Дело № ДЕЛО № 2-2353/2025 ~ М-1805/2025

К делу № УИД № RS0 № -53 Резолютивная часть решения суда оглашена ДД.ММ.ГГГГ Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи ФИО15 при секретаре ФИО4 , с участием: -истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 и ее представителей по доверенности ФИО11 и по ходатайству ФИО5 , -представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО12 , -помощника прокурора <адрес> ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 и ФИО1 о выселении и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи объектов недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Первоначальный истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 , ФИО1 о выселении, в обоснование указав, что она ФИО3 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> , кадастровый № . Право собственности на указанное имущество принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ , удостоверенного нотариусом Тахтамукайского нотариального округа ФИО7 № -н/01-2025-4-171, который зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под № . При передаче домовладения в нем проживают ответчики супруги ФИО2 и ФИО1 Истица неоднократно предупреждала ответчиков о необходимости выселения, ответчики отказываются выселяться, мотивируя свое бездействие, тем, что они произвели ремонт в домовладении, и они хотят купить этот дом. Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ была вручена досудебная претензия, в которой ФИО3 предлагала добровольно выселиться до ДД.ММ.ГГГГ , однако ответчикам претензия была проигнорирована. Фактическое пребывание ответчиков в принадлежащем истцу доме препятствует реализации прав собственника, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд. Просит выселить ответчиков ФИО2 и ФИО1 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> . При этом, в ходе судебного разбирательства ответчик по первоначальному иску ФИО2 представил встречное исковое заявление к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи объектов недвижимости, в обоснование требований указав, что между ФИО2 и ФИО3 , а также бывшим собственником- ФИО8 (матерью ФИО3 ) была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи домовладения, состоящего из: -дома с кадастровым номером 01:05:2900010:765, площадь: 270,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, дачный дом с кадастровым номером 01:05:29000010:588, площадь: 56,8 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2; -земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:969, площадь: 656 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенных по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> , принадлежащих ФИО3 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , запись государственной регистрации № , № , № . Поскольку указанные здания находились в аварийном непригодном к эксплуатации и проживания людей состоянии, ФИО3 совместно со своей матерью ФИО8 предложили купить спорные объекты недвижимости ФИО2 и его жене ФИО1 В связи с тем, что ответчик ФИО3 и прежний собственник ФИО8 не имели финансовой возможности привести, пришедшие в упадок спорные объекты недвижимости, в надлежащее для их эксплуатации состояние, между ФИО3 , с одобрения ее матери ФИО8 было заключено соглашение с ФИО2 на следующих условиях: - ФИО2 за счет собственных денежных средств (до момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к нему) производит капитальный ремонт дома с кадастровым номером 01:05:2900010:765, площадь: 270,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, дачный дом с кадастровым номером 01:05:29000010:588, площадь: 56,8 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, и благоустраивает домовую территорию на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900010:969, площадь: 656 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенных по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> , в свою очередь - ФИО3 с согласия матери ФИО8 продает спорное домовладение ФИО2 за денежную сумму в размере 25 000 000 рублей, из которых денежная сумма, вложенная в ремонт двух домов и территорию двора будет считаться задатком, а оставшаяся сумма будет передана наличными денежными средствами в день подписания основного договора купли-продажи объектов недвижимости. В период рассмотрения предложения о покупке домовладения ФИО2 обратился к риэлтору, который определил рыночную стоимость объектов на 2022 год, при этом цена отчуждаемых объектов без оценочного расчета, а на основании визуального осмотра составляла от 13 000 000 рублей (с учетом ветхости зданий и необустроенной территории двора) до 15 000 000 рублей (с учетом ремонта и в целом при удовлетворительном состоянии домовладения). В 2022 году ФИО3 лично передала ФИО2 ключи от входных дверей двух домов и калитки домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> . и согласно договоренности ФИО2 со своей семьей вселился в домовладение на правах покупателя и приступил к ведению ремонтных и строительных работ. Со дня владения ФИО2 спорным домовладением, он регулярно оплачивает коммунальные и иные платежи, предусмотренные Уставом садового товарищества, что подтверждают предоставленные суду квитанции. Таким образом, истец с 2022 года на основании достигнутой договоренности владеет и пользуется спорным домовладением, проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, членские взносы в ДНТ «Водхозовец», а также оплачивает все расходы, в том числе за электроэнергию, выставляемые Дачным товариществом, ежемесячно отчитываясь и согласовывая все произведенные расходы путем предоставления расчета ФИО3 и ФИО8 , а также отчитывался о ходе строительных и ремонтных работ, денежных расходов на производство этих работ, покупку строительного и отделочного материала. В свою очередь ФИО3 регулярно приезжала на <адрес> в ДНТ «Водхозовец» и осуществляла контроль за ходом строительных работ, поощряла их качественное выполнение и проверяла оплату коммунальных и иных расходов на наличие задолженностей, которые отсутствовали в связи с своевременной оплатой. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были согласованы условия предстоящей сделки: а именно стоимость, порядок расчетов и взаимных прав и обязанностей сторон. В 2025 году в мае месяце после завершения строительных и ремонтных работ в домовладении и предоставления ответчику платежных документов и смету расходов, сумма которой составила 10 559 563 рублей, ФИО3 отказалась от заключения основного договора без указания причин. В нарушение оговоренных условий ответчик самостоятельно в одностороннем порядке изменила свое решение о продаже спорных объектов недвижимости истцу, без возврата денежных средств вложенных в ремонт домов, благоустройство территории домовладения. При этом, ФИО9 совместно с ФИО8 принимала от истца ежемесячные отчеты о расходах на строительство проделанных работ и проводимых строительных работах и были удовлетворены ходом строительства, претензий не имели, после чего настоятельно обе уверяли, что в ближайшее время буде подписан договор купли-продажи объектов недвижимости, в стоимость которой будет включена денежная сумма потраченная на ремонтные работы согласно смете. Однако, ответчик многократно обещала совершить сделку и подать на государственную регистрацию перехода права договор купли-продажи объектов недвижимости по <адрес> ДНТ «Водхозовец» в Управление Росреестра по <адрес> через МФЦ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил почтовым отправлением в адрес ФИО3 уведомление о намерении заключить договор купли-продажи объектов недвижимости и экземпляр договора купли-продажи объектов недвижимости, предложив явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ расположенное по адресу: <адрес> аул Новая Адыгея, ул. <адрес> , 27 к 12.00. В назначенное время ответчик ФИО3 на заключение договора не прибыла, на телефонные звонки не отвечала. Истец полагает, что его обязательства, как покупателя перед продавцом, были исполнены согласно достигнутого соглашения, но ответчик фактически отказалась от продажи домовладения. Кроме этого, ответчик попросила ФИО2 выселиться в течение двух недель без компенсации затрат на ремонтные и строительные работы, благоустройство дворовой территории. С учетом представленного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления об уточнении встречных исковых требований, истец просит: Обязать ФИО3 заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи объектов недвижимости: дом с кадастровым номером 01:05:2900010:765, площадь: 270,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, дачный дом с кадастровым номером 01:05:29000010:588, площадь: 56,8 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, и земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900010:969, площадь: 656 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенных по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> , на основании предварительного договора, заключенного сторонами в устной форме по цене 25 000 000 рублей; Произвести зачет встречного однородного требования и признать денежное обязательство ФИО2 по оплате цены договора купли-продажи в размере 25 000 000 рублей, исполненным в части 10 559 563 рублей, как суммы эквивалентной затратам ФИО2 на капитальный ремонт и благоустройство объектов недвижимости: дом с кадастровым номером 01:05:2900010:765, площадь: 270,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, дачный дом с кадастровым номером 01:05:29000010:588, площадь: 56,8 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, и земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900010:969, площадь: 656 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенных по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> , произведенным с согласия в интересах ФИО3 ; Установить, что обязательство ФИО2 по оплате оставшейся части цены договора в размере 14 440 437 рублей подлежит исполнению в течение 10 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: дом с кадастровым номером 01:05:2900010:765, площадь: 270,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, дачный дом с кадастровым номером 01:05:29000010:588, площадь: 56,8 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, и земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900010:969, площадь: 656 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенных по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> , к ФИО2 ; Обязать ФИО3 совершить все необходимые действия для снятия ограничения с объектов недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в день оплаты оставшейся части цены договора за объекты недвижимости: дом с кадастровым номером 01:05:2900010:765, площадь: 270,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, дачный дом с кадастровым номером 01:05:29000010:588, площадь: 56,8 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, и земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900010:969, площадь: 656 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенных по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> , на основании решения суда вступившего в законную силу; Прекратить право собственности на дом с кадастровым номером 01:05:2900010:765, площадь: 270,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, дачный дом с кадастровым номером 01:05:29000010:588, площадь: 56,8 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, и земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900010:969, площадь: 656 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенных по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> , за ФИО10 в Управлении Росреестра по <адрес> ; Указать, что вынесенное решение суда вступившее в законную силу является основанием для регистрации перехода права собственности на дом с кадастровым номером 01:05:2900010:765, площадь: 270,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, дачный дом с кадастровым номером 01:05:29000010:588, площадь: 56,8 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, и земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900010:969, площадь: 656 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенных по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> , от ФИО3 к ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по <адрес> . Уточненное встречное исковое заявление принято к производству и объединено в одно производство с первоначальным иском. В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 , а также ее представители по доверенности ФИО11 и по устному ходатайству ФИО5 на удовлетворении первоначальных уточненных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения уточненного встречного иска возражали, в обоснование доводов сослались на ранее представленные письменные возражения, в которых просили в удовлетворении встречного иска отказать за необоснованностью. В судебном заседании представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО12 первоначальные исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, на удовлетворении встречных уточненных исковых требований настаивала в заявленном объеме. Суд, заслушав истца (ответчика) и ее представителей, представителей ответчика (истца), с учетом заключения прокурора, полагавшего, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований необходимо отказать ввиду их необоснованности, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. Из существа встречного иска следует, что между ФИО2 и ФИО3 , а также бывшим собственником- ФИО8 (матерью ФИО3 ) была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи домовладения, состоящего из: -дома с кадастровым номером <данные изъяты> , площадь: 270,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, дачный дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадь: 56,8 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2; -земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> , площадь: 656 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенных по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> , принадлежащих ФИО3 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , запись государственной регистрации № , № , № . Во исполнение вышеуказанной договоренности между ФИО3 , с одобрения ее матери ФИО8 и ФИО2 было заключено соглашение на следующих условиях: - ФИО2 за счет собственных денежных средств (до момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к нему) производит капитальный ремонт дома с кадастровым номером <данные изъяты> , площадь: 270,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, дачный дом с кадастровым номером <данные изъяты> , площадь: 56,8 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, и благоустраивает домовую территорию на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> , площадь: 656 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенных по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> , - а ФИО3 с согласия матери ФИО8 , в свою очередь, продает спорное домовладение ФИО2 за денежную сумму в размере 25 000 000 рублей, из которых денежная сумма, вложенная в ремонт двух домов и территорию двора будет считаться задатком, а оставшаяся сумма будет передана наличными денежными средствами в день подписания основного договора купли-продажи объектов недвижимости. В 2022 году ФИО3 лично передала ФИО2 ключи от входных дверей двух домов и калитки домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> . и согласно договоренности ФИО2 со своей семьей вселился в домовладение на правах покупателя и приступил к ведению ремонтных и строительных работ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были согласованы условия предстоящей сделки: а именно стоимость, порядок расчетов и взаимных прав и обязанностей сторон. В 2025 году в мае месяце после завершения строительных и ремонтных работ в домовладении и предоставления ответчику платежных документов и смету расходов, сумма которой составила 10 559 563 рублей, ФИО3 отказалась от заключения основного договора без указания причин. В нарушение оговоренных условий ответчик самостоятельно в одностороннем порядке изменила свое решение о продаже спорных объектов недвижимости истцу, без возврата денежных средств вложенных в ремонт домов, благоустройство территории домовладения. Истцом по встречному иску заявлено требование о понуждении ответчика ФИО3 к заключению договора купли-продажи спорных объектов недвижимости. Однако, данное требование противоречит требованиям действующего законодательства по следующим основаниям. Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в п. 38 Постановления № от 25.12.2018г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 445 ГК РФ предусмотрена обязанность заключить договор в силу требований закона и в специально предусмотренных для этого случаях: заключение договора с победителем торгов; заключение договора аренды при фактическом использовании помещения; заключение договора на предоставление услуг по ценам, регулируемым государством; заключение договора для некоторых видов страхования и т.д. К добровольно принятому обязательству заключить договор купли-продажи недвижимости применяются нормы статьи 429 ГК РФ. Из пояснений представителя ответчиков следует, что достигнутая между сторонами договоренность об условиях договора купли-продажи является устным предварительным договором купли-продажи объектов недвижимости. Из системного толкования действующего гражданского законодательства, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (часть 1 статьи 429 Гражданского кодекса). Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, для предварительного договора купли-продажи недвижимости предусмотрена такая же форма как и для основного договора купли-продажи, т.е. письменная форма. Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 25.12.2018г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено о том, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ истцом по встречному иску не представлен суду предварительный договор купли-продажи недвижимости исполненного в письменной форме и подписанного сторонами, а также возлагающего на ФИО3 обязанности в будущем заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи спорных объектов недвижимости. Суд критически относится к доводам истца по встречному иску о том, что у ФИО13 возникла обязанность по заключению договора купли-продажи спорных объектов на основании предварительного договора купли-продажи заключенного между ФИО3 от имени ее матери ФИО8 и ФИО2 в устной форме на вышеуказанных условиях, поскольку в данном случае достигнутые между сторонами устные договоренности не могут быть признаны предварительным договором купли-продажи в виду несоблюдения письменной формы заключения договора, и являться основанием для понуждения ФИО3 к заключению с ФИО2 договора купли-продажи спорных объектов. Анализируя представленные доказательства, с учетом заключения прокурора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований об обязании ФИО3 заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи объектов недвижимости: дом с кадастровым номером <данные изъяты> , площадь: 270,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, дачный дом с кадастровым номером <данные изъяты> , площадь: 56,8 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 2, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> , площадь: 656 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенных по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> , на основании предварительного договора, заключенного сторонами в устной форме по цене 25 000 000 рублей. В связи с отказом суда в удовлетворении основного требования о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи недвижимости, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований встречного иска о признании денежного обязательства исполненным в части и прекращении права собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимости. Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. В силу пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения. В силу ч. 2 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. На основании ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с нормами статьи 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно нормам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 270,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> , дачного дома площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> , площадью 656 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенных по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> , что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . Право собственности ФИО13 на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 , удостоверенного нотариусом Тахтамукайского нотариального округа ФИО7 , зарегистрированного в реестре за № -н/01-2025-4-171. Из существа иска следует, что с согласия предыдущего собственника ФИО8 в вышеуказанном садовом доме проживают ответчики: ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником садового дома и земельного участка является ФИО3 , которая вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ней имуществом. Соглашения о сохранении за ответчиками права на пользование жилым помещением не заключалось. Суд критически относится к доводам ответчика ФИО2 о том, что ФИО3 не имеет законных оснований для выселения ФИО2 и ФИО1 из спорного домовладения, поскольку ранее имела место договоренность о том, что спорное домовладение будет передано последним в собственность по договору купли-продажи, поскольку данные факты не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ ответчиками ФИО2 и ФИО1 не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие соглашения с собственником данного помещения. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Анализируя представленные доказательства, с учетом заключения прокурора, принимая во внимание, что законных оснований для проживания садовом доме, принадлежащем истцу, у ответчиков не имеется, а факт проживания ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении без каких-либо законных оснований является для ФИО3 препятствием в пользовании данным помещением как собственностью, суд считает требования истца в части выселения ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу требований статьи 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе. Перечень оснований, указанных в статье 211 ГПК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. С учетом изложенного, требование истца ФИО3 об обращении решения суда о выселении ответчиков к немедленному исполнению не подлежит удовлетворению в силу отсутствия правовых оснований. В ходе судебного разбирательства представителем ответчиков заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, принадлежащего истцу. Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления, должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности. Возможная отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства. Оценивая представленные доказательств в совокупности с иными доказательствами по делу, суд руководствуясь своим внутренним убеждением, основанным на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании приходит к выводу о необходимости предоставления отсрочки исполнения решения суда сроком на три месяца, начиная с момента вступления решения в законную силу. Суд принимает во внимание, имущественное положение ответчиков, а также то обстоятельство, что ответчики другого жилья не имеют, предоставленная отсрочка исполнения решения суда позволит им решить жилищный вопрос и заняться поиском жилья, куда они смогут выехать из занимаемого жилого помещения истца, в то время как права истца существенно нарушены не будут. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Первоначальные исковые требования ФИО3 к ФИО2 и ФИО1 о выселении-удовлетворить. Выселить ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> . Выселить ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> , из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ДНТ «Водхозовец», <адрес> . В удовлетворении требований ФИО3 об обращении решения суда к немедленному исполнению-отказать. Исполнение решения суда в части выселения отсрочить на три месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи объектов недвижимости, признании денежного обязательства исполненным в части, прекращении права собственности на объекты недвижимости-отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья ФИО16