Дело № ДЕЛО № 2-2517/2025 ~ М-2004/2025

Гражданское дело № № Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ . Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Барчо Р.А., При секретаре ФИО6 , С участием: -представителя истицы по доверенности ФИО7 , -ответчика ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права отсутствующим и об аннулировании записи о праве собственности в ЕГРН УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права отсутствующим и об аннулировании записи о праве собственности в ЕГРН. В обоснование искового заявления указано, что постановлением главы Старобжегокайского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1500 кв.м. был перезакреплен за ФИО8 , в связи с обращением ФИО3 и дарением домовладения, расположенного по адресу: Россия, <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил со своей дочерью – ФИО2 ( ФИО10 ) С.А. (в лице законного представителя (матери) – ФИО9 ) нотариально удостоверенный договор дарения жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> . Указанный договор зарегистрирован в нотариальном реестре за № , а соответствующие изменения внесены в похозяйственные книги Старобжегокайского сельского округа. В силу изложенного ФИО2 ( ФИО10 ) С.А. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес> . На момент дарения, ФИО2 ( ФИО10 ) С.А. находилась в малолетнем возрасте и в последующем, по достижении совершеннолетия, за регистрацией права в Росреестр не обращалась, так как в соответствии со ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Однако, в июле 2025 года на сайте интернет-сервиса для размещения объявлений о товарах и недвижимости «Авито», ФИО2 ( ФИО10 ) С.А. обнаружила, что принадлежащие ей жилой дом и земельный участок выставлены на продажу. При обращении в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ей была выданы выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № № , из которых следует, что ФИО8 числится собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . ФИО2 просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . Аннулировать записи регистрации о прав ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . Представитель истицы по доверенности – ФИО7 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить. Ответчик – ФИО8 в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения заявленных требований, так как не считает домовладение принадлежащим его дочери. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , своевременно и надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте слушания по делу, явку своего представителя в суд не обеспечило. Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как установлено в судебном заседании, постановлением главы Старобжегокайского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1500 кв.м. был перезакреплен за ФИО8 , в связи с обращением ФИО3 и дарением домовладения, расположенного по адресу: Россия, <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил со своей дочерью – ФИО2 ( ФИО10 ) С.А. (в лице законного представителя (матери) – ФИО9 ) нотариально удостоверенный договор дарения жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> . Указанный договор зарегистрирован в нотариальном реестре за № , а соответствующие изменения внесены в похозяйственные книги Старобжегокайского сельского округа. В силу изложенного ФИО2 ( ФИО10 ) С.А. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес> . На момент дарения, ФИО2 ( ФИО10 ) С.А. находилась в малолетнем возрасте и в последующем, по достижении совершеннолетия, за регистрацией права в Росреестр не обращалась, так как в соответствии со ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Однако, в июле 2025 года на сайте интернет-сервиса для размещения объявлений о товарах и недвижимости «Авито», ФИО2 ( ФИО10 ) С.А. обнаружила, что принадлежащие ей жилой дом и земельный участок выставлены на продажу. При обращении в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ей была выданы выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № № , из которых следует, что ФИО8 числится собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . Согласно п.1 ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом, согласно п.п.1,2 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. Согласно п.п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. В судебном заседании установлено, что право собственности истицы на спорные объекты недвижимости возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, на основании безвозмездной сделки, совершенной письменной форме и удостоверенной нотариусом, т.е. не требуют доказывания. Подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса; доказательств существенного нарушения порядка совершения нотариального действия – не имеется; договор дарения, заключенный между ответчиком и истицей - недействительным не признавался и в судебном заседании со стороны ФИО3 не оспаривался. Из представленной суду выписки из ЕГРН усматривается, что записи о праве собственности ФИО3 внесены в государственный реестр прав на недвижимости ДД.ММ.ГГГГ – в отношении земельного участка (запись № ) и ДД.ММ.ГГГГ – в отношении жилого дома (запись № ). Доказательства, свидетельствующие о том, что записи о праве собственности ответчика в ЕГРН внесены в соответствии с законными основаниями, предусмотренными ст.218 ГПК РФ и, одновременно с этим, возникшими после заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 со своей дочерью – суду не представлены. При таких обстоятельствах, суд к выводу о том, что внесенные в ЕГРН записи № и № о праве собственности ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка нарушают права истицы. Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом. С учетом вышеизложенного, исходя из разъяснений, изложенных в п.п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, суд считает признать отсутствующим право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . Аннулировать записи регистрации о прав ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № , выдан ДД.ММ.ГГГГ ) к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № , выдан ДД.ММ.ГГГГ ) о признании права отсутствующим и об аннулировании записи о праве собственности в ЕГРН, удовлетворить. Признать отсутствующим право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . Аннулировать записи регистрации о прав ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Р.А. Барчо