Дело № ДЕЛО № 2-2385/2025 ~ М-1862/2025

Дело № УИД: 01RS0 № -25 Резолютивная часть решения оглашена 12.12.2025 Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2025 РЕШЕНИЕ И ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Горюновой М.С., При секретаре ФИО5 , с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4 , представителя ответчика администрации МО « <адрес> » по доверенности ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО « <адрес> » о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что в июне 1993 года он был принят в члены садоводческого товарищества «70 лет Октября», а ныне дп. сдт им. Хуаде на основании протокола № , от ДД.ММ.ГГГГ , у него в собственности имелся земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 , <адрес> , с/т «70 лет Октября», <адрес> , № . В связи с загруженностью по работе, постоянными разъездами и служебными командировками, он не оформил право собственности на указанный участок должным образом, но ему выдавалось администрацией постановление и акт на право собственности, которые в настоящее время утрачены. Осенью 2024 года с целью в дальнейшем подарить участок сыну, он решил провести кадастровые работы в отношении своего земельного участка, в результате которых выяснилось, что на руках из правоустанавливающих документов осталась только членская книжка, подтверждающая владения им земельным участком с июня 1993 года. Указанным участком он открыто и добросовестно владеет с 1993 года, он его обрабатывает, косит сорную растительность, оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями об оплате и справками. В 2004 году принадлежащий ему земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № с площадью 744,09 кв.м. (декларированная площадь), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. На протяжении всего периода никто не оспаривал законность принадлежности ему данного земельного участка. Он не является собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет. Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 744,09 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 , <адрес> , Тахтамукайский муниципальный район, дп. сдт «им. Хуаде», <адрес> , с кадастровым номером 01:05:3100013:264 в силу приобретательной давности. Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебном заседании иск поддержал по основаниям в нем изложенным, просил заявленные требования удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности – ФИО6 в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения заявленных требований. Отсутствие у истца и в администрации каких-либо документов, подтверждающих законное предоставление земельного участка в 1993 году, не может быть истолковано в пользу истца и не освобождает его от обязанности доказать наличие правового основания для владения. Истцом не представлено доказательств, что земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , с/т «70 лет Октября», <адрес> , № , был ему выделен. Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.п.15, 20, 21пПостановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); -владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В судебном заседании установлено, что с 1993 года ФИО3 владеет земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с/т «70 лет Октября», <адрес> . В том же, 1993 году ФИО3 был принят в члены садоводческого товарищества СТ «70 лет Октября», в подтверждение членства ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана членская книжка садовода. Из справки, выданной председателем ДНТ «им. ФИО7 », следует, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № , садоводческое товарищество «70 лет Октября» переименовано в ДНТ «им. ФИО7 ». Из пояснений представителя истца следует, что в связи с загруженностью на работе, постоянными разъездами и служебными командировками, истец не оформил право собственности на указанный участок должным образом. При этом истцу выдавалось администрацией постановление и акт на право собственности, которые были им утрачены. В 2004 году спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № с площадью 744,09 кв.м. (декларированная площадь), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании представитель филиала ППК «Роскадастро» по <адрес> ФИО8 , пояснивший, что документы, послужившие постановке земельного участка на кадастровый учет не сохранились. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях получения дубликата Государственного Акта на право собственности на землю. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ оригиналы документов, удостоверяющих права на ранее учтенные объекты недвижимости и оформленных до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переданы в администрацию муниципального образования « <адрес> ». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию муниципального образования « <адрес> » с заявлением о выдачи архивной копии постановления о выделении на имя ФИО2 земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ № из администрации муниципального образования « <адрес> » о том, что предоставление испрашиваемых документов невозможно по причине уничтожения пожаром здания районного архива МО « <адрес> » ДД.ММ.ГГГГ . Из существа иска следует, что ФИО3 более 30 лет открыто и добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его, предпринимает меры к узакониванию прав на земельный участок. Указанные обстоятельства подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании. Свидетель ФИО9 суду пояснила, что с 2009 по 2018 она являлась председателем ДНТ «им. Хуаде». С ФИО3 знакома как с дачником. Он оплачивал членские взносы, участвовал в общественных мероприятиях, сдавал деньги на общие нужды. На земельном участке не было строений и сооружений. ФИО3 светом не пользовался. В товариществе всего 270 земельных участков, оплата производилась в виде членских взносов. Она знает визуально этот земельный участок, он не огорожен. За время ее правления на земельный участок никто не претендовал. Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она знает ФИО2 около 40 лет. Они вместе смотрели и ухаживали за спорным земельным участком, хотели на нем строить дом. Она была на этом земельном участке весной 2025 года. Как именно был приобретен земельный участок, она не знает. Сам участок не огорожен. Не доверять показаниям свидетелей ФИО10 , Свидетель №1 , давших подписку свидетеля, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, у суда оснований не имеется, поскольку они являются последовательными и согласуются с материалами дела. На основании совокупности письменных доказательств судом установлено, что ФИО3 на протяжении более 30 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем земельным участком, используя имущество по прямому назначению и единолично исполняя бремя по его содержанию. Доказательств того, что спорный земельный участок на момент рассмотрения спора принадлежит каким-либо иным лицам либо о том, что в отношении спорного объекта имеются правопритязания третьих лиц, суду не представлено. Исков об истребовании спорного имущества посторонними лицами не заявлялось, потенциальных собственников на имущество не имеется. Довод ответчика о том, что длительное владение участком, при отсутствии доказательств правомерного первоначального основания (титула), не может быть автоматически признано добросовестным, опровергается установленными в судебном заседании обстоятельствами. Истец, получая земельный участок во владение, знал о наличии основания возникновения у него права собственности на спорный земельный участок. При таких, обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец открыто и добросовестно владеет земельным участком, в течение времени, значительно превышающем срок приобретательной давности. Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт владения и пользования ФИО3 земельным участком по адресу: <адрес> , с/т «70 лет Октября», <адрес> , № . При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью. Признать за ФИО3 (СНИЛС 113-724-851 40) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> муниципальный район ДНТ «им. Хуаде», <адрес> , в силу приобретательной давности. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> муниципальный район ДНТ «им. Хуаде», <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья М.С. Горюнова