Дело № ДЕЛО № 2-2239/2025 ~ М-1741/2025

Гражданское дело № № Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ . ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года а.Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Барчо Р.А., При секретаре ФИО5 , Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 , ФИО7 о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 , ФИО7 о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок. В обоснование указали, что председатель правления ФИО7 - ФИО6 заключил с ФИО2 предварительный договор купли-продажи № Б от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому ФИО6 привлек денежные средства ФИО2 в сумме 735 000 рублей для строительства жилья на земельном участке общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № :304, по адресу: <адрес> , в соответствии с разрешением на строительство №R № -032 от ДД.ММ.ГГГГ выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации « <адрес> ». В соответствии с п.2 договора, его предметом является обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи в отношении 1/27 доли на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № :304 и в отношении однокомнатной <адрес> ,4 кв.м., расположенной в многоквартирном доме, находящихся по адресу: <адрес> . Фактически вышеуказанный договор представлял собой договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ФИО7 . Истица выполнила свое обязательство - внесла денежные средства необходимые для возведения многоквартирного жилого дома в качестве полной оплаты по предварительному договору купли-продажи. ФИО6 в срок свои обязательства не выполнил. При этом, ФИО7 с привлечением инвесторов продолжил строительство многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером № :304, получил технические условия присоединения к центральной сети водоснабжения и в настоящее время возведены стены четырехэтажного МКД с изолированными помещениями, предназначающимися для использования в качестве жилых, осуществлен монтаж кровли, с частичным остеклением оконных проемов, что подтверждается актом осмотра комиссии администрации МО «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ . Истица просит признать за ней право собственности на 4132/174317 долей в общей долевой собственности на объект не завершенного строительства в виде четырехэтажного многоквартирного дома и на 1/27 долю земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № :304, расположенного по адресу: <адрес> . Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе путем публикации информации на официальном сайте суда, в судебном заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили. Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, председатель правления ФИО7 - ФИО6 заключил с ФИО2 предварительный договор купли-продажи № Б от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому ФИО6 привлек денежные средства ФИО2 в сумме 735 000 рублей для строительства жилья на земельном участке общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № :304, по адресу: <адрес> , в соответствии с разрешением на строительство №R № -032 от ДД.ММ.ГГГГ выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации « <адрес> ». В соответствии с п.2 договора, его предметом является обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи в отношении 1/27 доли на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № :304 и в отношении однокомнатной <адрес> ,4 кв.м., расположенной в многоквартирном доме, находящихся по адресу: <адрес> . Фактически вышеуказанный договор представлял собой договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ФИО7 . Истица выполнила свое обязательство - внесла денежные средства необходимые для возведения многоквартирного жилого дома в качестве полной оплаты по предварительному договору купли-продажи. ФИО6 в срок свои обязательства не выполнил. При этом, ФИО7 с привлечением инвесторов продолжил строительство многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером № :304, получил технические условия присоединения к центральной сети водоснабжения и в настоящее время возведены стены четырехэтажного МКД с изолированными помещениями, предназначающимися для использования в качестве жилых, осуществлен монтаж кровли, с частичным остеклением оконных проемов, что подтверждается актом осмотра комиссии администрации МО «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Основания для приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ. Из смысла ч. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации). Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами. Согласно ст.121 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. В силу ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса. Исходя из обстоятельств, установленных судом, принимая во внимание то, что ФИО6 выступал во взаимоотношениях с ФИО2 в качестве представителя ФИО7 , суд приходит к выводу о том, истица заключила договор о внесении паевого взноса предполагающий в последующем заключение основного договора и передачу в собственность жилого помещения. ФИО7 , таким образом, привлекал денежные средства для строительства. Существом сделок, заключенных между сторонами, являлось привлечение денежных средств лиц для строительства многоквартирных жилых домов с принятием ответчиками на себя обязательств, после исполнения которых и подписания основного договора купли-продажи, у истицы возникло бы право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. Свои обязательства по договору истица выполнила – внесла денежные средства необходимые для возведения многоквартирного жилого дома, тогда как ФИО7 в срок свои обязательства не выполнил, на сегодняшний день строительство не завершено. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом 16 ст.1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. В силу положений ст.51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика. Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются. Как следует из материалов дела, созданный участниками строительства ФИО7 стал привлекать денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома посредством иных сделок. До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ). Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Таким образом, заключение договора влекущего вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления. При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права кооператива, выступавшего в качестве застройщика, создателя объекта незавершенного строительства. Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ , а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный объект возведен на земельном участке, предназначенным для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав третьих лиц не нарушает. Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, заявители надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за помещение, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ФИО7 , а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав. Заключенный ФИО2 договор соответствует установленным законом требованиям, следовательно, она вправе требовать признания права собственности на долю в объекте строительства, созданную за счет внесенных им денежных средств и долю земельного участка, приобретенного за их же средства. Удовлетворение требований ФИО2 о признании за ними права собственности на доли в незавершенном строительством объекте и земельном участке не противоречит положениям действующего законодательства. То обстоятельство, что объект недвижимости не завершен строительством, не влечет невозможность признания права на долю в этих объектах, поскольку изменение площади любого возведенного объекта не повлияет на размер доли каждого из участников строительства. Таким образом, в силу прямого указания норм законодательства у пайщиков возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п.1 ст.218 ГК РФ. В завершенном строительством многоквартирном жилом доме объектами прав могут быть только квартиры. До завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект. По ходатайству истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза в экспертной компании «ФИНЭКА» - с целью определить размер долей в объектах незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № :304 по адресу: <адрес> , исходя из размера рыночной стоимости объектов незавершенного строительства пропорционально размеру внесенных денежных средств за каждым из участников строительства.. Согласно представленного заключения экспертов установлены размеры долей, подлежащих выделению лицам в соответствии с внесенными денежными средствами, общее количество пайщиков, осуществивших вложение своих денежных средств в строительство. В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него. При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, пайщики надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за помещение признающие право общедолевой собственности на объекты незавершенного строительства, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика путем передачи им земельного участка вместе с объектами капитального строительства, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав. Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО6 и ФИО7 о признании права общедолевой собственности, в соответствии с количеством вложенных денежных средств, на объекты не завершенного строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № :304 по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к ФИО6 , ФИО7 о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок – удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на 4132/174317 долей в общей долевой собственности на объект не завершенного строительства в виде четырехэтажного многоквартирного дома и на 1/27 долю земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № :304, расположенного по адресу: <адрес> . Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Р.А. Барчо