Дело № ДЕЛО № 2-2442/2025 ~ М-1918/2025

К делу № УИД № Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Р Е Ш Е Н И Е ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи ФИО6 при секретаре ФИО2 , с участием представителя истца Администрации муниципального образования « <адрес> » по доверенности ФИО3 , ответчика ФИО1 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Администрация муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » и ФИО1 заключен договор аренды № , по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № , площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> , для эксплуатации торгового павильона. Согласно условий договора сумма ежегодной арендной платы составляет 26 175, 11 рублей. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала. Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, а Арендатор до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 99 362,72 рублей. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляются пени из расчета 0,1 % за каждый календарный день просрочки. Размер задолженности по договорной пене, за неисполнение обязательств по внесению арендной платы согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по расчетам составляет 87 484,68 рублей. Истцом в адрес ответчика ранее направлялась претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность письмом от ДД.ММ.ГГГГ № , оставленная ответчиком без удовлетворения. Ранее в отношении должника ФИО1 , являвшейся арендатором земельного участка с кадастровым номером № , Тахтамуайским районным судом Республики Адыгея было вынесено заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № , которым исковое заявление Администрации МО « <адрес> » к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено. Не согласившись с указанным решением суда ФИО1 подано заявление об отмене заочного решения, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение было отменено. После отмены заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Администрации к ФИО1 , было возобновлено. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Администрации МО « <адрес> » удовлетворены в полном объеме. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ . Ввиду отмены заочного решения по делу № стороны вернулись в первоначальное состояние. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продолжал действовать. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО « <адрес> » задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 362,72 рублей, пеню за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 484,68 рублей. В судебном заседании представитель истца администрации МО « <адрес> » по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований частично, полагая, что сумма задолженности по арендной плате и пени значительно завышена. Суд, заслушав представителей истца и ответчика, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. Согласно нормам ст.ст. 209, 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), любое использование земли являются земельный налог и арендная плата. На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО « <адрес> » (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № , согласно условиям которого Арендодатель обязуется Арендатору за плату во временное пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № , общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , для эксплуатации торгового павильона. Согласно п.2.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 10 830,06 рублей (кадастровая стоимость земельного участка-72200,43 рублей). В соответствии с п.2.2. договора размер ежегодной установлен на день подписания договора, в дальнейшем подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке в связи с индексацией и инфляцией. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно Приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» на территории Республики Адыгея», Постановления Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», в условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . № , Администрацией МО « <адрес> » внесены изменения с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составил 26 175,11 рублей (кадастровая стоимость земельного участка- 176173,11 рублей). Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала (п.2.4 договора). В соответствии с п. 4.1.1 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в полном объеме в размере и на условиях, установленных договором (п.4.1.2). В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органам местного самоуправления городских поселений. Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками на территории МО « <адрес> », право государственной собственности на которые не разграничено с ДД.ММ.ГГГГ стала осуществлять администрация МО « <адрес> », которая в силу ст. 125 ГК РФ являлась функциональным правопреемником администрации МО « <адрес> » по договору аренды вышеуказанного земельного участка и обладала полномочиями арендодателя независимо от переоформления арендных отношений. На основании изложенного, Администрация МО « <адрес> » в силу прямого указания закона наделана полномочиями собственника в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес> , с кадастровым номером № . Администрация исполнила свои обязательства в полном объеме, а ответчик ФИО1 несвоевременно исполнял свои обязательства по оплате арендной платы и день подачи настоящего искового заявления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 99 362,72 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО « <адрес> » в адрес ФИО1 направлена претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ , оставленная последней без удовлетворения. На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Как следует из буквального толкования по правилам ст. 431 ГК РФ содержащихся в пункте 5.2 договора аренды, слов и выражений, предусматривающих обязанность арендатора по оплате арендодателю пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, суд приходит к выводу о том, что пеня по своей правовой природе является неустойкой. Истцом заявлено требование о взыскании договорной пени, за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 87 484,68 рублей. Представленные истцом расчеты по оплате арендной платы и пени за просрочку оплаты судом проверены, математически составлены верно. В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о погашении имеющейся задолженности Анализируя представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что наличие задолженности ответчика ФИО1 нашло свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 99 362,72 рублей и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 87 484,68 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка-удовлетворить. Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия: № № ) в пользу Администрации муниципального образования « <адрес> » задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 362 рублей 72 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 484 рублей 68 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья ФИО7