Дело № ДЕЛО № 2-2807/2025 ~ М-2339/2025

Дело № УИД: 01RS0 № -27 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ И ФИО1 01 декабря 2025 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Горюновой М.С. При секретаре ФИО3 , с участием прокурора ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора <адрес> Республики Адыгея к ФИО2 о возложении на иностранного гражданина обязанности произвести отчуждение недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Заместитель прокурора <адрес> Республики Адыгея обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении на иностранного гражданина обязанности произвести отчуждение недвижимого имущества, в обоснование требований указав, что прокуратурой проведена проверка законности использования земельных участков иностранными гражданами. Установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900012:344, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , р-н Тахтамукайский, с/т Дружба, <адрес> , с видом разрешенного использования: «Для ведения садоводства», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ , имеет площадь 400 +/- 14 кв.м., находится в собственности иностранного гражданина ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющегося гражданином <адрес> . Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на земельный участок зарегистрировано иностранным гражданином ДД.ММ.ГГГГ , о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 01:05:2900012:344-01/055/2022-4. Право собственности у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ФИО4 и ФИО5 . Установлено, что ФИО5 до настоящего времени объект недвижимости не отчужден. Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу, необходимо его отчуждение. Прокурор просил обязать ответчика осуществить продажу на торгах (аукционах, конкурсах) земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900012:344 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> , р-н Тахтамукайский, с/т Дружба, <адрес> . Прокурор ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил. Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, выслушав прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Как установлено в судебном заседании гражданин Республики Таджикистана ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900012:344, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> , р-н Тахтамукайский, с/т Дружба, <адрес> , с видом разрешенного использования: «Для ведения садоводства», поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ , с площадью 400 +/- 14 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 01:05:2900012:344-01/055/2022-4 от ДД.ММ.ГГГГ . Право собственности у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ФИО4 и ФИО5 Вместе с тем, в соответствии со статьей 3, частями 1,2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101 -ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных -юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно ч.ч.1,2 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре и иными способами, предусмотренными законом. Судом установлено, что ответчик, будучи иностранным гражданином, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения на территории <адрес> Республики Адыгея Российской Федерации, что противоречит требованиям ст.3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ. При этом, до настоящего времени ответчик не произвел отчуждение указанного земельного участка, что противоречит требованиям ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Поскольку действующим законодательством запрещено нахождение земельного участка сельскохозяйственного назначения в собственности ФИО2 являющегося гражданином Республики Таджикистан, бездействием собственника при отчуждении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900012:344, нарушаются интересы Российской Федерации, устанавливающей основы федеральной политики в области земельных отношений, основ конституционного строя, предусмотренных статьей 9 Конституции РФ (глава 1 Основы конституционного строя), нарушение принципа земельного законодательства - регулирования отношений по использованию и охране земли, исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю статья 1 Земельного кодекса РФ), нарушение принципа земельного законодательства - государственного регулирования приватизации земли (статья 1 Земельного кодекса РФ), к подрыву авторитета, доверия и уважения в обществе органам власти в целом в результате незаконных действий по образованию предоставлению спорных земельных участков, что, в свою очередь, нарушает права неопределенного круга лиц на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность (статья 15 Земельного кодекса РФ) - граждан Российской Федерации, проживающих на территории муниципального образования <адрес> », других прилегающих муниципальных образований, также лиц временно находящихся на указанной территории (в связи с чем невозможно определенно установить данный круг лиц, поскольку каждому гарантировано право свободно передвигаться по территории Российской Федерации), то есть субъектов, персонификация которых не возможна, а также законные интересы государства, на которое возложены функции государственной защиты прав человека и гражданина в Российской Федерации. На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями вышеуказанного Федерального закона и в соответствии со ст.12 ГК РФ, считает необходимым обязать ответчика осуществить продажу на торгах (аукционах, конкурсах) земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900012:344 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> , р-н Тахтамукайский, с/т Дружба, <адрес> . Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление заместителя прокурора <адрес> Республики Адыгея к ФИО2 о возложении на иностранного гражданина обязанности произвести отчуждение недвижимого имущества удовлетворить полностью. Обязать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Республики Таджикистан (вид на жительство иностранного гражданина или лица без гражданства серия 82 № , выдан ДД.ММ.ГГГГ , МВД по <адрес> ) осуществить продажу на торгах (аукционах, конкурсах) земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900012:344 с видом разрешенного использования: «Для ведения садоводства» из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> , р-н Тахтамукайский, с/т Дружба, <адрес> , с площадью 400 +/- 14 кв.м. В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея. Судья М.С. Горюнова