масло растительное (подсолнечное) -150 литров. За пользование земельным участком по настоящему договору арендатор уплачивает арендную плату с перечислением суммы НДФЛ (13%) в бюджет; арендные платежи выплачиваются с периодичностью один раз в год. В натуральном выражении выплаты осуществляются в период с 01 августа по 31 октября, а в денежном выражении выплаты осуществляются с 01 октября до 31 октября; -субарендная плата за земельный участок с кадастровым номером № :16 площадью 310 000 кв.м. устанавливается в размере 259 233 рубля в год без учета НДФЛ, из расчета 21 602 рубля 76 копеек за 1 месяц; по желанию арендодателя арендный платеж может выплачиваться в натуральном выражении (сельскохозяйственной продукцией) и составляет: зерно (пшеница/кукуруза на выбор Арендодателя) – 14 880 кг., сахар - 93 кг., масло растительное (подсолнечное) - 155 литров. За пользование земельным участком по настоящему договору арендатор уплачивает арендную плату с перечислением суммы НДФЛ (13%) в бюджет; арендные платежи выплачиваются с периодичностью один раз в год. В натуральном выражении выплаты осуществляются в период с 01 августа по 31 октября, а в денежном выражении выплаты осуществляются с 01 октября до 31 октября. Согласно п.6.2 договоров субаренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начисляется пеня из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истец исполнил обязательства по договору и передал земельные участки в пользование ответчику, что подтверждается актами приема-передачи, подписанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ . С даты предоставления земельных участков в субаренду, ответчик свои встречные обязательства не исполнял, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность, которая состоит из задолженности по субарендной плате и неустойке. Согласно расчетам истца, задолженность ООО Адыгейский научный центр « ФИО6 » составляет: -по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № :662 – 334 480 рубля - арендные платежи, 52 624 рубля – неустойка; -по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № :16 – 345 644,16 рублей - арендные платежи, 54 256,86 рублей - неустойка. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договоров субаренды и о добровольном погашении образовавшейся задолженности по субарендным платежам, однако указанное требование не было исполнено. ФИО2 просит взыскать с ООО Адыгейский научный центр « ФИО6 »: -задолженность по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № :662, из которой: 334 480 рубля - субарендные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , а также 52 624 рубля – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; -задолженность по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № :16, из которой: 345 644,16 рублей - субарендные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , а также 54 256,86 рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; -неустойку по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № :662 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки; -неустойку по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № :16 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки; -расходы на оплату государственной полшины в сумме 24 676 рубль. Истец, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явился. При этом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик, извещенный надлежащим образом повестками, направленными по адресам, указанным в договорах, а также путем публичного размещения на официальном сайте Тахтамукайского районного суда информации о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен. Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, ФИО2 : -с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № :662 площадью 300 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , юго-западнее а.Шенджий, секция VIII о чем в ЕГРН внесена запись о праве аренды № ; -с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № :16 площадью 310 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а.Шенджий, <адрес> , о чем в ЕГРН внесена запись о праве аренды № . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (субарендодателем) и ООО Адыгейский научный центр « ФИО6 » (субарендатором) заключены договоры субаренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № :662 и № :16, в соответствии с которыми истец предоставил ООО Адыгейский научный центр « ФИО6 » в субаренду земельные участки срок на 5 лет (по ДД.ММ.ГГГГ ), а субарендатор обязался своевременно оплачивать субарендную плату за указанные земельные участки в соответствии с п.п.4.1, 4.2, 4.4, 4.4.1, 4.4.2 договоров, из которых следует, что: -субарендная плата за земельный участок с кадастровым номером № :662 площадью 300 000 кв.м. устанавливается в размере 250 860 рублей в год, без учета НДФЛ, из расчета 20 905 рублей за 1 месяц; по желанию арендодателя арендный платеж может выплачиваться в 1 натуральном выражении (сельскохозяйственной продукцией) и составляет: зерно (пшеница/кукуруза на выбор Арендодателя) -14 400 кг., сахар - 90 кг., масло растительное (подсолнечное) -150 литров. За пользование земельным участком по настоящему договору арендатор уплачивает арендную плату с перечислением суммы НДФЛ (13%) в бюджет; арендные платежи выплачиваются с периодичностью один раз в год. В натуральном выражении выплаты осуществляются в период с 01 августа по 31 октября, а в денежном выражении выплаты осуществляются с 01 октября до 31 октября; -субарендная плата за земельный участок с кадастровым номером № :16 площадью 310 000 кв.м. устанавливается в размере 259 233 рубля в год без учета НДФЛ, из расчета 21 602 рубля 76 копеек за 1 месяц; по желанию арендодателя арендный платеж может выплачиваться в натуральном выражении (сельскохозяйственной продукцией) и составляет: зерно (пшеница/кукуруза на выбор Арендодателя) – 14 880 кг., сахар - 93 кг., масло растительное (подсолнечное) - 155 литров. За пользование земельным участком по настоящему договору арендатор уплачивает арендную плату с перечислением суммы НДФЛ (13%) в бюджет; арендные платежи выплачиваются с периодичностью один раз в год. В натуральном выражении выплаты осуществляются в период с 01 августа по 31 октября, а в денежном выражении выплаты осуществляются с 01 октября до 31 октября. Согласно п.6.2 договоров субаренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начисляется пеня из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истец исполнил обязательства по договору и передал земельные участки в пользование ответчику, что подтверждается актами приема-передачи, подписанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ . В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п.п.1-2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Согласно п.п.33, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ). Если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ. По смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга. Судом установлено, что с даты предоставления земельных участков в субаренду, ответчик свои встречные обязательства не исполнял, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность, которая состоит из задолженности по арендной плате и неустойке. Согласно расчетам истца, задолженность ООО Адыгейский научный центр « ФИО6 » составляет: -по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № :662 – 334 480 рубля - арендные платежи, 52 624 рубля – неустойка; -по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № :16 – 345 644,16 рублей - арендные платежи, 54 256,86 рублей - неустойка. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договоров субаренды и о добровольном погашении образовавшейся задолженности по субарендным платежам, однако указанное требование не было исполнено. При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ответчика в пользу истицы: -задолженность по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № :662, из которой: 334 480 рубля - субарендные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , а также 52 624 рубля – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; -задолженность по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № :16, из которой: 345 644,16 рублей - субарендные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , а также 54 256,86 рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; -неустойку по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № :662 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки; -неустойку по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № :16 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки; Как видно из материалов дела, ФИО2 при подаче искового заявления по совокупности требований имущественного характера оплатил государственную пошлину в сумме 24 676 рубль. № " style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. № " style="TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает взыскать с ООО Адыгейский научный центр « ФИО6 » в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 676 рубль. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ) к ООО Адыгейский научный центр « ФИО6 » (ИНН № , ОГРН № ) о взыскании задолженности по субарендной плате, неустойки и судебных расходов, удовлетворить. Взыскать с ООО Адыгейский научный центр « ФИО6 » в пользу ФИО2 : -задолженность по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № :662, из которой: 334 480 /триста сорок четыре тысячи четыреста восемьдесят/ рублей - субарендные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , а также 52 624 /пятьдесят две тысячи шестьсот двадцать четыре/ рубля – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; -задолженность по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № :16, из которой: 345 644 /триста сорок пять тысяч шестьсот сорок четыре/ рубля 16 копеек - субарендные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , а также 54 256 /пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят шесть/ рублей 86 копеек - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; -неустойку по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № :662 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки; -неустойку по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № :16 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки; -расходы на оплату государственной полшины в сумме 24 676 /двадцать четыре тысячи шестьсот семьдесят шесть/ рублей. Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Р.А. Барчо